Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Sun Cosmo Residence là dự án phức hợp của Sun Group tại Q. Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, bao gồm căn hộ, townhouse, shop villa và shophouse. Dự án đang xây dựng, dự kiến bàn giao 2026 với pháp lý sổ hồng lâu dài. Quy mô 8,5 ha, gồm 2 tháp căn hộ (27 & 33 tầng) và các sản phẩm thấp tầng, tổng cộng 650 căn hộ và 184 sản phẩm thấp tầng.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với: Nhà đầu tư cá nhân (căn hộ Studio-1PN và 2-3PN có tiềm năng cho thuê hoặc bán lại); Gia đình trẻ/Người độc thân (căn hộ nhỏ và vừa cung cấp không gian sống hiện đại); Doanh nghiệp/Nhà đầu tư thương mại (Townhouse, shop villa, shophouse phù hợp kinh doanh, cho thuê mặt bằng hoặc làm văn phòng).
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 65 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: 2026. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (61.2/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Sun Cosmo Residence là dự án phức hợp của Sun Group tại quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, nằm ven sông Hàn và gần các tuyến đường huyết mạch. Dự án có quy mô 8,5 ha, bao gồm 2 tháp căn hộ cao tầng, townhouse, shop villa và shophouse, với mật độ xây dựng thấp. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch và đa dạng sản phẩm, tuy nhiên, tiến độ bàn giao của phân khu căn hộ cao tầng vẫn cần được theo dõi sát sao.
Định giá
Với mức giá căn hộ từ 65 triệu/m² (1,8 - 16,6 tỷ), Sun Cosmo Residence có giá thấp hơn mặt bằng căn hộ sơ cấp trung bình tại Đà Nẵng (85 triệu/m²) và các dự án hạng sang ven sông Hàn (130-200 triệu/m²). Mức giá này được xem là hợp lý so với vị trí và thương hiệu chủ đầu tư, đặc biệt khi so sánh với giá đất nền khu vực ven sông Hàn có thể lên tới hơn 340 triệu/m².
Điểm mạnh
- Vị trí đắc địa ngay chân cầu Trần Thị Lý, kết nối thuận tiện đến sân bay, bãi biển Mỹ Khê và trung tâm thành phố Đà Nẵng.
- Chủ đầu tư Sun Group uy tín, đảm bảo chất lượng và tiện ích nội khu đa dạng, mật độ xây dựng thấp.
- Pháp lý dự án minh bạch, đã có Quy hoạch 1/500 và sổ đỏ toàn khu, người mua căn hộ được sở hữu lâu dài.
- Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi, nhu cầu thuê và mua căn hộ ven sông Hàn tăng cao, tiềm năng cho thuê tốt.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
65 tr/m²
Giá mở bán
50 tr/m² · Q2/2023
ROI từ mở bán
+30%
12 tháng
+0%
Quan tâm
61.2/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Sun Cosmo Residence qua các tín hiệu trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,6 tỷ
Vốn tự có 40%
~1 tỷ
Khoản vay 60%
~1,6 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~14,2 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Studio-1PN | 30-50m² | 1,8-3 tỷ | |
| 2-3PN | 60-95m² | 4-7 tỷ | |
| Townhouse/Shopvilla | 90-160m² | 16,6+ tỷ |
- Sắp mở bán
- Mở bán
- 3Đang xây dựng
Tiện ích & vị trí
Vị trí
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Chính sách thanh toán và các ưu đãi hiện tại là gì?
- 2Chi phí quản lý và các loại phí dịch vụ khác sau khi nhận nhà?
- 3Tiến độ xây dựng cụ thể và cam kết bàn giao?
- 4Chính sách hỗ trợ vay ngân hàng (nếu có)?
- 5Thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu?
- 6Quy định về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
