Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
The ParkLand Q12 giá 2.39 tỷ 2PN 59m2, công viên rộng, hồ bơi
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,3%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ The ParkLand Quận 12 có diện tích 59m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 2.39 tỷ đồng. Điểm nổi bật là tiện ích nội khu có công viên rộng và hồ bơi. Mức giá rao đang thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể vị trí căn hộ trong dự án hay khả năng tiếp cận giao thông, chỉ biết nằm ở Quận 12. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông và khoảng cách đến các tiện ích ngoại khu.
Định giá
Với giá rao 2.39 tỷ đồng (~40.5 tr/m2), căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 40.4% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 59m2 khá hợp lý cho căn hộ 2PN.
- Dự án có tiện ích nội khu như công viên rộng và hồ bơi.
- Giá rao 2.39 tỷ đồng thấp hơn 40.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và khả năng kết nối giao thông còn hạn chế.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (nội thất, đã qua sử dụng hay mới).
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể cần được kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân.
- Quận 12 là khu vực xa trung tâm thành phố, có thể ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và dự án.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án và khả năng tiếp cận giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích thực tế của dự án.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
