Căn hộ · HĐMB
Bán Căn hộ 128m2, 4PN chung cư Grand Riverside Quận 4
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,3 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,6%.
Diện tích
128 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 4 phòng ngủ tại chung cư Grand Riverside Quận 4 với diện tích 128m2. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần kiểm tra chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Grand Riverside Quận 4, một vị trí cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ các tiện ích giao thông cụ thể xung quanh dự án, nhưng Quận 4 có kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm.
Định giá
Giá rao 7.8 tỷ (~60.9 triệu/m2) thấp hơn 34.4% so với trung vị khu vực Quận 4. Mức giá này có vẻ rất hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng lý do chênh lệch lớn để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 128m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Vị trí tại Quận 4, gần trung tâm thành phố, thuận tiện di chuyển.
- Giá rao 7.8 tỷ tương đương 60.9 triệu/m2, thấp hơn 34.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Mức chênh lệch giá thấp hơn trung vị khu vực khá nhiều (-34.4%) có thể là điểm cần xem xét kỹ, không phải lúc nào cũng là món hời mà có thể ẩn chứa vấn đề.
- Pháp lý chỉ nêu HĐMB, chưa rõ tình trạng đã có sổ hồng hay chưa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, tình trạng HĐMB và khả năng ra sổ hồng.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng hoàn thiện và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến căn hộ và chung cư (phí quản lý, phí bảo trì...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
