Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa ven sông Hàn, thuộc khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng, mang lại tiềm năng tăng giá và giá trị sống cao.
- Pháp lý dự án đã hoàn thiện, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua và nhà đầu tư.
- Chủ đầu tư Sun Group có uy tín và kinh nghiệm triển khai các dự án quy mô lớn, đảm bảo chất lượng và tiến độ.
- Đa dạng loại hình sản phẩm từ căn hộ studio đến biệt thự, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.
- Tiện ích nội khu phong phú như hồ bơi vô cực, Sky Garden, khu trẻ em, shophouse, nâng cao chất lượng sống.
Rủi ro & lưu ý5
- Mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích chung nếu mật độ quá cao.
- Giá bán 80 triệu/m² nằm ở phân khúc cao cấp, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
- Thời gian bàn giao dự kiến Q3/2026 còn tương đối xa, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ thi công và các yếu tố thị trường trong tương lai.
- Thông tin về tiềm năng tăng giá và thanh khoản chỉ được nêu là 'khá' mà không có số liệu cụ thể, cần được kiểm chứng thêm.
- Sự cạnh tranh từ các dự án khác trong khu vực Đà Nẵng có thể ảnh hưởng đến khả năng hấp thụ của dự án.
Nhận định chung
Sun Ponte Residence là dự án phức hợp của Sun Group tại Sơn Trà, Đà Nẵng, bao gồm 2 tháp căn hộ cao 26 tầng và khu thấp tầng với townhouse, biệt thự. Dự án có gần 500 căn hộ và hơn 50 sản phẩm thấp tầng, đang trong quá trình xây dựng phần thân và dự kiến bàn giao Q3/2026. Điểm nổi bật là vị trí ven sông Hàn và pháp lý đã hoàn thiện, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá trung bình 80 triệu/m², Sun Ponte Residence được định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này có thể được xem là hợp lý so với các dự án cùng phân khúc và vị trí đắc địa ven sông Hàn tại Đà Nẵng, đặc biệt khi xét đến uy tín của chủ đầu tư Sun Group.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và khách hàng tìm kiếm không gian sống cao cấp tại Đà Nẵng. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ vị trí đắc địa và uy tín chủ đầu tư. Tuy nhiên, cần lưu ý về thời gian bàn giao và mức giá cao, đòi hỏi dòng vốn ổn định và khả năng chấp nhận rủi ro thị trường.
- 1Kiểm tra chi tiết hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan để đảm bảo tính hợp pháp tuyệt đối của dự án.
- 2Xác minh tiến độ thi công thực tế tại công trường, đối chiếu với cam kết của chủ đầu tư và hợp đồng mua bán.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch tổng thể khu vực Sơn Trà và các dự án hạ tầng xung quanh để đánh giá tiềm năng phát triển dài hạn.
- 4Yêu cầu thông tin chi tiết về mật độ xây dựng, thiết kế mặt bằng và chất lượng vật liệu bàn giao để đánh giá đúng giá trị sản phẩm.
- 5Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia thẩm định độc lập và so sánh với các dự án tương tự trong khu vực để có cái nhìn khách quan về giá trị và tiềm năng.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện4 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
- Q1/2024Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 căn hộ ven sông Hàn cạnh Cầu Rồng
Sun Group mở bán đợt 1 Sun Ponte Residence (Sơn Trà, ven sông Hàn, cạnh Cầu Rồng) ngày 21/3/2024. Giá mở bán khoảng 64 tr/m².
- 2025Xây dựng
Thi công phần thân tới tầng 19, hoàn thiện pháp lý
Dự án đã hoàn thiện pháp lý, thi công phần thân tới tầng 19, tiến độ đảm bảo cho mốc bàn giao Q3/2026.
- Q1/2026Tăng giáThị trường
Mặt bằng hiện ~80 tr/m² theo tiến độ
Tiến độ xây dựng cao và nguồn cung căn hộ ven sông Hàn trung tâm khan hiếm đưa giá hiện tại lên ~80 tr/m².
75 tr/m²80 tr/m²+7% - Q3/2026Bàn giaoBàn giao
Dự kiến bàn giao
Dự kiến bàn giao Q3/2026, hoàn thiện tổ hợp phức hợp ven sông Hàn cạnh Cầu Rồng.
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q3/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Tăng giá nhờ Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực
Luật Đất đai và Nhà ở 2024 (hiệu lực 8/2024) củng cố niềm tin pháp lý, cùng sức hút vị trí cạnh Cầu Rồng đẩy giá lên ~70 tr/m².
64 tr/m²70 tr/m²+9% - Q4/2024Tăng giáChính sáchDự phóng
Kỳ vọng Trung tâm Tài chính quốc tế ven sông Hàn
Chủ trương Trung tâm Tài chính quốc tế Đà Nẵng và chỉnh trang ven sông Hàn nâng giá trị vị trí, giá lên ~75 tr/m².
70 tr/m²75 tr/m²+7% - 2024Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP 2024 +7,09% củng cố lực cầu
Tăng trưởng GDP cả nước 2024 đạt 7,09% cùng FDI giải ngân kỷ lục ~25 tỷ USD tạo nền vĩ mô tích cực cho bất động sản phức hợp ven sông Hàn.
64 tr/m²70 tr/m²+9.4% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá bất động sản trung tâm Đà Nẵng tăng mạnh
Mặt bằng giá khu trung tâm Đà Nẵng tăng hai chữ số 2024–2025 do quỹ đất khan hiếm và mục tiêu GDP ~8%; dự án tăng theo nền giá vùng.
70 tr/m²80 tr/m²+14.3% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Đô thị hóa & tăng dân số cơ học Đà Nẵng
Tốc độ đô thị hóa cao, dân số cơ học và thu nhập bình quân tăng tại Đà Nẵng nâng cầu nhà ở thực, hỗ trợ giá dự án phức hợp.
Sản phẩm & pháp lý
- Studio-3PN
- Diện tích
- 25,8-112,1m²
- Khoảng giá
- 64-96 triệu/m²
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi vô cực
- Gym & Spa
- Sky Garden
- Khu trẻ em
- BBQ ngoài trời
- Shophouse
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Trần Hưng Đạo, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
- Khu vực
- Sơn Trà
- Tỉnh/thành
- Đà Nẵng
- Phân khúc
- Phức hợp
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Plaza Ngô Quyền Đà NẵngMall tạo dòng khách ổn định cho nhà phố, căn hộ cho thuê quanh đầu cầu Sông Hàn phía Sơn Trà.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,5 kmngắn hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~12,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
