Name: Ehome Southgate
Brand: Nam Long

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Ehome Southgate là dự án căn hộ "vừa túi tiền" thuộc Khu đô thị Waterpoint của Nam Long, tọa lạc tại Bến Lức, Long An. Dự án có quy mô 4,5 ha với 7 block cao 12 tầng, tổng khoảng 1.345 căn hộ. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn bàn giao các block đầu tiên và tiếp tục xây dựng các giai đoạn sau, dự kiến hoàn thành toàn bộ vào Quý 2/2025. Pháp lý dự án được đánh giá minh bạch với cam kết sổ hồng sở hữu lâu dài.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.

Dự án Ehome Southgate phù hợp cho các gia đình trẻ, người độc thân hoặc cặp vợ chồng mới cưới có ngân sách hạn chế nhưng mong muốn sở hữu căn hộ có pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ và không gian sống xanh. Đặc biệt, những người làm việc tại TP.HCM (khu vực phía Tây, Nam) hoặc các khu công nghiệp lân cận Long An, Bình Chánh, cần một nơi an cư ổn định, có thể chấp nhận di chuyển hàng ngày. Đây cũng là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm cho thuê với mức giá hợp lý.

Chủ đầu tư

Nam Long

Phân khúc

Căn hộ

Thị trường

Sơ cấp · Presale

Ticket tham khảo

~1,1 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 22 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Cao (84.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Ehome Southgate là dự án căn hộ thuộc phân khúc tầm trung của Nam Long, tọa lạc tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, Long An, nằm trong khu đô thị Waterpoint. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, nổi bật với pháp lý sổ hồng và các tiện ích cơ bản. Điểm yếu là vị trí xa trung tâm TP.HCM, phụ thuộc vào sự phát triển đồng bộ của KĐT Waterpoint.

Định giá

Với mức giá 22 triệu/m² (khoảng 1 - 1,7 tỷ/căn), Ehome Southgate có giá cạnh tranh so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Long An và khu vực ven TP.HCM. Mức giá này được đánh giá là hợp lý cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt với các căn 2PN diện tích nhỏ.

Điểm mạnh

Dự án có pháp lý sổ hồng, mang lại sự an tâm cho người mua về quyền sở hữu.
Được phát triển bởi Nam Long, một chủ đầu tư uy tín với kinh nghiệm lâu năm trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
Nằm trong khu đô thị Waterpoint, hưởng lợi từ quy hoạch tổng thể và các tiện ích lớn của khu đô thị trong tương lai.
Chính sách hỗ trợ tài chính với 12 tháng 7% lãi suất giúp giảm gánh nặng ban đầu cho người mua.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

22 tr/m²

Giá mở bán

14 tr/m²

2020

ROI từ mở bán

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~1,1 tỷ

Vốn tự có 40%

~0,4 tỷ

Khoản vay 60%

~0,7 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~6 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
2PN	51 m²	1,0 - 1,2 tỷ	x 55%
2-3PN	60-73 m²	1,3 - 1,7 tỷ	x 45%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
Mở bán

Tiện ích & vị trí

Hồ bơi

Nhà cộng đồng

Phòng gym

Phố đi bộ thương mại

Shophouse

Công viên cây xanh

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Nam Sài Gòn - Cần Giờ

Miền Nam · mốc tác động 8-15 năm

Cao

Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.

Nhà ở

+20-35%

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Thời gian cụ thể bàn giao sổ hồng cho từng căn hộ là khi nào?
2Chất lượng vật liệu và thiết bị bàn giao thực tế có đúng như cam kết trong hợp đồng và nhà mẫu không? Có thể tham quan căn hộ đã bàn giao không?
3Tiến độ xây dựng giai đoạn 3 hiện tại như thế nào và có cam kết tiến độ rõ ràng không?
4Mức phí quản lý và các dịch vụ đi kèm là bao nhiêu? Chất lượng quản lý vận hành hiện tại của các block đã bàn giao như thế nào?
5Những tiện ích nào trong KĐT Waterpoint đã hoàn thiện và đi vào hoạt động? Những tiện ích nào còn trong kế hoạch và thời gian dự kiến hoàn thành?
6Chính sách ưu đãi (chiết khấu, hỗ trợ lãi suất) áp dụng cho căn hộ cụ thể tôi quan tâm là gì và có điều kiện kèm theo không?

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Ehome Southgate

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Nam Sài Gòn - Cần Giờ

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự

Hành trình giá & sự kiện

TP.HCM TOD - Vành đai 3