![[Bán gấp] giảm sâu đất mặt tiền trục 30m đối diện the 9 stellars — ảnh 1](https://flzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co/storage/v1/object/public/listing-media/listings/135660775.jpg)
[Bán gấp] giảm sâu đất mặt tiền trục 30m đối diện the 9 stellars
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-231557
Mức giá
12,9 tỷ
102 triệu/m²
Cao hơn khu vực 35,4%- Diện tích
- 127 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 69% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá5.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí8.5
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.5, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.8
- Giá 101,6 tr/m², cao hơn 30,2% so với trung vị 78 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 122 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (21,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 41 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.5
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,7 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đại đô thị Vinhomes Grand Park (~2,4 km) — cộng đồng hơn 100.000 cư dân cùng hệ tiện ích Vincom, Vinschool, Vinmec tạo cầu thuê và kinh doanh lan sang khu dân cư Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Trường Thạnh.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 35,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,7 km) — giá đất ven tuyến đã tăng trước nhiều năm theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh nếu thông xe tiếp tục chậm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cần bán gấp để hoàn thiện hồ sơ định cư nước ngoài, hạ giá bán "sập sàn" lô đất mặt tiền Đường 11 (Phường Long Bình, TP. Thủ Đức). Đây là "toạ độ vàng" hiếm hoi còn sót lại với mức giá dưới giá trị thực, sinh lời ngay .
Vị trí chiến lược – đón đầu quy hoạch:
Tâm điểm giao thương: Nằm trên mặt tiền Đường 11 với lộ giới trục 30m, liền kề trục chính Hoàng Hữu Nam, xe ô tô tránh nhau thoải mái.
Hàng xóm tinh hoa: Đối diện trực tiếp khu phức hợp cao cấp The 9 Stellars.
Hệ sinh thái hạ tầng trọng điểm: Ôm trọn hệ thống tiện ích cấp thành phố chỉ trong bán kính vài trăm mét gồm: Bến xe Miền Đông Mới, Ga Metro Bến Thành - Suối Tiên, Bệnh viện Ung Bướu Cơ sở 2 và loạt dự án khu đô thị tương lai đang triển khai.
Bài toán khai thác dòng tiền đỉnh cao:
Với lưu lượng người khổng lồ và liên tục từ Bến xe, Ga Metro, cộng với nhu cầu lưu trú cực lớn từ thân nhân/bệnh nhân Bệnh viện Ung Bướu và chuyên gia dự án, lô đất là vị trí hoàn hảo số 1 để xây dựng Khách sạn hoặc Căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment).
Diện tích lý tưởng 127m², mặt tiền ngang bề thế hơn 6m (có chiều dài sâu), cực kỳ dễ thiết kế tối ưu số phòng và bố trí sảnh đón khách sang trọng.
Pháp lý & giá bán không thể tốt hơn:
Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, xây dựng tự do.
Giá bán sốc: Chỉ 12,9 Tỷ (Mức giá thị trường tại khu vực này cho vị trí tương đương phải từ 14 tỷ trở lên). Mua là lời ngay hơn 1 tỷ!
Cơ hội chỉ dành cho nhà đầu tư quyết đoán, nhanh nhạy nắm bắt thị trường.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 127 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,5 tỷ · tính từ 179 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 35,4% — có cơ sở thương lượng về gần 9,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất riocentro gò cát phú hữu 5,2 tỷ/80m2 đường 9m sổ hồng Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 5,2 tỷ |
| Đất nền 58m2, vuông vức, đường ô tô 8m, nam khang, gần chợ long trường Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 58 m² | 3,95 tỷ |
| Đất 69m2 mặt tiền đường thông 882 P phú hữu quận 9 3,7 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 69 m² | 3,7 tỷ |
| Chính chủ cần bán đất DT74m2 (4,2x17) đường ô tô - gần chợ hiệp bình Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 74 m² | 5,55 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 75 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 503 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 10 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,7 kmngắn hạn
- Đại đô thị Vinhomes Grand ParkCộng đồng hơn 100.000 cư dân cùng hệ tiện ích Vincom, Vinschool, Vinmec tạo cầu thuê và kinh doanh lan sang khu dân cư Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Trường Thạnh.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,4 kmngắn hạn
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa)Hưởng lợi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3,4 kmtrung hạn
- Khu đô thị Aqua City (Novaland)Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành nâng sức hút khu Nam Biên Hòa.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~4 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Giá đất ven tuyến đã tăng trước nhiều năm theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh nếu thông xe tiếp tục chậm.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,7 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 70,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,2 tỷ · 102 tr/m².
Giá muốn trả
12,4 tỷ
Gợi ý vào giá 12,4 – 12,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
