Căn hộ · Đang cập nhật
Cần Tiền bán gấp shophouse mặt tiền Glory đối diện vincom,The beverly
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
114 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 68,3%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 68,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp shophouse mặt tiền tại dự án Glory, đối diện Vincom và The Beverly, với diện tích 70m2 và 4 phòng ngủ. Đây là một bất động sản có vị trí kinh doanh tiềm năng nhưng thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Shophouse có mặt tiền, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận lợi cho xe hơi và khách hàng. Vị trí đối diện Vincom và The Beverly là điểm cộng lớn về kết nối và tiềm năng phát triển.
Định giá
Giá rao 8 tỷ, tương đương 114.3 triệu/m², cao hơn đáng kể (67.3%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể phản ánh vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh, nhưng người mua cần thẩm định kỹ lưỡng để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Đối diện Vincom và The Beverly, hưởng lợi từ tiện ích và lưu lượng khách hàng.
- Diện tích 70m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh hoặc kết hợp ở.
- Nằm tại Thành phố Thủ Đức, khu vực đang phát triển sôi động.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao có tín hiệu "cần tiền bán gấp", có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản hoặc áp lực bán từ chủ sở hữu.
- Giá rao 8 tỷ (~114.3 tr/m²) cao hơn 67.3% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng shophouse (đã hoàn thiện, đang xây dựng, bàn giao thô hay hoàn thiện).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của shophouse, bao gồm quyền sở hữu và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của shophouse (đã hoàn thiện, nội thất, chất lượng xây dựng).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Glory và các tiện ích lân cận.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường và so sánh với các shophouse tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 68,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
