Nhà phố · Đang cập nhật
CẦN BÁN NHÀ CỰ KHỐI LONG BIÊN HÀ NỘI.
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
18 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,2 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,4%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cự Khối, Long Biên, Hà Nội với diện tích 90m2 và 4 phòng ngủ. Giá rao 18 tỷ đồng, tương đương 200 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 9.1%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Cự Khối, Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá thêm dựa trên vị trí cụ thể.
Định giá
Với mức giá 200 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 9.1%, giá rao có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và vị trí cụ thể để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 90m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Giá rao 200 triệu/m2 thấp hơn trung vị khu vực 9.1%, có thể là điểm cộng về giá.
- Tin rao có thông tin về diện tích và số phòng ngủ rõ ràng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tiêu đề và thông tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và vị trí cụ thể.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Không có thông tin về tình trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở đường ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
