Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN HỘ MẠC THỊ BƯỞI 58,09m2 cạnh phố đi bộ NGUYỄN HUỆ, Phường Sài Gòn
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,3 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,6%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại Mạc Thị Bưởi, Quận 1, có diện tích 58m². Vị trí đắc địa gần phố đi bộ Nguyễn Huệ là điểm cộng lớn, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết về căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ rất thuận lợi, nằm trên đường Mạc Thị Bưởi, Quận 1, ngay cạnh phố đi bộ Nguyễn Huệ. Đây là khu vực trung tâm sầm uất, dễ dàng tiếp cận các tiện ích và giao thông công cộng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 6.2 tỷ đồng cho 58m² tại Quận 1, giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 59.5%. Đây là mức chênh lệch lớn, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay trung tâm Quận 1, cạnh phố đi bộ Nguyễn Huệ.
- Diện tích 58m² phù hợp cho cá nhân hoặc cặp đôi.
- Kết nối giao thông và tiện ích xung quanh rất tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-59.5%), cần tìm hiểu lý do.
- Thông tin về căn hộ (hiện trạng, tiện ích nội khu) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
