TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Western City
Trang chủDự ánWestern City
Bàn giaoSơ cấp · Presale

Western City

Long An · Phú An Thạnh (Công ty TNHH Phú An Thạnh)

7.5TitanScore · Cân nhắc14 tr/m² · 0,59 - 2,25 tỷ Quan tâm thấp
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

30 ha

Tổng sản phẩm

1.135 nền

Bàn giao

Đang bàn giao

Quan tâm

Thấp

Yield dự kiến

3.6%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Western City là dự án đất nền do Công ty TNHH Phú An Thạnh phát triển tại Bến Lức, Long An. Với quy mô 30 ha và 1.135 nền, dự án đang trong giai đoạn bàn giao, cung cấp các loại hình đất nền nhà phố và shophouse/biệt thự.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Western City phù hợp với các nhà đầu tư cá nhân tìm kiếm đất nền có pháp lý rõ ràng (sổ hồng từng nền) tại khu vực vệ tinh TP.HCM như Bến Lức, Long An. Dự án cũng có thể hấp dẫn những người muốn xây nhà ở lâu dài hoặc kinh doanh nhỏ (đất nền shophouse) trong một khu dân cư mới. Với việc đang bàn giao, người mua có thể triển khai xây dựng ngay. Tuy nhiên, cần cân nhắc về tiện ích nội khu và ngoại khu hiện hữu để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.

Chủ đầu tưPhú An Thạnh (Công ty TNHH Phú An Thạnh)
Phân khúcĐất nền
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~1,6 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Tin rao tại Long An

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
Nhà Mới Xây 4 x 22m . Đường Xe Hơi - Sổ Hồng Riêng - Giá Tổng 1Tỷ550
Nhà phố

1,6 tỷ

Nhà Mới Xây 4 x 22m . Đường Xe Hơi - Sổ Hồng Riêng - Giá Tổng 1Tỷ550

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Cần so giá

Đối chiếu 14 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Thấp (27.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Dự án Western City là khu đất nền quy mô 30 ha tại Bến Lức, Long An, do Phú An Thạnh làm chủ đầu tư. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ hồng đầy đủ, cung cấp 1.135 nền nhà phố diện tích 100-132m². Điểm nổi bật là hạ tầng đã hoàn thiện và có công viên chiếm 60% diện tích, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm shophouse/biệt thự còn thiếu.

Định giá

Với mức giá 14 triệu/m², Western City đang cao hơn mặt bằng chung khu vực Bến Lức (10-12 triệu/m²) nhưng thấp hơn các dự án có vị trí tương đương gần cao tốc (15-18 triệu/m²). Mức giá này có thể coi là hợp lý nếu xét đến pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng nội khu đã hoàn thiện.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5
x

Giá 14 tr/m² cho đất nền tại Long An là hợp lý, phù hợp với phân khúc.

Pháp lý

9.0
x

Dự án có pháp lý sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.

Thanh khoản

7.0
x

Phân khúc đất nền và mức giá vừa phải hỗ trợ thanh khoản ở mức trung bình. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

6.5
x

Vị trí tại Bến Lức, Long An, gần cao tốc TP.HCM - Trung Lương có kết nối tốt.

Chất lượng

7.0
x

Dự án đang bàn giao, hạ tầng hoàn thiện và có tiện ích cơ bản.

Rủi ro thấp

8.0
x

Pháp lý sổ hồng và giá hợp lý giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư.

Điểm mạnh

  • Pháp lý minh bạch với sổ hồng từng nền, giúp người mua an tâm về quyền sở hữu.
  • Hạ tầng nội khu đã hoàn thiện, bao gồm đường sá, điện, nước, và công viên cây xanh lớn (60% diện tích).
  • Vị trí thuận lợi, gần cao tốc TP.HCM - Trung Lương, dễ dàng kết nối về TP.HCM.
  • Chủ đầu tư Phú An Thạnh có kinh nghiệm trong phát triển các khu công nghiệp và dân cư tại Long An.

Rủi ro & lưu ý

  • Giá bán 14 triệu/m² hiện đang cao hơn mặt bằng chung khu vực Bến Lức, có thể ảnh hưởng đến biên độ lợi nhuận ngắn hạn.
  • Thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm shophouse/biệt thự còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng khai thác.
  • Thanh khoản dự án được đánh giá ở mức trung bình, có thể khó khăn khi cần bán ra nhanh chóng.
  • Khả năng tăng giá trong tương lai phụ thuộc nhiều vào sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và tiện ích xung quanh khu vực Bến Lức.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra thực tế hạ tầng nội khu và tiện ích đã hoàn thiện như quảng cáo (công viên, khu thương mại, trường học).
  2. 2Xác minh thông tin chi tiết về quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng và các tiện ích công cộng khác của dự án.
  3. 3Tìm hiểu kỹ về các chi phí phát sinh khác ngoài giá đất, ví dụ như phí quản lý, phí xây dựng nếu có.
  4. 4Đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực Bến Lức trong 3-5 năm tới để xác định khả năng tăng giá và thanh khoản.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư trung và dài hạn tìm kiếm đất nền có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện tại khu vực vệ tinh TP.HCM. Người mua ở thực cũng có thể cân nhắc do môi trường sống xanh và tiện ích nội khu. Cần lưu ý về mức giá hiện tại so với khu vực và thanh khoản trung bình.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Tiện ích nội khu và ngoại khu có thể chưa hoàn thiện hoặc còn hạn chế do dự án đang trong giai đoạn bàn giao và khu vực đang phát triển.

