Điều chỉnh Quy hoạch vùng duyên hải Nam Trung Bộ và Tây Nguyên
Lớp điều chỉnh vùng cho liên kết cao nguyên - biển, cảng, năng lượng, đô thị ven biển, du lịch và nông nghiệp giá trị cao.
Văn bản gốcBỏ qua điều hướngVùng Quốc gia Hạ tầng quốc gia Hạ tầng quốc gia Hạ tầng quốc gia Hạ tầng quốc gia Hạ tầng quốc gia Hạ tầng quốc gia Xem đủ 34 tỉnh/thành Xem bất động sản trong khu vực
Quy hoạch Đà Nẵng
Quy hoạch Đà Nẵng 2021-2030, tầm nhìn 2050; phần Quảng Nam cũ cần đối chiếu thêm theo quy hoạch tỉnh đã phê duyệt.
Đã phê duyệtGồm Đà Nẵng + Quảng NamCập nhật 2/11/2023
Trọng tâm
Khu thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, Chu Lai - Hội An phía Quảng Nam cũ và đô thị ven biển.
Việc cần làm trước
Kiểm ranh FTZ/cảng, quy hoạch phân khu ven biển, đất du lịch và hành lang sông - biển.
Hồ sơ đọc Đà Nẵng theo 7 lớp từ nguồn công khai. Khi xuống tới một thửa đất hay dự án, cần lấy thêm bản đồ quy hoạch và văn bản xác nhận tại cơ quan có thẩm quyền.
1. Văn bản gần nhất
Quy hoạch Đà Nẵng 2021-2030, tầm nhìn 2050; phần Quảng Nam cũ cần đối chiếu thêm theo quy hoạch tỉnh đã phê duyệt.
Cập nhật 2/11/2023 theo bộ nguồn ở cuối hồ sơ.
2. Địa bàn cần đối chiếu
Đà NẵngQuảng Nam
Không chỉ đọc tên tỉnh/thành mới. Cần đối chiếu cả lớp quy hoạch của các địa phương cũ cho tới khi hồ sơ điều chỉnh thống nhất được công bố đầy đủ.
3. Trục phát triển nên đọc
Khu thương mại tự docảng Liên ChiểuChu Lai - Hội An phía Quảng Nam cũ và đô thị ven biển.
Dự án và hạ tầng đã nghiên cứu
- Khu thương mại tự do gắn cảng Liên Chiểu
- Cảng Liên Chiểu
- Chu Lai - Hội An phía Quảng Nam cũ
Điểm đáng chú ý
AI đánh giá Đà Nẵng mới có catalyst logistics/FTZ mạnh nhất miền Trung; tài sản hưởng lợi là kho vận, nhà ở chuyên gia và dịch vụ du lịch chất lượng.
Lớp phân tích để định hướng kiểm chứng, không phải dự báo giá hay khuyến nghị đầu tư.
4. Cách kiểm gần nhất
Kiểm ranh FTZ/cảng, quy hoạch phân khu ven biển, đất du lịch và hành lang sông - biển.
5. Bản đồ phải soi
- 1Quy hoạch tỉnh và bản đồ định hướng không gian phát triển kèm quyết định phê duyệt.
- 2Quy hoạch sử dụng đất cấp xã/phường mới nhất, nhất là nơi tên đơn vị hành chính đã thay đổi.
- 3Quy hoạch chung đô thị, quy hoạch phân khu, chỉ giới đường đỏ, lộ giới và hành lang an toàn hạ tầng.
- 4Hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc chấp thuận chủ trương nếu kiểm một dự án cụ thể.
- 5Bản đồ của từng phần Đà Nẵng - Quảng Nam trước sáp nhập để tránh đọc nhầm ranh quy hoạch cũ.
- 6Ranh cảng/KKT/cửa khẩu, khu logistics, bãi xe, kho bãi, đất thương mại dịch vụ và vùng kiểm soát biên mậu.
- 7Ranh di sản/khu bảo tồn/đất rừng, đất du lịch dịch vụ, đất ở hiện hữu và hành lang bảo vệ cảnh quan.
- 8Hành lang bảo vệ bờ biển/sông/hồ, cao độ nền, vùng ngập, sạt lở và thoát lũ.
6. Tác động theo loại bất động sản
Kho vận/đất dịch vụ
Tích cực quanh Liên Chiểu, Hòa Liên và trục kết nối FTZ.
Cần soi: Kiểm ranh khu chức năng và mục đích đất.
Căn hộ/nhà ở chuyên gia
Có cầu nếu FTZ - cảng tạo việc làm chất lượng.
Cần soi: Không định giá quá sớm trước khi dòng thuê xuất hiện.
Du lịch ven biển
Vẫn tốt ở vị trí vận hành thật.
Cần soi: Cạnh tranh cung và pháp lý condotel.
7. Rủi ro pháp lý phải loại
- Không dùng quy hoạch tỉnh để thay cho kiểm thửa: sổ, mục đích sử dụng đất, quy hoạch cấp xã/phường và thông tin ngăn chặn vẫn là lớp quyết định.
- Kiểm thời điểm triển khai vốn và kế hoạch thực hiện; quy hoạch đã phê duyệt không đồng nghĩa hạ tầng sắp thi công ngay.
