Trần văn quang-tân bình - hẻm xe hơi - 3 tầng mái đúc - 4pn - chỉ 3tỷ3
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 13/11/2026Mã tin TH-892551
Mức giá
3,3 tỷ
138 triệu/m²
Cao hơn khu vực 3,1%- Diện tích
- 24 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 89% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí7.7
- Chất lượng7.3
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.7Thấp nhất: Thanh khoản 6.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 137,5 tr/m², cao hơn 0% so với trung vị 137,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 107 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 22 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.3
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Diện tích 24 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Trần văn quang - tân bình - hẻm xe hơi - 3 tầng mái đúc - 4PN - chỉ 3tỷ3
Hiếm có căn nhà nào tại trung tâm Tân Bình vừa có hẻm xe hơi, 4 phòng ngủ, nhà đúc kiên cố mà mức tài chính chỉ hơn 3 tỷ. Đây là lựa chọn rất phù hợp cho gia đình trẻ hoặc khách muốn sở hữu nhà riêng gần trung tâm.
Nhà nằm trên đường Trần Văn Quang, hẻm xe hơi thông Lạc Long Quân - Ni Sư Huỳnh Liên, gần Chợ Tân Bình, thuận tiện di chuyển đến Quận 10, Quận 11, Tân Phú và các khu vực lân cận.
Diện tích công nhận 24m² (2,5m x 9,5m), khuôn đất vuông vức, tối ưu công năng sử dụng.
Kết cấu 1 trệt, 2 lầu, mái đúc gồm 3 phòng ngủ+ 1 phòng mở, phòng khách, bếp, sân để xe và đầy đủ công năng cho gia đình nhiều thành viên. Nhà xây kiên cố, có thể vào ở ngay.
Hẻm xe hơi thông thoáng.
4 phòng ngủ rất hiếm trong tầm giá.
Nhà đúc 3 tầng kiên cố.
Trung tâm Tân Bình, kết nối cực thuận tiện.
Gần Chợ Tân Bình, Khu Bàu Cát, Lạc Long Quân, Ni Sư Huỳnh Liên, Đầm Sen, Trường THPT Trần Văn Quang, kết nối nhanh Quận 10, Quận 11, Tân Phú.
Pháp lý: Sổ hồng riêng 2026, công nhận đủ, công chứng ngay.
Giá bán: 3TỶ3 (thương lượng).
Liên hệ Phúc PSG để hỗ trợ xem nhà và thương lượng GIÁ TỐT hơn nữa.
Ngoài căn này, tôi còn nhiều nhà chính chủ cùng khu vực, giá tốt, pháp lý rõ ràng.
Vào Zalo PSG để xem thêm nhà Ngon và cập nhật nhà mới mỗi ngày.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 24 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,2 tỷ · tính từ 75 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà siêu đẹp Tân Bình diện tích lớn hẻm xe hơi đích thực dân trí cao Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 5,39 tỷ |
| Xả lỗ giảm 400tr, Cống Lở, 44m2, HXH, full nội thất, P.15, Tân Bình Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 44 m² | 4,97 tỷ |
| Chỉ 4.x tỷ| DT30m2 nở hậu 2 tầng| hẻm xe hơi lý thường kiệt Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 4 tỷ |
| Giảm 600tr, DT: 60m2, HXH, Nguyễn Sỹ Sách, full nội thất, P.15 TB Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 4,85 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 133,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 132 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 18,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 138 tr/m².
Giá muốn trả
3,2 tỷ
Gợi ý vào giá 3,2 – 3,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
