Bán nhà 32m2, 5 tầng, trung tâm, 10.9 tỷ
Quận Tây Hồ, Hà NộiĐăng 04/11/2026Mã tin TH-837106
Mức giá
10,9 tỷ
341 triệu/m²
Cao hơn khu vực 158,4%- Diện tích
- 32 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 11% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá3.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí8.7
- Chất lượng7.5
- Rủi ro thấp5.2
Mạnh nhất: Vị trí 8.7, Chất lượng 7.5Thấp nhất: Giá 3.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.9
- Giá 340,6 tr/m², cao hơn 61,8% so với trung vị 210,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Quận Tây Hồ: khoảng 23 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (39,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 2 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.7
- Mặt bằng giá Quận Tây Hồ so với toàn tỉnh, cộng 6 điểm cộng và 3 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Lotte Mall West Lake Hà Nội (~1 km) — mall cao cấp quy mô vùng nâng hình ảnh và nhu cầu ở, thuê của khu Tây Hồ Tây, nhất là căn hộ cho chuyên gia nước ngoài.
- Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long) (~0,3 km) — cộng đồng người nước ngoài và trường quốc tế duy trì nhu cầu thuê biệt thự, căn hộ cao cấp quanh Xuân La, Phú Thượng, Xuân Đỉnh.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.7/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 158,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng (~0,1 km) — nhà đất ngoài đê nằm trong phạm vi thu hồi, giá đền bù có thể thấp hơn giá thị trường.
- Khu dân cư ngoài đê và hành lang thoát lũ sông Hồng (~0,1 km) — nhà đất ngoài đê thuộc diện di dời, hạn chế xây dựng, giá trị phụ thuộc mức bồi thường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Diện tích nhà 32m2, xây 5 tầng mới, cẩn thận tỉ mỉ, nội thất đầy đủ tiện nghi: giường, tủ, điều hoà, nóng lạnh, máy giặt, tủ lạnh… chỉ việc dọn về ở.
- Trước nhà rộng 2,7m, xe máy quay đầu thoải mái, 3 gác đỗ cửa, đường ô tô qua cách nhà 30m, xung quanh nhiều bãi gửi ô tô.
- Vị trí đắc địa tăng giá mạnh trong tương lai, nằm ở vị trí Trung tâm giữa khu Ciputra, Ngoại Giao Đoàn và khu cảnh quan sông Hồng.
- Giá: 10,9 tỷ có TT. Quy hoạch ổ định.
- LH: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 32 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,2 tỷ · tính từ 16 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 158,4% — có cơ sở thương lượng về gần 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà đẹp 35m² gần Ciputra, chỉ nhỉnh 6 tỷ Quận Tây Hồ, Hà Nội | 35 m² | 6 tỷ |
| Bán toà CCMN Tây Hồ Quận Tây Hồ, Hà Nội | 60 m² | 17,9 tỷ |
| 2 mặt phố thuỵ khuê - đồng cổ 45m rộng 5m nhà 5 tầng nhỉnh 14 ty Quận Tây Hồ, Hà Nội | 45 m² | 14,8 tỷ |
| Bán nhà Quận Tây Hồ, Hà Nội | 13 m² | 3,2 tỷ |
Khu vực Quận Tây Hồ
- Giá rao trung vị
- 131,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 16 tin
Quận Tây Hồ có hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại với các tuyến đường huyết mạch như Võ Chí Công, Lạc Long Quân, Nguyễn Văn Huyên kéo dài, Đại lộ Tây Thăng Long và Cầu Nhật Tân, giúp kết nối thuận tiện đến sân bay Nội Bài và các quận lân cận. Trong tương lai, khu vực sẽ có thêm cầu Tứ Liên, hầm đường bộ xuyên sông Hồng và tuyến đường sắt đô thị số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
6 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Lotte Mall West Lake Hà NộiMall cao cấp quy mô vùng nâng hình ảnh và nhu cầu ở, thuê của khu Tây Hồ Tây, nhất là căn hộ cho chuyên gia nước ngoài.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1 kmngắn hạn
- Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long)Cộng đồng người nước ngoài và trường quốc tế duy trì nhu cầu thuê biệt thự, căn hộ cao cấp quanh Xuân La, Phú Thượng, Xuân Đỉnh.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,3 kmngắn hạn
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông HồngCông viên, kè và đại lộ ven sông nâng hạng toàn bộ dải đô thị trong đê hướng ra sông.Đã phê duyệt · dự kiến 2038Đô thịcách ~0,1 kmdài hạn
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – StarlakeVành đai 2,5 và metro số 2 dự kiến kết nối trực tiếp với nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,2 kmtrung hạn
- Đường trục Tây Thăng LongTrục lớn nối thẳng khu Tây Hồ Tây với Đan Phượng, Phúc Thọ làm tăng giá trị đất ven tuyến.Đang thi công · dự kiến 2027Đườngcách ~1,6 kmtrung hạn
- Công viên văn hóa vui chơi giải trí Kim QuyNếu vận hành, công viên chủ đề lớn sẽ tăng sức hút cư trú, du lịch khu Vĩnh Ngọc – Nhật Tân.Tạm dừngTiện ích côngcách ~1 kmdài hạn
Điểm trừ
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông HồngNhà đất ngoài đê nằm trong phạm vi thu hồi, giá đền bù có thể thấp hơn giá thị trường.Đã phê duyệt · dự kiến 2038Đô thịcách ~0,1 kmngắn hạn
- Khu dân cư ngoài đê và hành lang thoát lũ sông HồngNhà đất ngoài đê thuộc diện di dời, hạn chế xây dựng, giá trị phụ thuộc mức bồi thường.Đã phê duyệtĐịnh hướng phát triểncách ~0,1 kmtrung hạn
- Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long)Đất nghĩa trang chưa di dời, tuyến đường nối 3 km chưa thông kéo dài tình trạng hạ tầng dang dở.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,3 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 59,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,4 tỷ · 341 tr/m².
Giá muốn trả
10,5 tỷ
Gợi ý vào giá 10,5 – 10,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
