Name: Sun Ponte Residence
Brand: Sun Group

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Sun Ponte Residence là dự án phức hợp của Sun Group tại Sơn Trà, Đà Nẵng, bao gồm 2 tháp căn hộ cao 26 tầng và khu thấp tầng với townhouse, biệt thự. Dự án có gần 500 căn hộ và hơn 50 sản phẩm thấp tầng, đang trong quá trình xây dựng phần thân và dự kiến bàn giao Q3/2026. Điểm nổi bật là vị trí ven sông Hàn và pháp lý đã hoàn thiện, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá trung bình 80 triệu/m², Sun Ponte Residence được định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này có thể được xem là hợp lý so với các dự án cùng phân khúc và vị trí đắc địa ven sông Hàn tại Đà Nẵng, đặc biệt khi xét đến uy tín của chủ đầu tư Sun Group.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5

Giá 80 triệu/m² là hợp lý cho phân khúc phức hợp của CĐT Sun Group tại Đà Nẵng.

Pháp lý

9.0

Dự án đã hoàn thiện pháp lý, đang thi công phần thân (tầng 19) cho thấy tính pháp lý vững chắc.

Thanh khoản

8.2

Chủ đầu tư Sun Group uy tín lớn và phân khúc phức hợp tại Đà Nẵng có thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: khá.

Vị trí

7.0

Vị trí Sơn Trà, Đà Nẵng là khu vực tiềm năng nhưng không phải trung tâm tuyệt đối.

Chất lượng

8.5

Chủ đầu tư Sun Group có thương hiệu uy tín và tiện ích đa dạng, bàn giao Q3/2026.

Rủi ro thấp

8.5

Pháp lý hoàn thiện, CĐT uy tín và giá hợp lý giảm thiểu rủi ro cho dự án.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa ven sông Hàn, thuộc khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng, mang lại tiềm năng tăng giá và giá trị sống cao.
Pháp lý dự án đã hoàn thiện, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua và nhà đầu tư.
Chủ đầu tư Sun Group có uy tín và kinh nghiệm triển khai các dự án quy mô lớn, đảm bảo chất lượng và tiến độ.
Đa dạng loại hình sản phẩm từ căn hộ studio đến biệt thự, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.
Tiện ích nội khu phong phú như hồ bơi vô cực, Sky Garden, khu trẻ em, shophouse, nâng cao chất lượng sống.

Rủi ro & lưu ý

Mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích chung nếu mật độ quá cao.
Giá bán 80 triệu/m² nằm ở phân khúc cao cấp, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
Thời gian bàn giao dự kiến Q3/2026 còn tương đối xa, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ thi công và các yếu tố thị trường trong tương lai.
Thông tin về tiềm năng tăng giá và thanh khoản chỉ được nêu là 'khá' mà không có số liệu cụ thể, cần được kiểm chứng thêm.
Sự cạnh tranh từ các dự án khác trong khu vực Đà Nẵng có thể ảnh hưởng đến khả năng hấp thụ của dự án.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra chi tiết hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan để đảm bảo tính hợp pháp tuyệt đối của dự án.
2Xác minh tiến độ thi công thực tế tại công trường, đối chiếu với cam kết của chủ đầu tư và hợp đồng mua bán.
3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch tổng thể khu vực Sơn Trà và các dự án hạ tầng xung quanh để đánh giá tiềm năng phát triển dài hạn.
4Yêu cầu thông tin chi tiết về mật độ xây dựng, thiết kế mặt bằng và chất lượng vật liệu bàn giao để đánh giá đúng giá trị sản phẩm.
5Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia thẩm định độc lập và so sánh với các dự án tương tự trong khu vực để có cái nhìn khách quan về giá trị và tiềm năng.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và khách hàng tìm kiếm không gian sống cao cấp tại Đà Nẵng. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ vị trí đắc địa và uy tín chủ đầu tư. Tuy nhiên, cần lưu ý về thời gian bàn giao và mức giá cao, đòi hỏi dòng vốn ổn định và khả năng chấp nhận rủi ro thị trường.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích chung nếu mật độ quá cao.

Rủi ro 2

Cao

Giá bán 80 triệu/m² nằm ở phân khúc cao cấp, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.

Rủi ro 3

Cao

Thời gian bàn giao dự kiến Q3/2026 còn tương đối xa, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ thi công và các yếu tố thị trường trong tương lai.

Rủi ro 4

Trung bình

Thông tin về tiềm năng tăng giá và thanh khoản chỉ được nêu là 'khá' mà không có số liệu cụ thể, cần được kiểm chứng thêm.

Rủi ro 5

Trung bình

Sự cạnh tranh từ các dự án khác trong khu vực Đà Nẵng có thể ảnh hưởng đến khả năng hấp thụ của dự án.

FTZ Đà Nẵng - Liên Chiểu

Miền Trung · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, logistics và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-80%

Cơ chế FTZ mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Sun Ponte Residence

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Đà Nẵng

Dự án tương tự