Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Ehome Southgate là dự án căn hộ "vừa túi tiền" thuộc Khu đô thị Waterpoint của Nam Long, tọa lạc tại Bến Lức, Long An. Dự án có quy mô 4,5 ha với 7 block cao 12 tầng, tổng khoảng 1.345 căn hộ. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn bàn giao các block đầu tiên và tiếp tục xây dựng các giai đoạn sau, dự kiến hoàn thành toàn bộ vào Quý 2/2025. Pháp lý dự án được đánh giá minh bạch với cam kết sổ hồng sở hữu lâu dài.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án Ehome Southgate phù hợp cho các gia đình trẻ, người độc thân hoặc cặp vợ chồng mới cưới có ngân sách hạn chế nhưng mong muốn sở hữu căn hộ có pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ và không gian sống xanh. Đặc biệt, những người làm việc tại TP.HCM (khu vực phía Tây, Nam) hoặc các khu công nghiệp lân cận Long An, Bình Chánh, cần một nơi an cư ổn định, có thể chấp nhận di chuyển hàng ngày. Đây cũng là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm cho thuê với mức giá hợp lý.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 22 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (84.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Ehome Southgate là dự án căn hộ thuộc phân khúc tầm trung của Nam Long, tọa lạc tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, Long An, nằm trong khu đô thị Waterpoint. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, nổi bật với pháp lý sổ hồng và các tiện ích cơ bản. Điểm yếu là vị trí xa trung tâm TP.HCM, phụ thuộc vào sự phát triển đồng bộ của KĐT Waterpoint.
Định giá
Với mức giá 22 triệu/m² (khoảng 1 - 1,7 tỷ/căn), Ehome Southgate có giá cạnh tranh so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Long An và khu vực ven TP.HCM. Mức giá này được đánh giá là hợp lý cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt với các căn 2PN diện tích nhỏ.
Điểm mạnh
- Dự án có pháp lý sổ hồng, mang lại sự an tâm cho người mua về quyền sở hữu.
- Được phát triển bởi Nam Long, một chủ đầu tư uy tín với kinh nghiệm lâu năm trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
- Nằm trong khu đô thị Waterpoint, hưởng lợi từ quy hoạch tổng thể và các tiện ích lớn của khu đô thị trong tương lai.
- Chính sách hỗ trợ tài chính với 12 tháng 7% lãi suất giúp giảm gánh nặng ban đầu cho người mua.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2PN đến 3PN, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng từ độc thân đến gia đình trẻ.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
22 tr/m²
Giá mở bán
14 tr/m² · 2020
ROI từ mở bán
+57,1%
12 tháng
+7%
Quan tâm
84.3/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Ehome Southgate thông qua các tín hiệu tìm kiếm trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~1,1 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,4 tỷ
Khoản vay 60%
~0,7 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~6 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2PN | 51 m² | 1,0 - 1,2 tỷ | |
| 2-3PN | 60-73 m² | 1,3 - 1,7 tỷ |
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
- 4Bàn giaoĐang bàn giao
Tiện ích & vị trí
Vị trí
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Nam Sài Gòn - Cần Giờ
Miền Nam · mốc tác động 8-15 năm
Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.
Nhà ở
+20-35%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Thời gian cụ thể bàn giao sổ hồng cho từng căn hộ là khi nào?
- 2Chất lượng vật liệu và thiết bị bàn giao thực tế có đúng như cam kết trong hợp đồng và nhà mẫu không? Có thể tham quan căn hộ đã bàn giao không?
- 3Tiến độ xây dựng giai đoạn 3 hiện tại như thế nào và có cam kết tiến độ rõ ràng không?
- 4Mức phí quản lý và các dịch vụ đi kèm là bao nhiêu? Chất lượng quản lý vận hành hiện tại của các block đã bàn giao như thế nào?
- 5Những tiện ích nào trong KĐT Waterpoint đã hoàn thiện và đi vào hoạt động? Những tiện ích nào còn trong kế hoạch và thời gian dự kiến hoàn thành?
- 6Chính sách ưu đãi (chiết khấu, hỗ trợ lãi suất) áp dụng cho căn hộ cụ thể tôi quan tâm là gì và có điều kiện kèm theo không?
- 7Có chính sách hỗ trợ vay ngân hàng nào khác ngoài các ngân hàng đã nêu không?
