Bình Dương · TT Capital, Cosmos Initia (Daiwa House) & Koterasu Group
Quy mô
1,6 ha
Số tòa/phân khu
2 tòa (Avis, Orion)
Tổng sản phẩm
2.000 căn
Mật độ XD
40%
Bàn giao
2027
Quan tâm
Trung bình
Yield dự kiến
5%
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Hồ sơ dự án
TT AVIO là dự án căn hộ phức hợp tại TP. Dĩ An, Bình Dương, do liên doanh TT Capital, Cosmos Initia (Daiwa House) và Koterasu Group phát triển. Dự án có quy mô 1,6 ha với 2 tòa tháp (Avis 30 tầng, Orion 35-37 tầng) cung cấp gần 2.000 căn hộ, 50 shophouse và 174 căn TMDV. Hiện dự án đang trong giai đoạn xây dựng, với Block Avis dự kiến bàn giao Q4/2027 và Block Orion Q2/2028. Nội thất bàn giao cao cấp từ các thương hiệu như Panasonic, ToTo, Grohe, An Cường, Kone, Otis, Haftele.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
TT AVIO phù hợp với khách hàng trẻ, các chuyên gia, kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp lân cận Dĩ An, Bình Dương, tìm kiếm một nơi an cư hoặc đầu tư cho thuê. Với mức giá từ 1,23 tỷ và chính sách thanh toán linh hoạt, dự án hướng đến những người có ngân sách vừa phải nhưng mong muốn sở hữu căn hộ với tiện ích phức hợp và pháp lý rõ ràng. Các căn hộ nhỏ (Studio, 1PN+) phù hợp cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ, trong khi căn 2PN, 3PN phục vụ gia đình.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 31 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: 2027. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (49.9/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
TT AVIO là dự án phức hợp đang xây dựng tại TP. Dĩ An, Bình Dương, do liên danh TT Capital, Cosmos Initia (Daiwa House) và Koterasu Group phát triển. Dự án có quy mô 1,6 ha với 2 tòa tháp, cung cấp khoảng 2.000 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là sự tham gia của các chủ đầu tư quốc tế và pháp lý HĐMB rõ ràng.
Định giá
Với mức giá trung bình 31 triệu/m², TT AVIO được đánh giá là khá cạnh tranh so với mặt bằng chung các dự án cùng phân khúc tại Dĩ An. Mức giá này hợp lý cho sản phẩm có sự tham gia của chủ đầu tư nước ngoài và tiện ích nội khu đa dạng.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.0Giá 31 tr/m² (1,23 - 2 tỷ) phù hợp với phân khúc và cơ cấu sản phẩm.
Pháp lý
5.0Pháp lý hiện tại là HĐMB, chưa phải sổ hồng/sổ lâu dài.
Thanh khoản
7.1Chủ đầu tư có uy tín (TT Capital, Cosmos Initia, Koterasu Group) và phân khúc vừa túi tiền (1,23 - 2 tỷ) cho thấy thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: trung bình.
Vị trí
6.0Vị trí tại TP. Dĩ An, Bình Dương là vùng ven, không phải trung tâm.
Chất lượng
6.0Dự án đang xây, bàn giao 2027, có tiện ích đầy đủ và tiêu chuẩn Nhật Bản, nhưng mật độ xây dựng chưa cập nhật.
Rủi ro thấp
6.0Pháp lý HĐMB và dự án đang xây dựng có rủi ro nhất định, nhưng uy tín CĐT và giá cả hợp lý giúp giảm thiểu.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm sản phẩm có chất lượng từ chủ đầu tư nước ngoài tại thị trường Dĩ An. Kỳ vọng tăng giá có thể đạt được trong dài hạn khi hạ tầng khu vực tiếp tục phát triển. Lưu ý cần kiểm tra kỹ các rủi ro về tiến độ và thanh khoản trước khi quyết định đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhThông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích chung.
Rủi ro 2
CaoTiến độ bàn giao dự kiến đến năm 2027 là khá dài, tiềm ẩn rủi ro về biến động thị trường và chi phí vốn.
Rủi ro 3
Trung bìnhChính sách thanh toán 12 tháng 5% có thể chưa đủ hấp dẫn so với các dự án khác có chính sách linh hoạt hơn.
Rủi ro 4
Trung bìnhKhả năng thanh khoản “Khá” cần được kiểm chứng thêm, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động.
