Bán biệt thự tứ lập ánh dương – ocean park 3 – 120m² – giá chỉ 16 tỷ
Huyện Văn Giang, Hưng YênĐăng 13/11/2026Mã tin TH-694170
Mức giá
16 tỷ
133 triệu/m²
Cao hơn khu vực 9,9%- Diện tích
- 120 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá6.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí5.9
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp5.1
Mạnh nhất: Chất lượng 6.9, Giá 6.8Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.8
- Giá 133,3 tr/m², cao hơn 13,4% so với trung vị 117,6 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Tầm giá 16 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; biệt thự khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Huyện Văn Giang so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Vincom Mega Mall Ocean City (~2,1 km) — mall quy mô lớn kéo khách từ Hà Nội và Hưng Yên, tăng thanh khoản cho liền kề, shophouse và căn hộ Ocean City.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,9% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown (~0,2 km) — nguồn cung thấp tầng chồng lấn với Ocean Park 2, Ecopark và các dự án mới ở Văn Giang khiến giá bán lại khó tăng.
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire (~2,5 km) — hàng chục nghìn căn thấp tầng chưa có người ở, cộng với Ocean Park 3, Ecopark và các dự án mới, tạo dư cung và cạnh tranh giá bán lại.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Bán biệt thự tứ lập ánh dương – ocean park 3 – 120m² – giá chỉ 16 tỷ**
**Chiết khấu cực lớn – Cơ hội sở hữu biệt thự vị trí đẹp tại đại đô thị Ocean City!**
**Vị trí:** Phân khu Ánh Dương, Vinhomes Ocean Park 3, xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên.
**Thông tin bất động sản:**
- Loại hình: Biệt thự tứ lập.
- Diện tích đất: 120m².
- Mặt tiền: 8m.
- Thiết kế sang trọng, đẳng cấp.
- Sân vườn rộng rãi, gần biển hồ, không gian thoáng mát.
- Pháp lý: Sở hữu lâu dài.
**Tiện ích và kết nối:**
- Thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích All-in-One của Ocean City.
- Gần trường học, công viên, biển hồ, khu du lịch, Vincom, Vinmec.
- Cạnh các phân khu Vịnh Xanh, Đảo Ngọc và The Fullton Capitaland.
- Hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện, hưởng lợi từ các tuyến Vành đai 3.5 và Vành đai 4.
**Giá bán: 16 tỷ đồng**, chiết khấu cực tốt, thương lượng trực tiếp.
**Liên hệ: Ánh Vũ Vinhomes – ***** để nhận tư vấn, thông tin chi tiết và xem nhà thực tế.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 120 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 14,6 tỷ · tính từ 10 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,9% — có cơ sở thương lượng về gần 14,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cắt lỗ sâu - bán gấp biệt thự song lập kinh đô 6 (vhop2) Huyện Văn Giang, Hưng Yên | 150 m² | 17 tỷ |
| Cần chuyển nhượng căn Biệt thự Tứ lập tại phân khu Cọ Xanh Ocean City Huyện Văn Giang, Hưng Yên | 119 m² | 14 tỷ |
| Bán biệt thự song lập vinhomes ocean park 3 – phân khu vịnh xanh Huyện Văn Giang, Hưng Yên | 126 m² | 15,74 tỷ |
| Bán Sky villas trung tầng Onsen Ecopark, 416m2, Hưng Yên Huyện Văn Giang, Hưng Yên | 416 m² | 36 tỷ |
Khu vực Huyện Văn Giang
- Giá rao trung vị
- 121,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 20 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
1 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Ocean CityMall quy mô lớn kéo khách từ Hà Nội và Hưng Yên, tăng thanh khoản cho liền kề, shophouse và căn hộ Ocean City.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,1 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3 – The CrownNguồn cung thấp tầng chồng lấn với Ocean Park 2, Ecopark và các dự án mới ở Văn Giang khiến giá bán lại khó tăng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,2 kmtrung hạn
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 – The EmpireHàng chục nghìn căn thấp tầng chưa có người ở, cộng với Ocean Park 3, Ecopark và các dự án mới, tạo dư cung và cạnh tranh giá bán lại.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,5 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 87,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,4 tỷ · 133 tr/m².
Giá muốn trả
15,4 tỷ
Gợi ý vào giá 15,4 – 16 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
