Bán toà CCMN Tây Hồ
Quận Tây Hồ, Hà NộiĐăng 04/11/2026Mã tin TH-197279
Mức giá
17,9 tỷ
298 triệu/m²
Cao hơn khu vực 9,6%- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 18% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá4.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí9.4
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Vị trí 9.4, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 4.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.3
- Giá 298,3 tr/m², cao hơn 55,4% so với trung vị 192 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Quận Tây Hồ: khoảng 17 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (28,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 2 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.4
- Mặt bằng giá Quận Tây Hồ so với toàn tỉnh, cộng 5 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 11 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Lotte Mall West Lake Hà Nội (~1,6 km) — mall cao cấp quy mô vùng nâng hình ảnh và nhu cầu ở, thuê của khu Tây Hồ Tây, nhất là căn hộ cho chuyên gia nước ngoài.
- Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long) (~1,1 km) — vành đai 2,5 đoạn Xuân Đỉnh và tuyến metro dự kiến kết nối Ciputra với Starlake, nội đô.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (9.4/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,6% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng (~0,8 km) — nhà đất ngoài đê nằm trong phạm vi thu hồi, giá đền bù có thể thấp hơn giá thị trường.
- Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long) (~1,1 km) — đất nghĩa trang chưa di dời, tuyến đường nối 3 km chưa thông kéo dài tình trạng hạ tầng dang dở.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
𝐇À𝐍𝐆 𝐇𝐈Ế𝐌 𝐓Â𝐘 𝐇Ồ – 𝐓Ò𝐀 𝟕 𝐓Ầ𝐍𝐆, 𝟏𝟔 𝐏𝐇Ò𝐍𝐆 kk + (có thể cải tạo thêm được 1 phòng) – 𝐃Ò𝐍𝐆 𝐓𝐈Ề𝐍 𝟕𝟓 𝐓𝐑𝐈Ệ𝐔/tháng !!
Ngõ 373 an dương vương – tây hồ – hà nội
Vị trí đắc địa, hàng xóm khu đô thị Ciputra, tiềm năng khai thác cho thuê cực tốt!
* Diện tích: 60m² x 7 tầng
* Thiết kế: 16 phòng khép kín
* Full nội thất, PCCC tiêu chuẩn
* Doanh thu thực tế: 75 triệu/tháng
* Vị trí thuận tiện, khu vực nhu cầu thuê cao.
Giá chào: 17,9 tỷ( có TL)
***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 16,3 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,6% — có cơ sở thương lượng về gần 16,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 2 mặt phố thuỵ khuê - đồng cổ 45m rộng 5m nhà 5 tầng nhỉnh 14 ty Quận Tây Hồ, Hà Nội | 45 m² | 14,8 tỷ |
| Bán nhà Quận Tây Hồ, Hà Nội | 13 m² | 3,2 tỷ |
| CC bán nhà view hồ tây nguyễn đình thi 55m2, 8 tầng thang máy Quận Tây Hồ, Hà Nội | 55 m² | 18,5 tỷ |
| Chính chủ cần bán gấp nhà võ chí công Tây hồ Quận Tây Hồ, Hà Nội | 33 m² | 2,98 tỷ |
Khu vực Quận Tây Hồ
- Giá rao trung vị
- 272,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 15 tin
Quận Tây Hồ có hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại với các tuyến đường huyết mạch như Võ Chí Công, Lạc Long Quân, Nguyễn Văn Huyên kéo dài, Đại lộ Tây Thăng Long và Cầu Nhật Tân, giúp kết nối thuận tiện đến sân bay Nội Bài và các quận lân cận. Trong tương lai, khu vực sẽ có thêm cầu Tứ Liên, hầm đường bộ xuyên sông Hồng và tuyến đường sắt đô thị số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Lotte Mall West Lake Hà NộiMall cao cấp quy mô vùng nâng hình ảnh và nhu cầu ở, thuê của khu Tây Hồ Tây, nhất là căn hộ cho chuyên gia nước ngoài.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,6 kmngắn hạn
- Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long)Vành đai 2,5 đoạn Xuân Đỉnh và tuyến metro dự kiến kết nối Ciputra với Starlake, nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,1 kmtrung hạn
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông HồngCông viên, kè và đại lộ ven sông nâng hạng toàn bộ dải đô thị trong đê hướng ra sông.Đã phê duyệt · dự kiến 2038Đô thịcách ~0,8 kmdài hạn
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – StarlakeVành đai 2,5 và metro số 2 dự kiến kết nối trực tiếp với nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3 kmtrung hạn
- Công viên văn hóa vui chơi giải trí Kim QuyNếu vận hành, công viên chủ đề lớn sẽ tăng sức hút cư trú, du lịch khu Vĩnh Ngọc – Nhật Tân.Tạm dừngTiện ích côngcách ~0,3 kmdài hạn
Điểm trừ
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông HồngNhà đất ngoài đê nằm trong phạm vi thu hồi, giá đền bù có thể thấp hơn giá thị trường.Đã phê duyệt · dự kiến 2038Đô thịcách ~0,8 kmngắn hạn
- Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long)Đất nghĩa trang chưa di dời, tuyến đường nối 3 km chưa thông kéo dài tình trạng hạ tầng dang dở.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,1 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 98 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 7,2 tỷ · 298 tr/m².
Giá muốn trả
17,2 tỷ
Gợi ý vào giá 17,2 – 17,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