Rủi ro 5
Trung bìnhDữ liệu về mặt bằng giá các dự án lân cận chưa được cung cấp đầy đủ để so sánh chi tiết.
Giá hiện tại
31 tr/m²
12 tháng
+5%
Quan tâm
49.9/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm từ các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán căn hộ TT AVIO dao động từ 31-33,6 triệu/m², với khoảng giá từ 1,23 tỷ đến 2 tỷ/căn. Căn 1PN (khoảng 40m²) có giá từ 1,23 tỷ đồng, căn 2PN có giá khoảng 1,7 tỷ đồng. Chính sách thanh toán linh hoạt, bao gồm chỉ 20% đến khi nhận nhà, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng và ân hạn gốc 24 tháng, được hỗ trợ bởi Vietinbank, ACB, TPbank. Thanh khoản dự án được đánh giá khá tốt nhờ vị trí gần các khu công nghiệp, thu hút nhu cầu ở và thuê cao.
Giá mở bán
25 tr/m²
Giá hiện tại
31 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+24%
Mở bán đợt 1
TT Capital cùng Cosmos Initia (Daiwa House) & Koterasu mở bán TT AVIO tại Dĩ An, căn hộ vừa túi tiền giá đợt 1 ~25 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~1,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,5 tỷ
Khoản vay 60%
~0,8 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~7,1 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1PN | 40-45m² | từ 1,23 tỷ | |
| 2PN | ~60m² | ~1,8 tỷ | |
| 3PN | ~81m² | ~2 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý dự án TT AVIO được đánh giá là khá đầy đủ với các giấy tờ quan trọng đã được phê duyệt: Giấy phép xây dựng (số 2396/GPXD ngày 31/07/2024), Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 (số 466/QĐ – UBND ngày 29/01/2024), Sổ đỏ quỹ đất, Chấp thuận đầu tư, Giấy phép kinh doanh và Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất (số 1334/QĐ-UBND ngày 08/05/2024). Hình thức sở hữu lâu dài cho người Việt Nam và 50 năm cho người nước ngoài. Căn hộ không được đăng ký kinh doanh, căn TMDV/Shophouse không được đăng ký thường trú/tạm trú.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án TT AVIO tọa lạc tại mặt tiền đường DT743C, Phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, Bình Dương. Vị trí này được đánh giá cao về khả năng kết nối đến các khu công nghiệp lớn trong khu vực, thu hút lượng lớn chuyên gia và kỹ sư. Điều này tạo ra tiềm năng cho thuê và thanh khoản tốt cho người mua đầu tư.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · điểm rơi 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Nhà ở
+12-25%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+25-50%
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Thuận An, Bình Dương
Thành phố Dĩ An, Bình Dương
Thành phố Dĩ An, Bình Dương
Thành phố Thuận An, Bình Dương
Thành phố Dĩ An, Bình Dương
Thành phố Dĩ An, Bình Dương
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Tăng giá nhờ metro số 1
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 gần Dĩ An và Vành đai 3 nâng giá trị, giá lên ~28 tr/m².
GDP +7,09%, FDI Bình Dương kỷ lục
GDP cả nước 2024 tăng 7,09%; Bình Dương dẫn đầu thu hút FDI, dòng chuyên gia nước ngoài tăng cầu phức hợp ở - thương mại, kéo mặt bằng giá lên.
Thi công phần thân
Dự án thi công phần thân, dự kiến bàn giao 2027; vốn Nhật Bản tạo niềm tin tiến độ.
Đạt mặt bằng giá hiện tại
Đề án sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM và khan hiếm căn hộ giá tốt ở Dĩ An đẩy giá lên ~31 tr/m² (+5%).
Sáp nhập hành chính nâng vị thế vùng
Sáp nhập đơn vị hành chính 1/7/2025 đưa Bình Dương vào không gian phát triển chung TP.HCM cùng mục tiêu GDP ~8%, tăng kỳ vọng hạ tầng và giá trị dự án phức hợp.
Đô thị hóa & thu nhập bình quân tăng
Đô thị hóa nhanh, thu nhập bình quân đầu người Bình Dương thuộc nhóm cao nhất cả nước, kéo cầu sản phẩm phức hợp cao cấp và mặt bằng giá tăng.
Dự kiến bàn giao
Dự kiến bàn giao căn hộ năm 2027 theo cam kết của liên danh chủ đầu tư.
0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)