Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại trung tâm Quận Thanh Khê, thuận tiện kết nối đến các khu vực trọng điểm của Đà Nẵng.
- Dự án phức hợp với đa dạng tiện ích nội khu như trung tâm thương mại, khách sạn 4 sao TUI, hồ bơi vô cực, gym, spa, đáp ứng nhiều nhu cầu.
- Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, mang lại sự an tâm nhất định cho người mua.
- Chủ đầu tư TTC Land là đơn vị có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.
Rủi ro & lưu ý4
- Giá bán 48 triệu/m² có thể cao hơn so với một số dự án lân cận, ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh và thanh khoản.
- Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể dự án.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể tiềm ẩn rủi ro về khả năng chuyển nhượng hoặc cho thuê trong tương lai.
- Cơ cấu sản phẩm căn hộ dịch vụ chưa rõ ràng, cần tìm hiểu kỹ về mô hình vận hành và tiềm năng sinh lời.
Nhận định chung
TTC Plaza Đà Nẵng là dự án phức hợp của TTC Land, tọa lạc tại số 46 Điện Biên Phủ, Quận Thanh Khê. Dự án bao gồm 2 tháp với 199 căn hộ và 150 phòng khách sạn, cùng trung tâm thương mại 4 tầng. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và đa dạng tiện ích nội khu. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm phức hợp có vị trí trung tâm và tiện ích đa dạng, đặc biệt là những người quan tâm đến mô hình căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, cần lưu ý về mức giá cao và thanh khoản trung bình. Nhà đầu tư nên kiểm chứng kỹ các thông tin còn thiếu và tiềm năng sinh lời từ việc khai thác căn hộ trước khi quyết định.
- 1Kiểm chứng chi tiết về mật độ xây dựng và thiết kế căn hộ để đánh giá không gian sống và sự riêng tư.
- 2Làm rõ thời gian bàn giao cụ thể và các điều khoản trong hợp đồng mua bán để tránh rủi ro về tiến độ.
- 3Nghiên cứu kỹ về cơ cấu sản phẩm căn hộ dịch vụ, chính sách thuê lại và tiềm năng lợi nhuận từ việc khai thác.
- 4So sánh kỹ mức giá 48 triệu/m² với các dự án tương đồng về vị trí, tiện ích và chất lượng bàn giao trong khu vực.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 04/2025Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo VnEconomy).
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
4 lần giảm lãi suất điều hành 2023
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần năm 2023 trong bối cảnh GDP +5,05%; chi phí vay giảm dần hỗ trợ cầu bất động sản phức hợp Đà Nẵng.
38 tr/m²42 tr/m²+10.5% - 08/2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Đủ điều kiện mở bán
Dự án hoàn tất điều kiện huy động vốn, trùng thời điểm Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 1/8/2024.
- Q4/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vị trí mặt tiền Điện Biên Phủ
Trục Điện Biên Phủ kết nối trung tâm và ga Đà Nẵng (di dời ga theo quy hoạch) tạo dư địa, giá lên ~43 tr/m².
38 tr/m²43 tr/m²+13.2% - 2024Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP 2024 +7,09% & FDI giải ngân kỷ lục
GDP cả nước 2024 tăng 7,09%, FDI thực hiện đạt kỷ lục ~25 tỷ USD tạo nền vĩ mô tích cực cho thị trường Đà Nẵng.
- 2025Tăng giáMở bánDự phóng
Mở bán chính thức
Nguồn cung căn hộ mới khu trung tâm khan hiếm, giá rổ hàng nâng lên ~48 tr/m².
43 tr/m²48 tr/m²+11.6% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá bất động sản Đà Nẵng tăng theo vùng
Mặt bằng giá bất động sản Đà Nẵng tăng hai chữ số 2024–2025 theo mục tiêu GDP ~8%, kéo dự án phức hợp tăng theo nền giá khu vực.
42 tr/m²48 tr/m²+14.3% - 2026Xây dựngHạ tầngDự phóng
Triển khai thi công
Dự án bước vào giai đoạn xây dựng, tiến độ bàn giao đang cập nhật.
Sản phẩm & pháp lý
- Căn hộ dịch vụ100%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Trung tâm thương mại 4 tầng
- Khách sạn 4 sao TUI
- Hồ bơi vô cực
- Gym
- Văn phòng cho thuê
- Spa & khu sự kiện
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 46 Điện Biên Phủ, P. Chính Gián, Q. Thanh Khê, TP. Đà Nẵng (đối diện Công viên 29/3)
- Khu vực
- Quận Thanh Khê (46 Điện Biên Phủ, P. Chính Gián)
- Tỉnh/thành
- Đà Nẵng
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu thương mại tự do Đà NẵngChuyên gia và doanh nghiệp dịch vụ tạo nhu cầu căn hộ, văn phòng chất lượng cao.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trídài hạn
- Mở rộng nhà ga quốc tế T2 sân bay Đà NẵngThêm năng lực khách quốc tế hỗ trợ nhu cầu lưu trú, dịch vụ và cho thuê ngắn hạn ở trung tâm.Đang thi côngSân baycách ~1,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Mở rộng nhà ga quốc tế T2 sân bay Đà NẵngTiếng ồn máy bay và tĩnh không hạn chế chiều cao công trình quanh sân bay.Đang thi côngSân baycách ~1,8 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
