Quy mô
Tổng diện tích đất 3.652 m², tổng diện tích sàn hơn 32.000 m² (hoặc 32.083m²)
Số tòa/phân khu
1 tháp 25 tầng
Tổng sản phẩm
95 căn hộ
Mở bán
2006 · 28 tr/m²
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Rất cao
ROI từ mở bán
+150%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Indochina Riverside Towers là dự án phức hợp cao cấp tại trung tâm TP. Đà Nẵng, do Công ty TNHH Indochina Land (thuộc Tập đoàn Indochina Capital) phát triển. Dự án đã được bàn giao từ Quý II/2008, bao gồm 95 căn hộ cao cấp, một tòa văn phòng và trung tâm thương mại. Với pháp lý sổ hồng (sở hữu lâu dài) và vị trí đắc địa tại 74 Bạch Đằng, Quận Hải Châu, ven sông Hàn, dự án được đánh giá có thanh khoản khá tốt, đặc biệt thu hút các chuyên gia nước ngoài.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Dự án Indochina Riverside Towers phù hợp với: 1. Người mua để ở, ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, tầm nhìn sông Hàn và pháp lý minh bạch (sổ hồng). 2. Nhà đầu tư tìm kiếm tài sản cho thuê với dòng tiền ổn định, đặc biệt nhắm đến đối tượng chuyên gia nước ngoài. 3. Người tìm kiếm tài sản có giá trị bền vững nhờ vị trí đắc địa, pháp lý hoàn chỉnh và chất lượng xây dựng. Dự án có thể không phù hợp với: 1. Người tìm kiếm dự án mới, đang trong giai đoạn phát triển để hưởng lợi từ tăng giá ban đầu. 2. Người có ngân sách hạn chế, do đây là phân khúc cao cấp. 3. Người mong muốn không gian sống biệt lập, yên tĩnh hoàn toàn, vì vị trí trung tâm có thể có mật độ dân cư và hoạt động cao.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 70 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (88/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Indochina Riverside Towers là dự án phức hợp đã bàn giao, tọa lạc tại vị trí đắc địa 74 Bạch Đằng, ven sông Hàn, Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng. Dự án do Indochina Land (Indochina Capital) làm chủ đầu tư, gồm 1 tháp 25 tầng với 95 căn hộ. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và tầm nhìn sông Hàn, tuy nhiên thông tin về quy mô và mật độ xây dựng còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 70 triệu/m², Indochina Riverside Towers có giá bán cao hơn mặt bằng chung căn hộ tại Đà Nẵng, nhưng được đánh giá là hợp lý so với vị trí ven sông Hàn và phân khúc cao cấp. Mức giá này phản ánh vị trí trung tâm và tiện ích nội khu.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị bền vững nhờ vị trí đắc địa và pháp lý minh bạch, cũng như người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích không gian sống cao cấp tại trung tâm Đà Nẵng. Kỳ vọng tăng giá có thể không quá đột biến nhưng ổn định. Lưu ý cần đánh giá kỹ tình trạng căn hộ và các chi phí phát sinh sau bàn giao.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhTuổi đời dự án: Đã bàn giao từ năm 2008, có thể cần xem xét chi phí bảo trì, sửa chữa các hạng mục chung của tòa nhà trong tương lai.
Rủi ro 2
Trung bìnhCạnh tranh thị trường: Khu vực trung tâm Đà Nẵng có thể xuất hiện các dự án mới hơn với tiện ích và thiết kế hiện đại hơn, tạo áp lực cạnh tranh.
Rủi ro 3
Trung bìnhBiến động thị trường du lịch/cho thuê: Thanh khoản và tiềm năng cho thuê của dự án phụ thuộc một phần vào lượng khách du lịch và chuyên gia nước ngoài, có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố vĩ mô hoặc dịch bệnh.
Giá hiện tại
70 tr/m²
Giá mở bán
28 tr/m² · 2006 · dự phóng
ROI từ mở bán
+150%
12 tháng
+0%
Quan tâm
88/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Indochina Riverside Towers dựa trên các tín hiệu từ public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán hiện tại của căn hộ tại Indochina Riverside Towers dao động khoảng 70 triệu/m², với khoảng giá tổng từ 3 đến 12 tỷ đồng tùy loại hình và diện tích. Đây là mức giá thuộc phân khúc cao cấp tại thị trường Đà Nẵng, phản ánh vị trí đắc địa, chất lượng dự án và pháp lý hoàn chỉnh. Dự án có thanh khoản khá tốt, đặc biệt với đối tượng khách thuê là chuyên gia nước ngoài, cho thấy tiềm năng tạo ra dòng tiền ổn định từ việc cho thuê và giữ giá trị tài sản bền vững.
