Nhà phố · Đang cập nhật
CẦN BÁN NHÀ THẠCH BÀN LONG BIÊN HÀ NỘI.
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
11,5 tỷ
230 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,7 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội với diện tích 50m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 11.5 tỷ đồng, tương đương 230 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 4.5%. Thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Thạch Bàn, Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm cần được xem xét cụ thể.
Định giá
Với giá rao 11.5 tỷ đồng (230 triệu/m²), mức giá này cao hơn trung vị khu vực 4.5%. Đây là mức chênh lệch không đáng kể, cho thấy giá bán tương đối sát với thị trường chung của khu vực Long Biên. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm các yếu tố về hiện trạng nhà và đường vào để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Diện tích 50m² là mức trung bình, dễ quản lý và bảo trì.
- Vị trí tại Thạch Bàn, Long Biên có thể mang lại không gian sống yên tĩnh hơn so với các quận trung tâm.
- Giá rao chỉ cao hơn trung vị khu vực 4.5%, cho thấy mức giá tương đối hợp lý so với thị trường.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền, hẻm xe hơi, hẻm xe máy), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Không có thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc các đặc điểm kiến trúc khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Thực tế khảo sát hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