- Tỉnh/thành sau sáp nhập cần đọc chồng lớp: quy hoạch tỉnh mới, quy hoạch từng địa phương cũ và văn bản điều chỉnh đang có hiệu lực.
- Kiểm hành lang bảo vệ sông/biển/hồ, cao độ nền, vùng ngập, thoát lũ và nguy cơ sạt lở trước khi định giá.
- Phân biệt đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất và đất logistics; câu chuyện cảng/KCN không hợp thức hóa sai mục đích sử dụng đất.
Câu hỏi nên mang đi kiểm chứng
- 1Địa chỉ/thửa đất này đang nằm trong lớp quy hoạch nào của Đà Nẵng, và lớp đó đã cập nhật sau sắp xếp hành chính chưa?
- 2Quy hoạch sử dụng đất cấp xã/phường mới nhất đang ghi loại đất, chỉ tiêu và kế hoạch thu hồi/chuyển mục đích ra sao?
- 3Có quy hoạch phân khu, chỉ giới đường đỏ, lộ giới, hành lang bảo vệ hạ tầng hoặc dự án công nào chồng lên vị trí không?
- 4Văn bản nào là bản mới nhất có hiệu lực: quyết định quy hoạch tỉnh, kế hoạch thực hiện, hay hồ sơ điều chỉnh địa phương?
- 5Nếu mua để khai thác dòng tiền, khu vực đã có dân cư/khách thuê/dòng hàng thật chưa, hay chỉ đang tăng giá theo tin quy hoạch?
Văn bản quốc gia/vùng liên quan và nguồn
8 văn bản quốc gia/vùng liên quan tới Đà Nẵng
Quy hoạch tổng thể quốc gia 2021-2030, tầm nhìn 2050 — cập nhật 2025
Khung quốc gia đã được Quốc hội sửa đổi, bổ sung; dùng để đọc thứ bậc giữa quy hoạch quốc gia, vùng và tỉnh.
Văn bản gốcĐiều chỉnh Quy hoạch phát triển điện lực quốc gia
Lớp điều chỉnh Quy hoạch điện VIII; dùng để nhận diện nhu cầu kiểm hành lang lưới điện/năng lượng, không coi là thông báo dự án đã triển khai tại địa phương.
Văn bản gốcXem thêm 5 văn bảnThu gọn
Quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển 2021-2030
Khung quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển, bến cảng và vùng nước; hữu ích cho logic logistics, nhưng không làm đất dân sự tự thành đất dịch vụ/cảng.
Văn bản gốcĐiều chỉnh Quy hoạch mạng lưới đường bộ 2021-2030
Khung mạng lưới đường bộ quốc gia được điều chỉnh; chỉ dùng để định vị vai trò hành lang, không xác nhận tuyến qua từng thửa.
Văn bản gốcChủ trương đầu tư đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam
Nghị quyết chủ trương đầu tư là lớp định hướng cấp quốc gia; không đồng nghĩa mọi bất động sản dọc trục đã có ga, hướng tuyến hay thời điểm khai thác được xác nhận.
Văn bản gốcQuy hoạch hệ thống cảng hàng không, sân bay toàn quốc
Khung quy hoạch hệ thống sân bay phục vụ đọc vai trò kết nối; quyền xây dựng, tĩnh không và ranh thu hồi phải kiểm ở hồ sơ địa phương.
Văn bản gốcQuy hoạch mạng lưới đường sắt 2021-2030
Khung mạng lưới đường sắt hàng hóa và hành khách quốc gia, dùng để nhận biết cấp quy hoạch chứ không thay bản đồ hành lang cụ thể.
Văn bản gốcNguồn công khai của hồ sơ (1)
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Tỉnh/thành cùng miền trung
Thanh Hóa
Nghi Sơn, đô thị Thanh Hóa - Sầm Sơn, du lịch biển và hành lang Bắc Trung Bộ.
Nghệ An
Vinh mở rộng, Cửa Lò, KKT Đông Nam, cảng biển, cửa khẩu và đường ven biển.
Hà Tĩnh
KKT Vũng Áng, cảng Sơn Dương, logistics, công nghiệp nặng và du lịch Thiên Cầm.
Quảng Trị
Gồm Quảng Trị, Quảng Bình
Hành lang Đông - Tây, cảng Mỹ Thủy, cửa khẩu Lao Bảo, du lịch Phong Nha - biển Nhật Lệ phía Quảng Bình cũ.
Huế
Đô thị di sản, Chân Mây - Lăng Cô, Phú Bài, du lịch văn hóa và hành lang biển - đầm phá.
Quảng Ngãi
Gồm Quảng Ngãi, Kon Tum
Dung Quất, đô thị ven biển, logistics công nghiệp và cửa ngõ Tây Nguyên phía Kon Tum cũ.
Gia Lai
Gồm Gia Lai, Bình Định
Pleiku - Quy Nhơn, logistics cao nguyên ra biển, năng lượng tái tạo, nông nghiệp và cảng biển.
Đắk Lắk
Gồm Đắk Lắk, Phú Yên
Buôn Ma Thuột, nông nghiệp công nghệ cao, năng lượng, cảng/du lịch Phú Yên cũ và kết nối cao nguyên - biển.
1.680 bất động sản tại Đà Nẵng
Đối chiếu quy hoạch với giá, vị trí và các dữ kiện cần xác minh trên từng bất động sản.