Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Hưng Ngân có sổ giá 1.99 tỷ 2PN 55m2 - 80 có BC, ngay CVPM Quang Trung
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
36 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,3%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Hưng Ngân có diện tích 55m2 với 2 phòng ngủ, sổ hồng riêng, tọa lạc gần Công viên phần mềm Quang Trung. Mức giá rao 2 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về căn hộ còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ngay Công viên phần mềm Quang Trung, cho thấy vị trí thuận tiện cho những người làm việc tại đây. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng di chuyển và kết nối giao thông cụ thể.
Định giá
Với giá rao 2 tỷ đồng (36.2 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-44.8%) so với trung vị khu vực Quận 12. Đây có thể là một điểm hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ cần kiểm tra kỹ lưỡng lý do giá thấp để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Vị trí gần Công viên phần mềm Quang Trung, thuận tiện cho công việc và sinh hoạt.
- Giá rao 2 tỷ đồng, tương đương 36.2 triệu/m2, thấp hơn 44.8% so với giá trung vị khu vực Quận 12.
- Có 2 phòng ngủ và ban công, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hiện trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực khá nhiều (-44.8%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất, phí quản lý, và các tiện ích đi kèm của chung cư.
- Chưa có thông tin về hướng căn hộ, tầng, hoặc view, ảnh hưởng đến chất lượng sống.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích chung của tòa nhà.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra phí quản lý, các chi phí phát sinh khác và tình hình an ninh, cộng đồng dân cư tại chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
