Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Tô Ký Tower giá 2 tỷ 2PN 50.3m2 - 65m2, có BC, sổ hồng, mặt tiền Tô Ký
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Tô Ký Tower có 2 phòng ngủ, diện tích từ 50.3m2 đến 65m2, có ban công và sổ hồng. Vị trí mặt tiền đường Tô Ký, Quận 12. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm mặt tiền đường Tô Ký, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và các phương tiện khác. Vị trí tại Quận 12, kết nối đến các khu vực lân cận tương đối dễ dàng.
Định giá
Với giá 2 tỷ cho căn 50.3m2 (~39.6 tr/m²), mức giá này thấp hơn 41.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về chất lượng, pháp lý hoặc thông tin dự án.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Tô Ký, giao thông thuận tiện.
- Có ban công, tăng thêm không gian sống và view.
- Đã có sổ hồng theo thông tin người bán, pháp lý ban đầu rõ ràng.
- Giá rao thấp hơn 41.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
- Diện tích căn hộ 50.3m2 có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình 2 phòng ngủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng và quyền sở hữu căn hộ.
- 2Xác minh thông tin về chủ đầu tư, tiến độ dự án và tình trạng thực tế của căn hộ.
- 3Tìm hiểu kỹ về các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, bảo trì...) và quy hoạch khu vực xung quanh.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