Giá mở bán
28 tr/m²
Giá hiện tại
70 tr/m²
ROI lũy kế
+150%
Mở bán đợt 1 căn hộ ven sông Hàn (74 Bạch Đằng)
Indochina Land mở bán phức hợp văn phòng – TTTM – căn hộ cao cấp mặt sông Hàn, Bạch Đằng. Giá mở bán khoảng 28 tr/m², thuộc nhóm tiên phong cao cấp trung tâm Hải Châu.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~6,4 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,6 tỷ
Khoản vay 60%
~3,8 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~35 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ tiêu chuẩn | 65 - 118 m² | 3 - 7 tỷ | |
| Penthouse | 172 - 208 m² | 8 - 12 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Indochina Riverside Towers là dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động từ Quý II/2008. Về mặt pháp lý, các căn hộ tại đây đã có Sổ hồng, đảm bảo hình thức sở hữu lâu dài. Điều này mang lại sự an tâm tuyệt đối về quyền lợi pháp lý cho người mua, tránh được các rủi ro liên quan đến giấy tờ pháp lý của dự án chưa hoàn thiện.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại số 74 Bạch Đằng, Quận Hải Châu, Phường Hải Châu 1 (hoặc Bình Hiên), TP. Đà Nẵng, ngay ven sông Hàn. Đây là vị trí trung tâm thành phố, mang lại lợi thế vượt trội về kết nối. Cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích, dịch vụ, khu vực hành chính và thương mại trọng điểm của Đà Nẵng. Giao thông thuận tiện giúp di chuyển nhanh chóng đến các khu vực khác trong thành phố và Sân bay Quốc tế Đà Nẵng. Vị trí này cũng mang lại tầm nhìn đẹp ra sông Hàn.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-80%
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Hoàn thành & đưa vào vận hành
Tổ hợp hoàn thành, bàn giao và đưa TTTM Indochina Riverside Mall vào hoạt động, trở thành điểm nhấn trung tâm Đà Nẵng. Có sổ hồng.
Tăng giá nhờ cầu Rồng & cầu Trần Thị Lý vận hành
Cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý khánh thành 3/2013 kết nối hai bờ sông Hàn, nâng giá trị bất động sản mặt tiền Bạch Đằng. Giá lên ~40 tr/m².
Đô thị hóa trung tâm Đà Nẵng
Giai đoạn 2014–2016 khu trung tâm bên sông Hàn đô thị hóa nhanh, thương mại và du lịch phát triển, kéo giá phức hợp Indochina từ mức 28 triệu/m².
Du lịch bùng nổ sau APEC, giá trung tâm leo thang
APEC 2017 và làn sóng du lịch khiến căn hộ trung tâm ven sông khan hiếm, giá thứ cấp tăng lên ~55 tr/m².
Đi ngang trong dịch COVID-19
Đại dịch làm thanh khoản chậm lại, giá căn hộ trung tâm gần như đi ngang quanh ~57 tr/m² nhờ vị trí khan hiếm.
GDP +8,02% kéo bất động sản trung tâm
Năm 2022 GDP cả nước +8,02%, kinh tế Đà Nẵng phục hồi mạnh, mặt bằng giá bất động sản phức hợp trung tâm thành phố đi lên.
Tăng giá theo chu kỳ phục hồi & quy hoạch trung tâm
Đà Nẵng bước vào chu kỳ mới, định hướng Trung tâm Tài chính quốc tế và chỉnh trang ven sông Hàn đẩy giá quỹ căn hiếm mặt tiền Bạch Đằng lên ~70 tr/m².
Giá toàn TP tăng và FDI mạnh
Năm 2024 GDP cả nước +7,09% cùng FDI giải ngân kỷ lục nâng mặt bằng giá khu trung tâm Đà Nẵng, đưa dự án lên vùng 70 triệu/m².
1/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
