Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Pháp lý hợp đồng mua bán rõ ràng, tạo sự an tâm cho người mua.
- Sự tham gia của các chủ đầu tư quốc tế (Cosmos Initia, Koterasu Group) có thể đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 1PN đến 3PN, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng và nhu cầu.
- Tiện ích nội khu phong phú bao gồm trung tâm thương mại, hồ bơi, công viên, gym, khu vui chơi trẻ em, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại.
- Vị trí tại TP. Dĩ An, Bình Dương, là khu vực đang phát triển với tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích chung.
- Tiến độ bàn giao dự kiến đến năm 2027 là khá dài, tiềm ẩn rủi ro về biến động thị trường và chi phí vốn.
- Chính sách thanh toán 12 tháng 5% có thể chưa đủ hấp dẫn so với các dự án khác có chính sách linh hoạt hơn.
- Khả năng thanh khoản “Khá” cần được kiểm chứng thêm, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động.
- Dữ liệu về mặt bằng giá các dự án lân cận chưa được cung cấp đầy đủ để so sánh chi tiết.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
Trung bìnhMở bán khi chưa có trong danh sách đủ điều kiện bán (11/2024).
Nhận định chung
TT AVIO là dự án phức hợp đang xây dựng tại TP. Dĩ An, Bình Dương, do liên danh TT Capital, Cosmos Initia (Daiwa House) và Koterasu Group phát triển. Dự án có quy mô 1,6 ha với 2 tòa tháp, cung cấp khoảng 2.000 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là sự tham gia của các chủ đầu tư quốc tế và pháp lý HĐMB rõ ràng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm sản phẩm có chất lượng từ chủ đầu tư nước ngoài tại thị trường Dĩ An. Kỳ vọng tăng giá có thể đạt được trong dài hạn khi hạ tầng khu vực tiếp tục phát triển. Lưu ý cần kiểm tra kỹ các rủi ro về tiến độ và thanh khoản trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra chi tiết hồ sơ pháp lý dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất.
- 2Yêu cầu thông tin cụ thể về mật độ xây dựng và quy hoạch tổng thể của dự án để đánh giá không gian sống.
- 3Nghiên cứu kỹ lưỡng về uy tín, năng lực tài chính và các dự án đã triển khai của các chủ đầu tư liên danh.
- 4Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia và dữ liệu thị trường độc lập về tiềm năng tăng giá và thanh khoản của khu vực Dĩ An.
- 5Đánh giá chi tiết các điều khoản trong hợp đồng mua bán, đặc biệt là các điều khoản về tiến độ, bàn giao và phạt chậm tiến độ.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
Giá mở bán
30 tr/m²
Giá hiện tại
33.6 tr/m²
ROI lũy kế
+12%
- 11/2024Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu với giá khoảng 30 tr/m² (theo Thời báo Tài chính Việt Nam).
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q4/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá nhờ metro số 1
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 gần Dĩ An và Vành đai 3 nâng giá trị, giá lên ~28 tr/m².
25 tr/m²28 tr/m²+12% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09%, FDI Bình Dương kỷ lục
GDP cả nước 2024 tăng 7,09%; Bình Dương dẫn đầu thu hút FDI, dòng chuyên gia nước ngoài tăng cầu phức hợp ở - thương mại, kéo mặt bằng giá lên.
25 tr/m²28 tr/m²+12% - 2025Xây dựngBàn giaoDự phóng
Thi công phần thân
Dự án thi công phần thân, dự kiến bàn giao 2027; vốn Nhật Bản tạo niềm tin tiến độ.
- 2025Tăng giáChính sáchDự phóng
Đạt mặt bằng giá hiện tại
Đề án sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM và khan hiếm căn hộ giá tốt ở Dĩ An đẩy giá lên ~31 tr/m² (+5%).
28 tr/m²31 tr/m²+5% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sáp nhập hành chính nâng vị thế vùng
Sáp nhập đơn vị hành chính 1/7/2025 đưa Bình Dương vào không gian phát triển chung TP.HCM cùng mục tiêu GDP ~8%, tăng kỳ vọng hạ tầng và giá trị dự án phức hợp.
- 2026Tăng giáVĩ môDự phóng
Đô thị hóa & thu nhập bình quân tăng
Đô thị hóa nhanh, thu nhập bình quân đầu người Bình Dương thuộc nhóm cao nhất cả nước, kéo cầu sản phẩm phức hợp cao cấp và mặt bằng giá tăng.
28 tr/m²31 tr/m²+10.7% - 2027Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Dự kiến bàn giao
Dự kiến bàn giao căn hộ năm 2027 theo cam kết của liên danh chủ đầu tư.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1PN35%
- Diện tích
- 40-45m²
- Khoảng giá
- từ 1,23 tỷ
- 2PN50%
- Diện tích
- ~60m²
- Khoảng giá
- ~1,8 tỷ
- 3PN15%
- Diện tích
- ~81m²
- Khoảng giá
- ~2 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Trung tâm thương mại
- Hồ bơi
- Công viên nội khu
- Phòng gym
- Khu vui chơi trẻ em
- Tiêu chuẩn Nhật Bản
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Mặt tiền ĐT743C, phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, Bình Dương (nay phường Dĩ An, TP.HCM); lô 3640–3648, tờ bản đồ 41
- Khu vực
- TP. Dĩ An
- Tỉnh/thành
- Bình Dương
- Phân khúc
- Phức hợp
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~3,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
