Bán chung cư gần khu công nghiệp xuyên á gần cầu lớn hóc môn
Huyện Đức Hòa, Long AnĐăng 11/11/2026Mã tin TH-414522
Mức giá
0,32 tỷ
16 triệu/m²
Cao hơn khu vực 18,5%- Diện tích
- 20 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Vi bằng / giấy tay
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin căn hộ bán
- Giá6.2
- Pháp lý2.5
- Thanh khoản6.3
- Vị trí6.0
- Chất lượng5.4
- Rủi ro thấp4.0
Mạnh nhất: Thanh khoản 6.3, Giá 6.2Thấp nhất: Pháp lý 2.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.2
- Giá 16 tr/m², thấp hơn 47,5% so với trung vị 30,5 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%2.5
- Vi bằng/giấy tay: không đủ cơ sở pháp lý để sang tên.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 48 tin căn hộ bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (41,4% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.0
- Mặt bằng giá Huyện Đức Hòa so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.0
- Bị trừ vì pháp lý yếu, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Người bán đã giảm giá 8,6% so với lần đầu đăng
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới Sơn (~5,6 km) — dân số và việc làm mới tăng nhu cầu nhà ở, logistics phục vụ khu vực Tây Bắc.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Giá cao hơn trung vị khu vực 18,5% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Cụm KCN Đức Hòa (Đức Hòa III, Hựu Thạnh, Tân Đức... – Long An) — xe container, bụi và nước thải công nghiệp làm giảm chất lượng sống sát KCN.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Do tuổi cao muốn về quê ở cùng con cháu nên cần Bán căn chung cư gần cầu lớn hóc môn ngay khu công nghiệp xuyên á .
Ngang 4 dài 5 nhà có gác lửng nên diện tích sử dụng 30m2 .
Giá 320 triệu mua bán công chứng vi bằng bao thuế phí
Vị trí đẹp gần khu công nghiệp và khu dân cư xuyên á thích hợp mua ở hoặc mua đầu tư cho thuê trọ .
Liên hệ trực tiếp để xem nhà .
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 20 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Vi bằng / giấy tay
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,3 tỷ · tính từ 97 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 18,5% — có cơ sở thương lượng về gần 0,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| The win city – chỉ cần 190triệu, cơ hội sở hữu căn hộ riêng 1-2-3 pn Huyện Đức Hòa, Long An | 51 m² | 1,3 tỷ |
| Nhà chung cư mini, đường gò hưu, cầu lớn, long an, 40 m2, chỉ 430 tr Huyện Đức Hòa, Long An | 40 m² | 0,43 tỷ |
| 1,2Tỷ có Căn Hộ Đầy Đủ Nội Thất, 36m2, Sổ Hồng Riêng, Sát Bình Chánh. Huyện Đức Hòa, Long An | 36 m² | 1,2 tỷ |
| Chỉ 292 triệu sở hữu ngay căn 2PN2WC - TT 15% đến khi nhận nhà Huyện Đức Hòa, Long An | 66 m² | 1,95 tỷ |
Khu vực Huyện Đức Hòa
- Giá rao trung vị
- 13,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 97 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới SơnDân số và việc làm mới tăng nhu cầu nhà ở, logistics phục vụ khu vực Tây Bắc.Đang thi côngGiáo dụccách ~5,6 kmdài hạn
Điểm trừ
- Cụm KCN Đức Hòa (Đức Hòa III, Hựu Thạnh, Tân Đức... – Long An)Xe container, bụi và nước thải công nghiệp làm giảm chất lượng sống sát KCN.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Vi bằng / giấy tay” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 1,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,1 tỷ · 16 tr/m².
Giá muốn trả
0,3 tỷ
Gợi ý vào giá 0,3 – 0,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
