Bán đất Lê Thiệt
Quận Liên Chiểu, Đà NẵngĐăng 30/10/2026Mã tin TH-396206
Mức giá
4,9 tỷ
68 triệu/m²
Cao hơn khu vực 47%- Diện tích
- 72 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 39% tin cùng loại tại Quận Liên Chiểu
- Giá5.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.9
- Vị trí7.0
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Vị trí 7.0, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Giá 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.7
- Giá 68,1 tr/m², cao hơn 31,6% so với trung vị 51,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.9
- Độ sâu thị trường ở Quận Liên Chiểu: khoảng 72 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (45,6% số tin đất nền bán ở đây), hiện 23 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Quận Liên Chiểu so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Cảng Liên Chiểu (hạ tầng dùng chung và bến cảng container) (~5,2 km) — cảng container quy mô lớn tạo nhu cầu kho bãi, logistics và nhà cho thuê cho lao động ở Liên Chiểu – Hòa Vang.
- Khu thương mại tự do Đà Nẵng — ưu đãi thuế, hải quan và dòng vốn FDI vào sản xuất – logistics làm tăng nhu cầu nhà xưởng và nhà cho thuê.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 47% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu thương mại tự do Đà Nẵng — thông tin FTZ dễ bị dùng để thổi giá đất nền trong khi hạ tầng phân khu mới ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
- Cảng Liên Chiểu (hạ tầng dùng chung và bến cảng container) (~5,2 km) — giá đất quanh cảng đã tăng theo kỳ vọng nên dư địa tăng ngắn hạn hạn chế trong thời gian xây dựng kéo dài khoảng 10 năm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chào bán lô đất ngay biển Hoà Minh
Mặt tiền đường 5.5m vỉa hè 3m Lê Thiệt
Hướng đông bắc hướng biển
Vị trí đẹp,cách biển Nguyễn Tất Thành chỉ 200m
Dt 72m2 sach đẹp không cống không trụ
Giá tốt chỉ 4tỷ9xx có bớt
Liên hệ em nắm chủ làm việc
***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 72 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,3 tỷ · tính từ 44 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 47% — có cơ sở thương lượng về gần 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Lô Đất Đường 7.5 Dự Án Dragon Smart City 3.15 Tỷ Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 90 m² | 3,15 tỷ |
| Bán đất tặng nhà C4 mặt tiền đường Hoàng Văn Thái - Đà Nẵng Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 62 m² | 4,2 tỷ |
| [Chính chủ] bán đất kiệt mẹ suốt – P. Hòa khánh nam, Q. Liên chiểu Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 74 m² | 2,25 tỷ |
| Bán Lô Đất MT Hồ Tùng Mậu Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 100 m² | 8,6 tỷ |
Khu vực Quận Liên Chiểu
- Giá rao trung vị
- 46,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 100 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cảng Liên Chiểu (hạ tầng dùng chung và bến cảng container)Cảng container quy mô lớn tạo nhu cầu kho bãi, logistics và nhà cho thuê cho lao động ở Liên Chiểu – Hòa Vang.Đang thi côngCảngcách ~5,2 kmtrung hạn
- Khu thương mại tự do Đà NẵngƯu đãi thuế, hải quan và dòng vốn FDI vào sản xuất – logistics làm tăng nhu cầu nhà xưởng và nhà cho thuê.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trídài hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~6,4 kmtrung hạn
- Dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng ra khỏi trung tâmQuỹ đất ga cũ được tái phát triển có thể nâng giá trị khu Hải Châu – Thanh Khê khi dự án thực sự triển khai.Đề xuấtĐường sắtcách ~1,6 kmdài hạn
Điểm trừ
- Khu thương mại tự do Đà NẵngThông tin FTZ dễ bị dùng để thổi giá đất nền trong khi hạ tầng phân khu mới ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị tríngắn hạn
- Cảng Liên Chiểu (hạ tầng dùng chung và bến cảng container)Giá đất quanh cảng đã tăng theo kỳ vọng nên dư địa tăng ngắn hạn hạn chế trong thời gian xây dựng kéo dài khoảng 10 năm.Đang thi côngCảngcách ~5,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 26,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 68 tr/m².
Giá muốn trả
4,7 tỷ
Gợi ý vào giá 4,7 – 4,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
