Chính chủ cần bán căn góc tầng trệt DT 100m2 3PN, Gò Dầu Tân Phú
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-707744
Mức giá
4,85 tỷ
49 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 3%- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 43% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá7.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.7
- Vị trí7.7
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Giá 7.7, Thanh khoản 7.7Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 48,5 tr/m², thấp hơn 28,1% so với trung vị 67,5 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 168 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (51,1% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 41 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- AEON MALL Tân Phú Celadon (~1,8 km) — lượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~1,4 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- 3 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~1,4 km) — mật độ dân tăng gây ùn tắc các trục Tân Thắng, Bình Long, Tân Kỳ Tân Quý.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán chung cư Gò Dầu Căn góc, tầng trệt, kinh doanh đa nghành đều được, Tân Sơn Nhì, Tân Phú, Hồ Chí Minh.
Kết câu. 100m2m², Nhà mới trùng tu sơn sửa mới tinh
Giá 4,85 còn giảm thêm cho khách thiện chí
Chưa tính không gian ngoài sân , vỉa hè vườn hoa mình đươc sử dụng để xe hoặc bán hàn thoải mái
3phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc nhóm bạn
Pháp lý đầy đủ, đảm bảo an toàn cho giao dịch.
Phong thủy tốt, mang lại tài lộc cho gia chủ.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5 tỷ · tính từ 68 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán CC kim hồng tân phú 75m2 2PN 2WC giá tốt có sổ sẵn Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 3,1 tỷ |
| Bán căn hộ 71m2 Lotus Garden đầy đủ nội thất quận Tân Phú Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 71 m² | 3,68 tỷ |
| 𝐁𝐀́𝐍 𝐆𝐀̂́𝐏 𝐈𝐃𝐈𝐂𝐎 𝐓𝐀̂𝐍 𝐏𝐇𝐔́ – 𝐆𝐈𝐀́ 𝐌𝐄̂̀𝐌 – 𝐒𝐎̂̉ 𝐕𝐈̃𝐍𝐇 𝐕𝐈𝐄̂̃𝐍 Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 3,1 tỷ |
| Bán căn hộ chung cư Carilon5 Quận Tân Phú Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 4,25 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 50 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 243 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Tân Phú CeladonLượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,8 kmngắn hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,4 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~1 kmtrung hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànHóc Môn, Củ Chi kết nối nhanh hơn với nội đô và cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~5,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtKhu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Mật độ dân tăng gây ùn tắc các trục Tân Thắng, Bình Long, Tân Kỳ Tân Quý.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,4 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 26,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,9 tỷ · 49 tr/m².
Giá muốn trả
4,7 tỷ
Gợi ý vào giá 4,7 – 4,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
