Cập nhật giỏ hàng chuyển nhượng khu đô thị bình nguyên Sổ sẵn
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 13/11/2026Mã tin TH-580092
Mức giá
5,5 tỷ
55 triệu/m²
Cao hơn khu vực 24,4%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 18% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá6.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí8.2
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp5.8
Mạnh nhất: Vị trí 8.2, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.1
- Giá 55 tr/m², cao hơn 25% so với trung vị 44 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Dĩ An: khoảng 38 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.2
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.8
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,8).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,7 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa) (~0,2 km) — hưởng lợi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 24,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa) (~0,2 km) — cạnh tranh nguồn cung trực tiếp với Aqua City kề bên trong giai đoạn bàn giao 2026–2027.
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,7 km) — giá đất ven tuyến đã tăng trước nhiều năm theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh nếu thông xe tiếp tục chậm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chúng tôi chuyên nhận mua, bán lại hàng ký gửi chuyển nhượng khu đô thị Bình Nguyên 100m²,147m²,167m²,300m²,395m² giá *** thị trường tùy vị trí khu vực do nhu cầu của chủ đất và khách hàng. Tư vấn - định giá chính xác.
Metro đã đi vào hoạt động thì BDS khu vực lân cận nhà ga dự kiến sẽ thiết lập mặt bằng mới, trục Thống Nhất sát BX Miền Đông mới, ga Metro di chuyển lên trung tâm quận 1 chỉ 15 - 20 phút.
Giỏ hàng cập nhật liên tục.
Tìm đất theo yêu cầu của khách hàng, ra hàng ký gửi nhanh nhất theo mong muốn của chủ và giá thị trường.
- Biệt thự, lô góc vị trí đắc địa: Biệt thự góc đẹp nhất dự án 317,5m² (15*20m), 300m² giá thỏa thuận. 2 mặt tiền vị trí thoáng mát, đẳng cấp nhất dự án. Xây tự do.
Nền góc 2 mặt tiền nhà phố 147,5m² 167,5m² vị trí siêu đẹp.
- Nhà phố:
Lô 1: Vị trí A5 mặt tiền Thống Nhất thông ra bến xe miền Đông mới, diện tích 100m² giá giá thoả thuận. 8 tỷ x.
Lô 2: Diện tích 100m² vị trí lô A1, A3, A4 đường D1 lớn nhất dự án 2 làn 32m hướng Tây, Đông. Giá thoả thuận. 6 tỷ xx.
Lô 3: Lô đất nền 100m² giá *** Block A5, A7, A8, A9 trục chính N5, N7, N8, D8 hướng Bắc, Nam gần công viên trung tâm, không gian thoáng mát. Giá 5 tỷ X
Lô 4: Vị trí trung tâm đối diện chung cư DT 100m² vị trí lô A1 đường D5, N1, hướng Đông Nam, Bắc giá thương lượng. Chung cư đang thi công lại rầm rộ, dự kiến những vị trí này sẽ nhanh chóng hot trở lại.
Lô 5: Diện tích 97,5m² trục N2 - N3 giá *** dự án chỉ từ 5ty5
Tiếp khách thiện chí, miễn trung gian
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,4 tỷ · tính từ 40 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 24,4% — có cơ sở thương lượng về gần 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất 79m góc 2 mặt tiền KDC Lê Phong Tân Bình, p Tân Bình, TP Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 79 m² | 3,65 tỷ |
| Bán đất KP. Ngãi Thắng, Bình Thắng, Dĩ An, Bình Dương (nay là Tp.HCM) Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 87 m² | 3,9 tỷ |
| Đất ở Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 118 m² | 3,05 tỷ |
| Bán đất gần trường cấp 1,2,3 Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 62 m² | 2,75 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 44,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 238 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,7 kmngắn hạn
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa)Hưởng lợi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,2 kmtrung hạn
- Khu đô thị Aqua City (Novaland)Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành nâng sức hút khu Nam Biên Hòa.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3,1 kmtrung hạn
- AEON MALL Biên HòaMall quy mô lớn nhất hệ thống sẽ biến cù lao Hiệp Hòa thành điểm đến thương mại của Biên Hòa, kéo giá đất nền và nhà phố quanh Đặng Văn Trơn.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~3,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa)Cạnh tranh nguồn cung trực tiếp với Aqua City kề bên trong giai đoạn bàn giao 2026–2027.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,2 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Giá đất ven tuyến đã tăng trước nhiều năm theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh nếu thông xe tiếp tục chậm.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,7 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 30,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 55 tr/m².
Giá muốn trả
5,3 tỷ
Gợi ý vào giá 5,3 – 5,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
