Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa ngay cạnh cửa khẩu Bắc Luân 2 và Đại lộ thương cảng, hưởng lợi từ hoạt động giao thương biên mậu.
- Chủ đầu tư uy tín là Vinhomes (Vingroup) đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, mang lại sự an tâm về pháp lý và có thể khai thác sử dụng ngay.
- Đa dạng tiện ích nội khu như công viên, khu thương mại, trường học, an ninh 24/7.
Rủi ro & lưu ý4
- Mật độ xây dựng khá cao (70-85%) có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích công cộng.
- Thông tin về cơ cấu sản phẩm biệt thự/liền kề và giá cụ thể còn đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá chi tiết.
- Thị trường Móng Cái có thể biến động theo tình hình kinh tế biên mậu và chính sách thương mại.
- Thanh khoản 'khá' cần được kiểm chứng thực tế, đặc biệt với các sản phẩm giá trị lớn.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có tiềm năng khai thác kinh doanh thương mại nhờ vị trí cửa khẩu. Người mua ở thực cần cân nhắc về mật độ xây dựng và môi trường sống. Kỳ vọng tăng giá phụ thuộc nhiều vào sự phát triển của kinh tế biên mậu và hạ tầng khu vực.
- 1Kiểm tra mặt bằng giá các dự án nhà phố/biệt thự tương đương trong khu vực Móng Cái để so sánh và đánh giá tính hợp lý của giá 83 triệu/m².
- 2Xác minh chi tiết cơ cấu sản phẩm, diện tích và giá của từng loại hình (shophouse, liền kề, biệt thự) để lựa chọn phù hợp.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch tổng thể khu vực cửa khẩu Bắc Luân 2 và các dự án hạ tầng giao thông, thương mại xung quanh để đánh giá tiềm năng tăng trưởng.
- 4Tham khảo ý kiến của các chuyên gia địa phương và đánh giá thực tế về tình hình thanh khoản của dự án trên thị trường thứ cấp.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
58 tr/m²
Giá hiện tại
59 tr/m²
ROI lũy kế
+2%
- 08/2023Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo The Leader).
- Q4/2023Bàn giaoBàn giao
Bàn giao nhà phố & kinh doanh biên mậu
Bàn giao từ Q4/2023, khu phố đi vào kinh doanh biên mậu cửa khẩu, giá tăng lên ~70 tr/m².
58 tr/m²70 tr/m²+21%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q3/2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Vân Đồn–Móng Cái thông xe
Cao tốc Vân Đồn–Móng Cái thông xe 9/2022 đưa Móng Cái vào trục cao tốc ven biển, kéo giá shophouse lên ~58 tr/m².
45 tr/m²58 tr/m²+29% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái thông tuyến, GDP +8,02%
Năm 2022 cao tốc Vân Đồn - Móng Cái khánh thành rút ngắn kết nối, cùng GDP cả nước +8,02%, nâng giá trị bất động sản đô thị biên giới Móng Cái, Quảng Ninh.
55 tr/m²65 tr/m²+18.2% - 2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Cấp sổ hồng cho khách hàng
Hoàn tất cấp sổ hồng giúp thanh khoản và giá thứ cấp ổn định, sản phẩm đẹp lên ~78 tr/m².
70 tr/m²78 tr/m²+11% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Thương mại biên giới và FDI nâng giá Móng Cái
Năm 2024 GDP +7,09%, FDI giải ngân kỷ lục và giao thương cửa khẩu Móng Cái sôi động cùng đà tăng GRDP cao của Quảng Ninh, đẩy giá nhà phố/biệt thự tăng hai chữ số.
70 tr/m²83 tr/m²+18.6% - 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Giao thương cửa khẩu phục hồi
Giao thương Việt–Trung qua cửa khẩu Móng Cái phục hồi mạnh, đẩy giá kinh doanh mặt phố tăng thêm ~6% lên ~83 tr/m².
78 tr/m²83 tr/m²+6%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Shophouse70%
- Diện tích
- 67,5-100 m²
- Khoảng giá
- 5,6 - 11 tỷ
- Liền kề/Biệt thự30%
- Diện tích
- 75-215 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Cạnh cửa khẩu Bắc Luân 2
- Đại lộ thương cảng
- Công viên cây xanh
- Khu thương mại
- Trường học
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Phường Hải Hòa, TP. Móng Cái, Quảng Ninh, tại cửa khẩu Bắc Luân 2, cuối cao tốc Vân Đồn – Móng Cái
- Khu vực
- P. Hải Hòa, TP. Móng Cái
- Tỉnh/thành
- Quảng Ninh
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn – Móng CáiNút giao Vân Đồn, Tiên Yên, Móng Cái tăng khả năng tiếp cận cho đất nền, nghỉ dưỡng và logistics cửa khẩu.Đang vận hànhCao tốccách ~4,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn – Móng CáiĐất nền Vân Đồn, Móng Cái từng sốt rồi giảm thanh khoản; hiệu ứng cao tốc đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhCao tốccách ~4,5 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
