Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
𝐁𝐀́𝐍 𝐆𝐀̂́𝐏 𝐈𝐃𝐈𝐂𝐎 𝐓𝐀̂𝐍 𝐏𝐇𝐔́ – 𝐆𝐈𝐀́ 𝐓𝐎̂́𝐓 – 𝐏𝐇𝐀́𝐏 𝐋𝐘́ 𝐒𝐀̣𝐂𝐇
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại IDICO Tân Phú với diện tích 60m², đang được rao bán gấp với mức giá 3.3 tỷ đồng. Tin rao nhấn mạnh pháp lý sạch và giá tốt, tuy nhiên cần kiểm chứng thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực IDICO Tân Phú hay khả năng tiếp cận giao thông, chỉ đề cập đến Quận Tân Phú. Cần xác minh thêm về đường vào, kết nối với các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 55 triệu/m², thấp hơn 34.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể là điểm hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra lý do giá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Diện tích 60m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán tự khai pháp lý sạch, có sổ hồng/sổ riêng.
- Giá rao 3.3 tỷ đồng được quảng cáo là tốt.
- Giá/m² thấp hơn 34.1% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp" cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
- Thông tin về vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh và tình trạng căn hộ còn sơ sài.
- Chênh lệch giá thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu của IDICO Tân Phú.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu IDICO Tân Phú.
- 3Tìm hiểu lý do giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, và các chi phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