Rủi ro 2

Cao

Thanh khoản ở mức trung bình có thể khiến việc chuyển nhượng mất nhiều thời gian hơn so với các dự án có thanh khoản cao.

Rủi ro 3

Trung bình

Biến động thị trường bất động sản khu vực Long An có thể ảnh hưởng đến giá trị đầu tư trong tương lai.

Giá & lịch sử

14 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

14 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

27.6/100

Thanh khoản

Trung bình

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm trung bình đối với dự án Western City qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Với mức giá trung bình 14 triệu/m² và khoảng giá từ 0,59 đến 2,25 tỷ VND cho các nền đất, Western City nằm trong phân khúc đất nền tầm trung tại Long An. Thanh khoản của dự án được đánh giá ở mức trung bình, cho thấy việc mua bán có thể không quá nhanh chóng nhưng vẫn có thị trường. Người mua nên so sánh giá với các dự án tương tự trong khu vực Bến Lức để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

7 tr/m²

Giá hiện tại

14 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+100%

  1. 2018Mở bánMở bán

    Mở bán đất nền đợt 1

    Phú An Thạnh mở bán đất nền Western City trên ĐT830, Bến Lức với giá khởi điểm ~7 tr/m² (390 triệu/nền).

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~1,6 tỷ

Vốn tự có 40%

~0,6 tỷ

Khoản vay 60%

~1 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~8,8 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Đất nền nhà phố100 - 132m²0,59 - 2,25 tỷ
x
1%
Đất nền shophouse/biệt thựĐang cập nhật—
x
1%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Dự án Western City đã có sổ hồng cho từng nền, đây là một yếu tố pháp lý quan trọng giúp người mua an tâm về quyền sở hữu. Việc pháp lý hoàn chỉnh giúp giảm thiểu rủi ro tranh chấp và tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển nhượng sau này.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Sổ hồng của từng nền đất để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
2Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án.
3Giấy phép xây dựng tổng thể và các giấy tờ liên quan đến hạ tầng.
4Hợp đồng mua bán mẫu để hiểu rõ các điều khoản, quyền và nghĩa vụ của các bên.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Gần cao tốc TP.HCM - Trung Lương
Công viên 60% diện tích
Khu thương mại
Trường học gần kề
An ninh
Hạ tầng hoàn thiện

Vị trí

Tỉnh/thành
Long An
Khu vực
Bến Lức (ĐT830)
Phân khúc
Đất nền

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án Western City tọa lạc tại Bến Lức, Long An, một khu vực đang phát triển với tiềm năng kết nối đến TP.HCM và các tỉnh miền Tây. Vị trí gần ĐT830 có thể thuận tiện cho việc di chuyển bằng đường bộ. Tuy nhiên, người mua cần đánh giá cụ thể về thời gian di chuyển thực tế đến các tiện ích và trung tâm lớn, cũng như kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông trong tương lai của khu vực.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Nam Sài Gòn - Cần Giờ

Miền Nam · điểm rơi 8-15 năm

Cao

Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.

Nhà ở

+20-35%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-90%

Cần Giờ có ràng buộc môi trường và Ramsar; pháp lý quan trọng hơn câu chuyện truyền thông.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Tình hình hoàn thiện hạ tầng nội khu và các tiện ích công cộng (công viên, trường học, chợ) trong dự án và khu vực lân cận.
  2. 2Chính sách thanh toán hiện tại và các ưu đãi (nếu có).
  3. 3Quy định về xây dựng (mật độ, chiều cao, mẫu nhà) và thời gian bắt buộc xây dựng.
  4. 4Các loại phí phát sinh sau khi nhận nền (phí quản lý, phí bảo trì).

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

7.5

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: cao

Dự án Western City là khu đất nền quy mô 30 ha tại Bến Lức, Long An, do Phú An Thạnh làm chủ đầu tư.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • salaland.com.vn
  • alonhadat.com.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

14 tr/m²
7.8

Huyện Cần Giuộc, Long An

88 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.8%Pháp lý rõ~9tr/tháng
𝐂𝐚̂̀𝐧 𝐛𝐚́𝐧 𝐜𝐚̆𝐧 𝐡𝐨̣̂ 𝐄𝐡𝐨𝐦𝐞 𝐒𝐨𝐮𝐭𝐡𝐠𝐚𝐭𝐞 𝐖𝐚𝐭𝐞𝐫𝐩𝐨𝐢𝐧𝐭 𝟓𝟏𝐦𝟐 giá 1,15 Tỷ
Căn hộ

