Căn hộ · Đang cập nhật
Cần tiền bán gấp 2Pn1WC 62m2 Mới làm nội thất, sẵn sổ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
37 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,4%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh với diện tích 62m² tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao cho biết căn hộ đã làm nội thất mới và có sổ hồng sẵn. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đồng thời có tín hiệu bán gấp.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong TP. Thủ Đức, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ đồng (~37.1 triệu/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể (-45.7%) so với trung vị khu vực Thủ Đức. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể là cơ hội hoặc tiềm ẩn rủi ro về vị trí, chất lượng căn hộ hoặc pháp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 62m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Căn hộ đã được làm nội thất mới, giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Người bán cam kết có sổ hồng sẵn, thuận tiện cho giao dịch.
- Giá rao thấp hơn 45.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu kiểm chứng kỹ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và địa chỉ cụ thể của căn hộ chưa được nêu rõ.
- Tin rao có tín hiệu "cần tiền bán gấp", có thể ẩn chứa rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Pháp lý người bán tự khai là "đang cập nhật", cần kiểm chứng lại thông tin "sẵn sổ" của người bán.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-45.7%) là một cờ đỏ, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan) và xác minh tính hợp lệ, không tranh chấp.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ, khảo sát thực tế khu vực, tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất đã làm và các tiện ích trong tòa nhà.
- 4Tìm hiểu lý do thực sự của việc "bán gấp" và mức giá thấp bất thường để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
