Bán nhà nguyễn xiển, cạnh vinhomes– 3 tầng, mới đẹp - nhỉnh 4đ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 22/10/2026Mã tin TH-566179
Mức giá
4,5 tỷ
90 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 64% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá5.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí7.5
- Chất lượng7.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~1,6 km) — rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa) (~1,3 km) — hưởng lợi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà ngay nguyễn xiển, cạnh vinhomes grand park – ba tầng, mới đẹp lung linh, nhỉnh 4Đ
Diện tích 4,5 × 11m, full thổ cư.
Nhà 3 tầng mới đẹp, thiết kế 4 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, phù hợp gia đình đông người.
Đường ô tô rộng 8m, khu dân cư yên tĩnh.
Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn, giao dịch ngay.
Zalo Linh: *** anh chị quan tâm liên hệ e dẫn đi xem nhà thực tế nhé
#nhapho #nhadatnguyenxien #nhaganhvinhomes #nhaphoquan9cu #nhamoinhadep #nhadatthocu #batdongsankhuDong
mã 546.12- 783
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,5 tỷ · tính từ 127 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Siêu phẩm 131m2 QL13 đối diện Vạn Phúc city - hẻm xe hơi tới cửa- SHR Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 131 m² | 6,75 tỷ |
| Nhà 60m2 2 tầng HXH 5m ngay Quốc Lộ 13 HBP chỉ hơn 3 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 90,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 492 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 23/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~1,6 kmtrung hạn
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa)Hưởng lợi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,3 km
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 24,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 90 tr/m².
Giá muốn trả
4,3 tỷ
Gợi ý vào giá 4,3 – 4,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
