Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà ngọc trì thạch bàn long biên hn
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
7,9 tỷ
239 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngọc Trì, Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội với diện tích 33m² và 5 phòng ngủ. Mức giá rao 7.9 tỷ đồng, tương đương 239.4 triệu/m², cao hơn 12% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Ngọc Trì, Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Khu vực Long Biên có kết nối thuận tiện vào trung tâm Hà Nội qua các cầu và đường lớn.
Định giá
Với mức giá 7.9 tỷ đồng cho 33m², tương đương 239.4 triệu/m², giá rao cao hơn 12% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, chất lượng xây dựng và vị trí cụ thể của căn nhà.
Điểm cộng
- Nhà có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê phòng.
- Vị trí tại Long Biên, khu vực đang phát triển với nhiều tiện ích và hạ tầng được cải thiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 33m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và thiết kế.
- Giá rao 239.4 triệu/m² cao hơn 12% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cần cân nhắc.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
