Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
kẹt tiền cần bán gấp căn hộ Phúc Yên 1, Sổ Hồng, căn góc 104m2 3PN 2wc
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 66,5%.
Diện tích
104 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 66,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Phúc Yên 1 tại Quận Tân Bình đang được rao bán gấp do kẹt tiền, có diện tích 104m2 với 3 phòng ngủ và 2 WC. Đây là căn góc, có sổ hồng riêng. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ về kết nối giao thông cụ thể đến các tiện ích hay đường lớn, cần xác minh thêm về vị trí chi tiết và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 4.8 tỷ (~46.2 tr/m²) thấp hơn đến 64.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, hiện trạng hoặc quy hoạch.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 104m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người.
- Là căn góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên hơn.
- Đã có Sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm về pháp lý ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 64.5% so với trung vị khu vực, tiềm năng đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin rao bán gấp do 'kẹt tiền' có thể ẩn chứa áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản của chủ nhà.
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích nội khu, ngoại khu, hoặc tình trạng căn hộ.
- Giá rao thấp bất thường (-64.5% so trung vị) có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng, pháp lý hoặc các chi phí phát sinh khác.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ hay các chi phí liên quan đến căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng, không tranh chấp, không thế chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ và dự án Phúc Yên 1.
- 4Tìm hiểu kỹ về các loại phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 66,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