1,2 tỷ

𝐂𝐚̂̀𝐧 𝐛𝐚́𝐧 𝐜𝐚̆𝐧 𝐡𝐨̣̂ 𝐄𝐡𝐨𝐦𝐞 𝐒𝐨𝐮𝐭𝐡𝐠𝐚𝐭𝐞 𝐖𝐚𝐭𝐞𝐫𝐩𝐨𝐢𝐧𝐭 𝟓𝟏𝐦𝟐 giá 1,15 Tỷ
7.8

Huyện Bến Lức, Long An

51 m²1 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 32.4%Pháp lý rõ~7tr/tháng
Nhà Mới Xây 4 x 22m . 3 Phòng Ngủ Đường Xe Hơi - Sổ Hồng Riêng Giá Rẻ
Nhà phố

1,6 tỷ

Nhà Mới Xây 4 x 22m . 3 Phòng Ngủ Đường Xe Hơi - Sổ Hồng Riêng Giá Rẻ
7.8

Huyện Cần Giuộc, Long An

88 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.8%Pháp lý rõ~9tr/tháng
Nhà Mới Xây 4 x 23m . Đường Xe Hơi 7 Chỗ Tới Nhà - Sổ Hồng Riêng
Nhà phố

1,6 tỷ

Nhà Mới Xây 4 x 23m . Đường Xe Hơi 7 Chỗ Tới Nhà - Sổ Hồng Riêng
7.8

Huyện Cần Giuộc, Long An

92 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 35.4%Pháp lý rõ~9tr/tháng
Nhà Mới Xây 5,3 x 17m Ngay Mỹ Lộc 3 Phòng Ngủ. Sổ Hồng Riêng Còn Bớt
Nhà phố

1,3 tỷ

Nhà Mới Xây 5,3 x 17m Ngay Mỹ Lộc 3 Phòng Ngủ. Sổ Hồng Riêng Còn Bớt
7.8

Huyện Cần Giuộc, Long An

90 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 47.8%Pháp lý rõ~7tr/tháng
Nhà Lầu cực đẹp mặt tiền kinh doanh buôn bán, chỉ 2.95 tỷ
Nhà phố

3 tỷ

Nhà Lầu cực đẹp mặt tiền kinh doanh buôn bán, chỉ 2.95 tỷ
7.8

Huyện Cần Giuộc, Long An

151 m²4 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 26.5%Pháp lý rõ~16tr/tháng
Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

2020Tăng giáThị trườngDự phóng

KCN Phú An Thạnh thu hút lao động

KCN Phú An Thạnh kế cận lấp đầy, hút hơn 20.000 lao động tạo nhu cầu ở thực đẩy giá đất nền lên ~9 tr/m².

7 tr/m²9 tr/m²+29%
  • 2022Tăng giáHạ tầng

    Sốt đất ăn theo cao tốc Bến Lức–Long Thành

    Sóng đất nền vùng ven và tiến độ cao tốc Bến Lức–Long Thành gần dự án đẩy giá lên ~10,5 tr/m².

    9 tr/m²10.5 tr/m²+17%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    Sốt đất nền vùng ven theo GDP +8,02%

    GDP 2022 tăng 8,02% thúc đẩy dòng tiền đầu cơ vào đất nền vùng ven TP.HCM, kéo giá đất nền Western City Long An tăng mạnh.

    7 tr/m²11 tr/m²+57.1%
  • 2024Pháp lýPháp lýDự phóng

    Hoàn thiện sổ hồng từng nền

    Dự án ra sổ hồng cho các nền đã bàn giao, Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 củng cố pháp lý đất nền.

  • 2024Sự kiệnVĩ môDự phóng

    FDI kỷ lục & đô thị hóa Long An

    FDI giải ngân kỷ lục ~25 tỷ USD năm 2024 vào khu công nghiệp Long An thúc đẩy tăng dân số cơ học và nhu cầu đất ở, nâng nền giá khu vực.

  • 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Vành đai 3 & Vành đai 4 lan tỏa

    Vành đai 3 TP.HCM thi công và quy hoạch Vành đai 4 qua Long An nâng giá trị đất nền pháp lý sạch lên ~14 tr/m².

    10.5 tr/m²14 tr/m²+33%
  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Sáp nhập hành chính & mục tiêu GDP ~8%

    Sáp nhập đơn vị hành chính 1/7/2025 và mục tiêu GDP ~8% năm 2025 củng cố kỳ vọng hạ tầng liên vùng, hỗ trợ giá đất nền lên mặt bằng mới.

    12 tr/m²14 tr/m²+16.7%
  • 2026Bàn giaoBàn giaoDự phóng

    Đang bàn giao, giá hiện tại ~14 tr/m²

    Dự án đang bàn giao nền có sổ hồng, mặt bằng giá ổn định quanh ~14 tr/m².

    14 tr/m²14 tr/m²+0%
  • 2/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

  • vertexaisearch.cloud.google.com