Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Sun Cosmo Residence là dự án phức hợp của Sun Group tại quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, nằm ven sông Hàn và gần các tuyến đường huyết mạch. Dự án có quy mô 8,5 ha, bao gồm 2 tháp căn hộ cao tầng, townhouse, shop villa và shophouse, với mật độ xây dựng thấp. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch và đa dạng sản phẩm, tuy nhiên, tiến độ bàn giao của phân khu căn hộ cao tầng vẫn cần được theo dõi sát sao.

Định giá

Với mức giá căn hộ từ 65 triệu/m² (1,8 - 16,6 tỷ), Sun Cosmo Residence có giá thấp hơn mặt bằng căn hộ sơ cấp trung bình tại Đà Nẵng (85 triệu/m²) và các dự án hạng sang ven sông Hàn (130-200 triệu/m²). Mức giá này được xem là hợp lý so với vị trí và thương hiệu chủ đầu tư, đặc biệt khi so sánh với giá đất nền khu vực ven sông Hàn có thể lên tới hơn 340 triệu/m².

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5

Giá 65 tr/m² phù hợp với phân khúc phức hợp và vị trí ven sông Hàn.

Pháp lý

9.0

Dự án có pháp lý sổ hồng lâu dài, đảm bảo quyền sở hữu.

Thanh khoản

8.1

Chủ đầu tư Sun Group uy tín và phân khúc đa dạng từ 1,8 tỷ đến 16,6+ tỷ. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

8.5

Vị trí tại Q. Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng, ven sông Hàn có tiềm năng phát triển.

Chất lượng

8.0

Chủ đầu tư Sun Group uy tín, mật độ xây dựng thấp, bàn giao 2026.

Rủi ro thấp

8.5

Pháp lý rõ ràng, CĐT uy tín và giá cả hợp lý giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa ngay chân cầu Trần Thị Lý, kết nối thuận tiện đến sân bay, bãi biển Mỹ Khê và trung tâm thành phố Đà Nẵng.
Chủ đầu tư Sun Group uy tín, đảm bảo chất lượng và tiện ích nội khu đa dạng, mật độ xây dựng thấp.
Pháp lý dự án minh bạch, đã có Quy hoạch 1/500 và sổ đỏ toàn khu, người mua căn hộ được sở hữu lâu dài.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi, nhu cầu thuê và mua căn hộ ven sông Hàn tăng cao, tiềm năng cho thuê tốt.

Rủi ro & lưu ý

Tiến độ thi công phân khu căn hộ cao tầng The Panoma vẫn đang trong giai đoạn thi công tầng hầm (tính đến tháng 3/2024), trong khi bàn giao dự kiến 2026, cần theo dõi sát sao.
Mặc dù giá hợp lý, nhưng tổng giá trị các sản phẩm thấp tầng (townhouse/shop villa) khá cao, có thể ảnh hưởng đến thanh khoản trong bối cảnh thị trường chung.
Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư cho phân khu cao tầng là đến 30/10/2062, dù người mua được sở hữu lâu dài, nhưng đây vẫn là điểm cần lưu ý.
Sự cạnh tranh từ các dự án hạng sang khác ven sông Hàn có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá đột biến.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về thời hạn bàn giao và cam kết tiến độ thi công của phân khu căn hộ cao tầng.
2Xác nhận lại tình trạng pháp lý của từng loại hình sản phẩm (căn hộ, townhouse, shop villa) và các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu lâu dài.
3Tham khảo thực tế các dự án đã bàn giao của Sun Group tại Đà Nẵng để đánh giá chất lượng hoàn thiện và dịch vụ quản lý.
4Tìm hiểu thêm về quy hoạch chi tiết khu vực lân cận dự án, đặc biệt là các dự án hạ tầng giao thông lớn như tuyến metro Đà Nẵng để đánh giá tiềm năng dài hạn.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có giá trị thực, vị trí tốt và tiềm năng cho thuê ổn định tại Đà Nẵng. Người mua để ở cũng có thể cân nhắc nhờ tiện ích đầy đủ và môi trường sống chất lượng. Kỳ vọng tăng giá có thể không quá đột biến trong ngắn hạn do thị trường phục hồi dần, nhưng tiềm năng dài hạn vẫn tích cực nhờ vị trí và thương hiệu chủ đầu tư. Lưu ý theo dõi sát sao tiến độ xây dựng và các cam kết của chủ đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Tiến độ xây dựng có thể chậm hơn dự kiến.

Rủi ro 2

Trung bình

Chất lượng bàn giao có thể không hoàn toàn như cam kết ban đầu.

Rủi ro 3

Trung bình

Biến động thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

Rủi ro 4

Cao

Rủi ro về pháp lý nếu không kiểm tra kỹ các giấy phép xây dựng và kinh doanh.

FTZ Đà Nẵng - Liên Chiểu

Miền Trung · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, logistics và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-80%

Cơ chế FTZ mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Studio-1PN	30-50m²	1,8-3 tỷ	x 45%
2-3PN	60-95m²	4-7 tỷ	x 35%
Townhouse/Shopvilla	90-160m²	16,6+ tỷ	x 20%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Sun Cosmo Residence

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Đà Nẵng

Dự án tương tự