Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa ngay chân cầu Trần Thị Lý, kết nối thuận tiện đến sân bay, bãi biển Mỹ Khê và trung tâm thành phố Đà Nẵng.
- Chủ đầu tư Sun Group uy tín, đảm bảo chất lượng và tiện ích nội khu đa dạng, mật độ xây dựng thấp.
- Pháp lý dự án minh bạch, đã có Quy hoạch 1/500 và sổ đỏ toàn khu, người mua căn hộ được sở hữu lâu dài.
- Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi, nhu cầu thuê và mua căn hộ ven sông Hàn tăng cao, tiềm năng cho thuê tốt.
Rủi ro & lưu ý4
- Tiến độ thi công phân khu căn hộ cao tầng The Panoma vẫn đang trong giai đoạn thi công tầng hầm (tính đến tháng 3/2024), trong khi bàn giao dự kiến 2026, cần theo dõi sát sao.
- Mặc dù giá hợp lý, nhưng tổng giá trị các sản phẩm thấp tầng (townhouse/shop villa) khá cao, có thể ảnh hưởng đến thanh khoản trong bối cảnh thị trường chung.
- Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư cho phân khu cao tầng là đến 30/10/2062, dù người mua được sở hữu lâu dài, nhưng đây vẫn là điểm cần lưu ý.
- Sự cạnh tranh từ các dự án hạng sang khác ven sông Hàn có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá đột biến.
Nhận định chung
Sun Cosmo Residence là dự án phức hợp của Sun Group tại quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, nằm ven sông Hàn và gần các tuyến đường huyết mạch. Dự án có quy mô 8,5 ha, bao gồm 2 tháp căn hộ cao tầng, townhouse, shop villa và shophouse, với mật độ xây dựng thấp. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch và đa dạng sản phẩm, tuy nhiên, tiến độ bàn giao của phân khu căn hộ cao tầng vẫn cần được theo dõi sát sao.
Định giá
Với mức giá căn hộ từ 65 triệu/m² (1,8 - 16,6 tỷ), Sun Cosmo Residence có giá thấp hơn mặt bằng căn hộ sơ cấp trung bình tại Đà Nẵng (85 triệu/m²) và các dự án hạng sang ven sông Hàn (130-200 triệu/m²). Mức giá này được xem là hợp lý so với vị trí và thương hiệu chủ đầu tư, đặc biệt khi so sánh với giá đất nền khu vực ven sông Hàn có thể lên tới hơn 340 triệu/m².
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có giá trị thực, vị trí tốt và tiềm năng cho thuê ổn định tại Đà Nẵng. Người mua để ở cũng có thể cân nhắc nhờ tiện ích đầy đủ và môi trường sống chất lượng. Kỳ vọng tăng giá có thể không quá đột biến trong ngắn hạn do thị trường phục hồi dần, nhưng tiềm năng dài hạn vẫn tích cực nhờ vị trí và thương hiệu chủ đầu tư. Lưu ý theo dõi sát sao tiến độ xây dựng và các cam kết của chủ đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về thời hạn bàn giao và cam kết tiến độ thi công của phân khu căn hộ cao tầng.
- 2Xác nhận lại tình trạng pháp lý của từng loại hình sản phẩm (căn hộ, townhouse, shop villa) và các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu lâu dài.
- 3Tham khảo thực tế các dự án đã bàn giao của Sun Group tại Đà Nẵng để đánh giá chất lượng hoàn thiện và dịch vụ quản lý.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch chi tiết khu vực lân cận dự án, đặc biệt là các dự án hạ tầng giao thông lớn như tuyến metro Đà Nẵng để đánh giá tiềm năng dài hạn.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 06/2023Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Batdongsan.com.vn).
- Q1/2026Tăng giáThị trường
Mặt bằng hiện ~65 tr/m² theo tiến độ
Tiến độ xây dựng nâng cao cùng nguồn cung căn hộ ven sông cao cấp khan hiếm đưa giá hiện tại lên ~65 tr/m².
62 tr/m²65 tr/m²+5%
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2023Tăng giáVĩ môDự phóng
NHNN giảm lãi suất 4 lần năm 2023
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần, hạ chi phí vốn và kích cầu, hỗ trợ thanh khoản phân khúc phức hợp ven sông Đà Nẵng.
50 tr/m²54 tr/m²+8% - Q4/2024Tăng giáChính sáchDự phóng
Định hướng Trung tâm Tài chính quốc tế Đà Nẵng
Chủ trương lập Trung tâm Tài chính quốc tế tại Đà Nẵng và chỉnh trang trục ven sông Hàn nâng kỳ vọng, giá lên ~62 tr/m².
58 tr/m²62 tr/m²+7% - 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Tăng giá nhờ Luật Đất đai/Nhà ở 2024 & sóng phục hồi
Luật Đất đai và Luật Nhà ở 2024 (hiệu lực 8/2024) cùng chu kỳ phục hồi bất động sản Đà Nẵng đẩy giá tổ hợp ven sông lên ~58 tr/m².
50 tr/m²58 tr/m²+16% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá bất động sản Đà Nẵng tăng hai chữ số
Năm 2024 GDP cả nước +7,09% và mặt bằng giá bất động sản toàn Đà Nẵng tăng hai chữ số, kéo giá dự án phức hợp lên vùng 60 triệu/m².
54 tr/m²60 tr/m²+11.1% - 2025Xây dựngDự phóng
Thi công phần thân, hoàn thiện pháp lý sổ hồng lâu dài
Dự án tăng tốc thi công phần thân, pháp lý sổ hồng lâu dài rõ ràng giúp thanh khoản cải thiện.
- 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI mạnh và mục tiêu GDP ~8%
Dòng vốn FDI giải ngân kỷ lục và mục tiêu tăng trưởng GDP 2025 ~8% thúc đẩy sức mua, đưa giá dự án phức hợp ven sông lên vùng 65 triệu/m².
60 tr/m²65 tr/m²+8.3% - 2026Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Dự kiến bàn giao
Dự kiến bàn giao trong năm 2026, sổ hồng lâu dài, hoàn thiện tổ hợp phức hợp ven sông Hàn.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Studio-1PN45%
- Diện tích
- 30-50m²
- Khoảng giá
- 1,8-3 tỷ
- 2-3PN35%
- Diện tích
- 60-95m²
- Khoảng giá
- 4-7 tỷ
- Townhouse/Shopvilla20%
- Diện tích
- 90-160m²
- Khoảng giá
- 16,6+ tỷ
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- View sông Hàn
- Bể bơi
- Mật độ xây dựng thấp
- Nhiều không gian xanh
- Shophouse
- Townhouse
- Phòng gym
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Trần Thị Lý, Bắc Phú Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng (sát chân cầu Trần Thị Lý)
- Khu vực
- Q. Ngũ Hành Sơn (ven sông Hàn)
- Tỉnh/thành
- Đà Nẵng
- Phân khúc
- Phức hợp
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânMall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~3,7 kmdài hạn
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An)Tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.Đề xuấtĐườngcách ~0,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
