Bán nhà 275 Biên hòa, tp Phủ lý
Thành phố Phủ Lý, Hà NamĐăng 10/11/2026Mã tin TH-988253
Mức giá
8 tỷ
107 triệu/m²
Cao hơn khu vực 157%- Diện tích
- 75 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
- Giá6.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.7
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp5.7
Mạnh nhất: Thanh khoản 7.1, Vị trí 6.7Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Chưa đủ tin nhà phố bán trong khu vực để so giá.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.1
- Tầm giá 8 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; nhà phố dễ bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Thành phố Phủ Lý so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 3 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.7
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,9).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Đại đô thị Sun Urban City (Phủ Lý, Hà Nam) (~0,3 km) — gần ga đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam dự kiến tại Phủ Lý, tăng kết nối với Hà Nội.
- Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức cơ sở 2 (cơ sở Ninh Bình, Phủ Lý) (~2,9 km) — khi nâng dần lên 1.000 giường, cụm y tế kéo dân cư và nhân lực về Phủ Lý.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 157% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Đại đô thị Sun Urban City (Phủ Lý, Hà Nam) (~0,3 km) — nguồn cung lớn so với dân số Phủ Lý, mật độ ở thực thấp, giá thứ cấp khó tăng.
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm) (~0,9 km) — tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà 275 Biên hòa, TP Phủ Lý
diện tích: 75m2
ngang: 4m
dài: 19m
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 75 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,1 tỷ · tính từ 22 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 157% — có cơ sở thương lượng về gần 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Liền kề nhà phố Sun Urban City Thành phố Phủ Lý, Hà Nam | 56 m² | 4,7 tỷ |
| Cần bán nhà phố liền kề Sun Urban City Thành phố Phủ Lý, Hà Nam | 60 m² | 5,34 tỷ |
| Bán căn liền kề tại sun hà nam Thành phố Phủ Lý, Hà Nam | 235 m² | 4,7 tỷ |
| Hud châu sơn phủ lý: giá tốt từ 43 triệu/m² (gồm nhà & đất) Thành phố Phủ Lý, Hà Nam | 130 m² | 6,1 tỷ |
Khu vực Thành phố Phủ Lý
- Giá rao trung vị
- 41,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 22 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đại đô thị Sun Urban City (Phủ Lý, Hà Nam)Gần ga đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam dự kiến tại Phủ Lý, tăng kết nối với Hà Nội.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,3 kmdài hạn
- Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức cơ sở 2 (cơ sở Ninh Bình, Phủ Lý)Khi nâng dần lên 1.000 giường, cụm y tế kéo dân cư và nhân lực về Phủ Lý.Đang vận hànhY tếcách ~2,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đại đô thị Sun Urban City (Phủ Lý, Hà Nam)Nguồn cung lớn so với dân số Phủ Lý, mật độ ở thực thấp, giá thứ cấp khó tăng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,3 kmtrung hạn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,9 kmdài hạn
- Mở rộng cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình (Bắc – Nam phía Đông) lên 6 lànThi công mở rộng trên tuyến đang khai thác gây hạn chế làn và ùn tắc tạm thời.Đã phê duyệt · dự kiến 2027Cao tốccách ~0,6 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 43,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,2 tỷ · 107 tr/m².
Giá muốn trả
7,7 tỷ
Gợi ý vào giá 7,7 – 8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
