Bán 1.537m2 đất, có 200m2 thổ cư, gần chợ, siêu thị, P Long Phước, Q9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 28/10/2026Mã tin TH-109764
Mức giá
18 tỷ
12 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 82,7%- Diện tích
- 1537 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 7% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá5.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí7.9
- Chất lượng7.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 82,7%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2) (~1,2 km) — long Hưng, Phước Tân, Tam Phước rút ngắn đường sang Thủ Đức và tới sân bay.
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch) (~4,3 km) — nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc5
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất vườn quy hoạch đất ở 100% có sẵn 200m2 thổ cư, siêu đẹp nằm ở đường số 9, P Long Phước, Q9, TP. HCM với diện tích cực khủng 1.537,6m2 đã llên 200m2 thổ cư và 1.337.6m2 đất vườn, phần diện tích đất vườn lên thêm thổ cư được và không dính lộ giới. Đất thuộc quy hoạch đất ở khu dân cư xây dựng mới có thề lên được 100% thổ cư.
- Giá: chỉ 11,7 triệu/m2, giá hợp lý cho một miếng đất có vị trí và tiềm năng như này. Giá còn thương lượng.
- Vị trí: cách đường Long Phước đúng 190m, cách chợ, UBND, ký túc xá đại học, siêu thị,... Khoảng 220m.
- Đường ô tô vào 2,5m, phù hợp để ở hoặc kinh doanh.
- Gần ký túc xá trường đại học Luật cơ sở 3 200m đã hoạt động, sinh viên đã nhập học.
- Pháp lý: sổ đỏ sẵn sàng, công chứng ngày.
- Hướng cửa chính: Đông - Bắc, cực kỳ phong thủy cho gia chủ.
Địa điểm tiện ích xung quanh:
+ Cách đại đô thị Vinhomes 4km tập trung đầy đủ tiện ích.
+ Cách ký túc xá đại học Luật cơ sở 3 210m.
+ Cách làng đại học mới Long Phước (có đại học luật CS3 đã xây dựng), cao tốc Long Thành - Dầu Giây (có trong quy hoạch chưa triển khai) khoảng 1,5km.
+ Cách KCN cao 2 khoảng 1km đang trong quá trình đền bù giải tỏa.
Liên hệ ngay để biết thêm chi tiết: Hòa Nhà Đất. (Chủ cần bán)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 1537 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 103,9 tỷ · tính từ 153 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 82,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất nền Hiệp Bình Thủ Đức -121m2- 7,5 tỷ. Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 121 m² | 7,5 tỷ |
| Giảm gần 2 tỷ. Đất tc SHR HXH Đường Phạm Văn Đồng Phường Hiệp Bình TĐ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 67,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 515 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
5 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2)Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước rút ngắn đường sang Thủ Đức và tới sân bay.Đang thi công · dự kiến 2028Cầucách ~1,2 kmtrung hạn
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch)Nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.Đang thi côngVành đaicách ~4,3 km
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 98,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 7,2 tỷ · 12 tr/m².
Giá muốn trả
17,3 tỷ
Gợi ý vào giá 17,3 – 18 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
