Bán nhà hẻm ô tô, sân thượng, gần sân bay TSN, TP.HCM
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-250420
Mức giá
10,8 tỷ
277 triệu/m²
Cao hơn khu vực 107,6%- Diện tích
- 39 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 4% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí7.8
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp5.7
Mạnh nhất: Vị trí 7.8, Thanh khoản 6.5Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 276,9 tr/m², cao hơn 101,4% so với trung vị 137,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 104 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 17 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.7
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,9).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,1 km) — khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.8/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 107,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,1 km) — rào chắn thi công nhà ga và giếng đào trên CMT8, Trường Chinh trong nhiều năm làm giảm lượng khách và doanh thu mặt bằng mặt tiền.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
𝙼ộ𝚝 𝚌ă𝚗 𝚗𝚑à 𝚟ừ𝚊 𝚌ó 𝚝𝚑ể ở 𝚟ừ𝚊 𝚌ó 𝚝𝚑ể 𝚔.𝚒.𝚗.𝚑 𝚍.𝚘.𝚊.𝚗𝚑 đ𝚊 𝚗𝚐à𝚗𝚑, 𝚕ạ𝚒 𝚌ó 𝚔𝚑𝚘ả𝚗𝚐 𝚜â𝚗 𝚝𝚑ượ𝚗𝚐 𝚝𝚛ồ𝚗𝚐 𝚌â𝚢 𝚡𝚊𝚗𝚑 𝚖á𝚝 𝚟à 𝚝𝚑ư 𝚐𝚒ã𝚗 𝚗𝚐ồ𝚒 𝚗𝚐ắ𝚖 𝚖á𝚢 𝚋𝚊𝚢 𝚌ấ𝚝 𝚌á𝚗𝚑.
𝚂ở 𝚑.ữ.𝚞 𝚟.ị 𝚝.𝚛.í đắ𝚌 đị𝚊, 𝚗𝚐ô𝚒 𝚗𝚑à 𝚍ướ𝚒 đâ𝚢 𝚗ằ𝚖 𝚝𝚛𝚘𝚗𝚐 𝚖ộ𝚝 𝚌𝚘𝚗 𝚑ẻ𝚖 ô 𝚝ô 𝚗é 𝚗𝚑𝚊𝚞, 𝚔𝚑ô𝚗𝚐 𝚚𝚞á ồ𝚗 à𝚘, 𝚗𝚑ư𝚗𝚐 𝚟ẫ𝚗 𝚔.𝚒.𝚗.𝚑 𝚍.𝚘.𝚊.𝚗𝚑 đượ𝚌 𝚟à đặ𝚌 𝚋.𝚒.ệ.𝚝 𝚕à 𝚔.ế.𝚝 𝚗.ố.𝚒 𝚗𝚑𝚊𝚗𝚑 đườ𝚗𝚐 𝚛𝚊 𝚗𝚑à 𝚐𝚊 𝚃𝟹 𝚜â𝚗 𝚋𝚊𝚢 𝚃𝚂𝙽, 𝚗𝚐ô𝚒 𝚗𝚑à 𝚌ó 𝚝𝚑ô𝚗𝚐 𝚜ố 𝚜𝚊𝚞:
+ 𝚀𝚞𝚢 𝚖ô: 𝚃𝚛ệ𝚝+𝙻ử𝚗𝚐+𝟸𝙻ầ𝚞+𝚂𝚃, 𝚗𝚐𝚊𝚗𝚐 𝟺𝚖, 𝚑𝚊𝚒 𝚖ặ𝚝 𝚑ẻ𝚖 𝚝𝚛ướ𝚌, 𝚜𝚊𝚞, 𝚍𝚒ệ𝚗 𝚝í𝚌𝚑 𝟺𝟻𝚖𝟸, 𝙳𝚃𝚂𝙳 𝚐ầ𝚗 𝟷𝟽𝟶𝚖𝟸 𝚜à𝚗, 𝙳𝚃𝙲𝙽 𝟹𝟿,𝟹𝚖𝟸.
+ 𝙲.𝚑.ỉ 𝚟ớ𝚒 𝟭𝟬,𝟴 𝚝..ỷ 𝚌ó 𝚝𝚕
𝚉.𝚊.𝚕.𝚘 𝟬𝟵𝟴𝟮𝟮𝟭𝟵𝟵𝟴𝟬 - 𝙷𝚘à𝚗𝚐 𝚂ơ𝚗
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 39 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,2 tỷ · tính từ 75 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 107,6% — có cơ sở thương lượng về gần 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà siêu đẹp Tân Bình diện tích lớn hẻm xe hơi đích thực dân trí cao Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 5,39 tỷ |
| Xả lỗ giảm 400tr, Cống Lở, 44m2, HXH, full nội thất, P.15, Tân Bình Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 44 m² | 4,97 tỷ |
| 4.5 x 17m - lạc long quân - gần chợ tân bình - 3 tầng - nhà mới đẹp Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 8,3 tỷ |
| Trần văn quang-tân bình - hẻm xe hơi - 3 tầng mái đúc - 4PN - chỉ 3tỷ3 Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 24 m² | 3,3 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 133,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 132 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,1 kmdài hạn
Điểm trừ
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtKhu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Rào chắn thi công nhà ga và giếng đào trên CMT8, Trường Chinh trong nhiều năm làm giảm lượng khách và doanh thu mặt bằng mặt tiền.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 59,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,3 tỷ · 277 tr/m².
Giá muốn trả
10,4 tỷ
Gợi ý vào giá 10,4 – 10,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
