Bán CH Phúc Yên 132m/3pn/3wc giá siêu hót nhỉnh 5ty xíu Sổ hồng riêng
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-259811
Mức giá
5,4 tỷ
41 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 19,9%- Diện tích
- 132 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 68% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá7.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí8.3
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Vị trí 8.3, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.5
- Giá 40,9 tr/m², thấp hơn 31,2% so với trung vị 59,5 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 32 tin căn hộ bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (17% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.3
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 19,9%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- AEON MALL Tân Phú Celadon (~3 km) — lượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~1 km) — khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.
- 3 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
Điểm cần cân nhắc3
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chung cư Phúc Yên, tọa lạc tại Chung cư Phúc Yên, đường Phan Huy Ích, phường Tân Sơn, Hồ Chí Minh, trước đây quận Tân Bình, Hồ Chí Minh.
Là sự lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm một không gian sống tiện nghi và hiện đại.
Diện tích 132m² ( siêu rộng )
Thiết kế với 3 phòng ngủ và 3 phòng tắm, bếp, sân phơi, ban công phòng ngủ.
Phù hợp cho gia đình lớn hoặc những ai yêu thích không gian rộng rãi.
Nội thất đầy đủ và hiện đại, sẵn sàng để sử dụng ngay (như hình đăng).
- Diện tích: 132m².
- Số phòng ngủ: 3PN.
- Số phòng tắm: 3WC.
- Hướng cửa chính: Tây Bắc.
- Hướng ban công: Đông Nam + Đông Bắc
- Pháp lý đầy đủ: Sổ hồng riêng công chứng ngay.
- Giá: 5,4 tỷ.
- Ngân hàng hỗ trợ vay 70%.
- Cho thuê giá 15tr/tháng.
Căn hộ không chỉ mang lại không gian sống thoải mái mà còn được trang bị nhiều tiện ích giúp nâng cao chất lượng cuộc sống. Với pháp lý đầy đủ, người mua hoàn toàn yên tâm khi đầu tư vào bất động sản này.
- Ưu điểm: Gần nhà gas T3, bờ kè kênh Tham Lương đang mở rộng.
Khu vực xung quanh cũng rất thuận lợi với nhiều tiện ích như:
+ Cách bệnh viện đa khoa tâm trí Sài Gòn chỉ 1km.
+ Cách siêu thị Winmart + khoảng 1,5km.
+ Cách công viên cây sộp khoảng 2km.
+ Cách trường mầm non Việt Anh quận 12 khoảng 1,8km.
Đừng bỏ lỡ cơ hội này. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận tư vấn miễn phí.
Vui lòng liên hệ *** Ms. Duy Ngoc
Cảm ơn Quý Khách hàng đã xem tin đăng.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 132 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,7 tỷ · tính từ 37 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 19,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán chung cư thang bộ Bàu Cát 2, 56m2(2PN), lầu cao, sổ hồng riêng. Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 2,75 tỷ |
| Bán Phúc Yên 3 ( Hope Garden ) , Phan Huy Ích , Tân Bình 65m 2pn 2wc Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 3,1 tỷ |
| Bán căn hộ phúc yên - 2phòng ngủ: 62m² 78m² 81m² 90m² SHR. Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 69 m² | 3,4 tỷ |
| Kẹt tiền cần bán gấp căn hộ Phúc Yên 1, Sổ Hồng, căn góc 104m2 3PN 2wc Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 104 m² | 4,43 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 51,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 153 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Tân Phú CeladonLượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~3 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~1 kmtrung hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,8 kmngắn hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànHóc Môn, Củ Chi kết nối nhanh hơn với nội đô và cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~2,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 29,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 41 tr/m².
Giá muốn trả
5,2 tỷ
Gợi ý vào giá 5,2 – 5,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
