Xả lỗ giảm 400tr, Cống Lở, 44m2, HXH, full nội thất, P.15, Tân Bình
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 13/11/2026Mã tin TH-651730
Mức giá
4,97 tỷ
113 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 15,3%- Diện tích
- 44 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 89% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá8.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí7.0
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.8
Mạnh nhất: Giá 8.3, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 6.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.3
- Giá 113 tr/m², thấp hơn 17,9% so với trung vị 137,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 107 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 22 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.8
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 15,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Siêu phẩm P.15 Tân Bình, hẻm xe hơi thông thoáng, nhà mới xách vali vào ở liền
Vị trí: Cống Lở, P.15, Tân Bình (Phường Tân Sơn mới).
Diện tích: 44m2. Không quy hoạch TOD, sổ vuông vức.
Kết cấu: Gồm 3 phòng ngủ, 3 WC.
Không gian bên trong rộng rãi, phân bổ công năng hợp lý, có giếng trời thoáng mát.
Hẻm xe hơi thông thoáng, cách 20m ra mặt tiền đường Cống Lở.
Tặng full nội thất cao cấp
Pháp lý : Sổ hồng riêng - Công chứng ngay.
Giá hợp lý: 4 tỷ 970 triệu còn thương lượng.
LH/Zalo gọi ngay Lê Tuấn: để được hỗ trợ 24/7.
Cam kết : Thông tin chính xác - Trung thực - Uy Tín. Hỗ trợ tư vấn pháp lý vay vốn ngân hàng.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 44 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,9 tỷ · tính từ 75 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 15,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà siêu đẹp Tân Bình diện tích lớn hẻm xe hơi đích thực dân trí cao Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 5,39 tỷ |
| Trần văn quang-tân bình - hẻm xe hơi - 3 tầng mái đúc - 4PN - chỉ 3tỷ3 Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 24 m² | 3,3 tỷ |
| Chỉ 4.x tỷ| DT30m2 nở hậu 2 tầng| hẻm xe hơi lý thường kiệt Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 4 tỷ |
| Giảm 600tr, DT: 60m2, HXH, Nguyễn Sỹ Sách, full nội thất, P.15 TB Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 4,85 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 133,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 132 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 27,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 113 tr/m².
Giá muốn trả
4,8 tỷ
Gợi ý vào giá 4,8 – 5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
