Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí kim cương ngay trung tâm Bạch Đằng, ven sông Hàn, thuận tiện kết nối các khu vực trọng yếu của Đà Nẵng.
- Tầm nhìn trực diện sông Hàn và cầu Rồng, mang lại giá trị cảnh quan và không khí trong lành.
- Dự án đã hoàn thiện và bàn giao sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho người mua.
- Tiện ích nội khu đa dạng bao gồm trung tâm thương mại, bể bơi và an ninh 24/7.
- Chủ đầu tư Indochina Capital là đơn vị có uy tín trên thị trường bất động sản.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 70 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng chung thị trường Đà Nẵng, có thể hạn chế đối tượng khách hàng.
- Thông tin về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng của dự án chưa được công bố đầy đủ, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Thanh khoản được nêu là 'khá' nhưng cần đánh giá kỹ hơn trong bối cảnh thị trường hiện tại.
- Số lượng căn hộ hạn chế (95 căn) có thể ảnh hưởng đến tính đa dạng của thị trường thứ cấp.
- Dự án đã bàn giao lâu, có thể cần kiểm tra tình trạng bảo trì và chất lượng căn hộ thực tế.
Nhận định chung
Indochina Riverside Towers là dự án phức hợp đã bàn giao, tọa lạc tại vị trí đắc địa 74 Bạch Đằng, ven sông Hàn, Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng. Dự án do Indochina Land (Indochina Capital) làm chủ đầu tư, gồm 1 tháp 25 tầng với 95 căn hộ. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và tầm nhìn sông Hàn, tuy nhiên thông tin về quy mô và mật độ xây dựng còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 70 triệu/m², Indochina Riverside Towers có giá bán cao hơn mặt bằng chung căn hộ tại Đà Nẵng, nhưng được đánh giá là hợp lý so với vị trí ven sông Hàn và phân khúc cao cấp. Mức giá này phản ánh vị trí trung tâm và tiện ích nội khu.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị bền vững nhờ vị trí đắc địa và pháp lý minh bạch, cũng như người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích không gian sống cao cấp tại trung tâm Đà Nẵng. Kỳ vọng tăng giá có thể không quá đột biến nhưng ổn định. Lưu ý cần đánh giá kỹ tình trạng căn hộ và các chi phí phát sinh sau bàn giao.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích chung sau nhiều năm bàn giao.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về quy mô dự án và mật độ xây dựng từ chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng.
- 3Đánh giá cụ thể thanh khoản của các giao dịch gần đây tại dự án để có cái nhìn chính xác hơn.
- 4Tham khảo ý kiến cư dân hiện hữu về chất lượng quản lý, dịch vụ và chi phí vận hành.
- 5Kiểm tra các khoản phí liên quan đến việc chuyển nhượng và sở hữu căn hộ.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
- 2009Bàn giaoBàn giao
Hoàn thành & đưa vào vận hành
Tổ hợp hoàn thành, bàn giao và đưa TTTM Indochina Riverside Mall vào hoạt động, trở thành điểm nhấn trung tâm Đà Nẵng. Có sổ hồng.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2006Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 căn hộ ven sông Hàn (74 Bạch Đằng)
Indochina Land mở bán phức hợp văn phòng – TTTM – căn hộ cao cấp mặt sông Hàn, Bạch Đằng. Giá mở bán khoảng 28 tr/m², thuộc nhóm tiên phong cao cấp trung tâm Hải Châu.
- 2013Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá nhờ cầu Rồng & cầu Trần Thị Lý vận hành
Cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý khánh thành 3/2013 kết nối hai bờ sông Hàn, nâng giá trị bất động sản mặt tiền Bạch Đằng. Giá lên ~40 tr/m².
28 tr/m²40 tr/m²+43% - 2016Tăng giáVĩ môDự phóng
Đô thị hóa trung tâm Đà Nẵng
Giai đoạn 2014–2016 khu trung tâm bên sông Hàn đô thị hóa nhanh, thương mại và du lịch phát triển, kéo giá phức hợp Indochina từ mức 28 triệu/m².
28 tr/m²45 tr/m²+60.7% - 2017Tăng giáThị trườngDự phóng
Du lịch bùng nổ sau APEC, giá trung tâm leo thang
APEC 2017 và làn sóng du lịch khiến căn hộ trung tâm ven sông khan hiếm, giá thứ cấp tăng lên ~55 tr/m².
40 tr/m²55 tr/m²+38% - 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Đi ngang trong dịch COVID-19
Đại dịch làm thanh khoản chậm lại, giá căn hộ trung tâm gần như đi ngang quanh ~57 tr/m² nhờ vị trí khan hiếm.
55 tr/m²57 tr/m²+4% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP +8,02% kéo bất động sản trung tâm
Năm 2022 GDP cả nước +8,02%, kinh tế Đà Nẵng phục hồi mạnh, mặt bằng giá bất động sản phức hợp trung tâm thành phố đi lên.
58 tr/m²64 tr/m²+10.3% - 2024Tăng giáChính sáchDự phóng
Tăng giá theo chu kỳ phục hồi & quy hoạch trung tâm
Đà Nẵng bước vào chu kỳ mới, định hướng Trung tâm Tài chính quốc tế và chỉnh trang ven sông Hàn đẩy giá quỹ căn hiếm mặt tiền Bạch Đằng lên ~70 tr/m².
57 tr/m²70 tr/m²+23% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá toàn TP tăng và FDI mạnh
Năm 2024 GDP cả nước +7,09% cùng FDI giải ngân kỷ lục nâng mặt bằng giá khu trung tâm Đà Nẵng, đưa dự án lên vùng 70 triệu/m².
64 tr/m²70 tr/m²+9.4%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ tiêu chuẩn85%
- Diện tích
- 65 - 118 m²
- Khoảng giá
- 3 - 7 tỷ
- Penthouse15%
- Diện tích
- 172 - 208 m²
- Khoảng giá
- 8 - 12 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- View sông Hàn
- Trung tâm thương mại
- Vị trí trung tâm Bạch Đằng
- Bể bơi
- An ninh 24/7
- Khu văn phòng
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 74 Bạch Đằng, P. Hải Châu I, Q. Hải Châu, Đà Nẵng
- Khu vực
- Quận Hải Châu (74 Bạch Đằng, ven sông Hàn)
- Tỉnh/thành
- Đà Nẵng
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Thanh KhêMall mới tăng lưu lượng khách cho trục Điện Biên Phủ, nâng giá trị cho thuê nhà phố và căn hộ lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,4 kmngắn hạn
- Vincom Plaza Ngô Quyền Đà NẵngMall tạo dòng khách ổn định cho nhà phố, căn hộ cho thuê quanh đầu cầu Sông Hàn phía Sơn Trà.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,5 kmngắn hạn
- Mở rộng nhà ga quốc tế T2 sân bay Đà NẵngThêm năng lực khách quốc tế hỗ trợ nhu cầu lưu trú, dịch vụ và cho thuê ngắn hạn ở trung tâm.Đang thi côngSân baycách ~2 kmtrung hạn
- Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Đà NẵngY tế quốc tế là tiêu chí của chuyên gia và người nước ngoài khi thuê, mua nhà tại Đà Nẵng.Đang vận hànhY tếcách ~2,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Mở rộng nhà ga quốc tế T2 sân bay Đà NẵngTiếng ồn máy bay và tĩnh không hạn chế chiều cao công trình quanh sân bay.Đang thi côngSân baycách ~2 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
