Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Chủ đầu tư Becamex Tokyu uy tín từ Nhật Bản, đảm bảo chất lượng và tiến độ.
- Pháp lý dự án minh bạch với sổ hồng, tạo sự an tâm cho người mua.
- Tiện ích nội khu đa dạng, thiết kế theo chuẩn Nhật Bản, mang lại không gian sống chất lượng.
- Vị trí tại TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương, là khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế và hạ tầng.
- Chính sách chiết khấu 6% trong 12 tháng là điểm cộng cho nhà đầu tư.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Mức giá được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản.
- Thanh khoản được nêu là trung bình, có thể không phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận nhanh.
- Sự cạnh tranh từ các dự án khác trong khu vực có thể ảnh hưởng đến giá trị và tiềm năng tăng trưởng.
- Phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng và kinh tế tổng thể của Bình Dương để đảm bảo giá trị bền vững.
Nhận định chung
Midori Park là dự án phức hợp của Becamex Tokyu tại TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương, nổi bật với pháp lý sổ hồng và tiện ích chuẩn Nhật Bản. Dự án đang mở bán, với mức giá căn hộ từ 59 triệu/m² và biệt thự/liền kề từ 75 triệu/m². Điểm yếu là các thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố rõ ràng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích không gian sống chất lượng cao và tiện ích chuẩn Nhật Bản, hoặc nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm tài sản có giá trị bền vững. Cần lưu ý về mức giá và thanh khoản trung bình, đồng thời kiểm tra kỹ các thông tin còn thiếu trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ thông tin chi tiết về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể của từng loại hình sản phẩm.
- 2Đối chiếu giá bán với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.
- 3Tìm hiểu thêm về chính sách hỗ trợ tài chính, chi phí phát sinh và các điều khoản hợp đồng.
- 4Xác minh tiến độ xây dựng thực tế và uy tín của chủ đầu tư Becamex Tokyu qua các dự án đã hoàn thành.
- 5Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản độc lập về tiềm năng đầu tư và rủi ro của dự án.
Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Giá mở bán
37 tr/m²
Giá hiện tại
60 tr/m²
ROI lũy kế
+62%
- 2024Mở bánMở bán
Mở bán Midori Park The Glory
Becamex Tokyu mở bán tháp căn hộ The Glory (24 tầng, ~1.000 căn) — đã cất nóc 11/2024; giá ~37 tr/m².
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2016Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đại đô thị Tokyu
Becamex Tokyu mở bán các phân khu đầu của Tokyu Garden City (Midori Park) tại Thành phố Mới Bình Dương, Thủ Dầu Một; giá khởi điểm thấp tầng ~25 tr/m².
- 2019Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao các phân khu đầu
Bàn giao và ra sổ hồng các phân khu Sora/Midori đầu tiên, gia tăng giá trị thứ cấp lên ~40 tr/m².
25 tr/m²40 tr/m²+60% - 2019Sự kiệnVĩ môDự phóng
FDI Nhật Bản và đô thị hóa Thành phố mới Bình Dương
Giai đoạn trước dịch, dòng vốn FDI Nhật Bản mạnh và quá trình đô thị hóa Thành phố mới Bình Dương tạo nền cầu cho khu đô thị kiểu Nhật, hỗ trợ giá dài hạn.
30 tr/m²35 tr/m²+16.7% - 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng Thành phố Mới
Hoàn thiện hạ tầng trung tâm hành chính Thành phố Mới và QL13 mở rộng kéo giá lên ~55 tr/m².
40 tr/m²55 tr/m²+37.5% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% năm 2022, dòng vốn dồi dào
Phục hồi kinh tế mạnh với GDP cả nước +8,02% năm 2022 cùng thanh khoản dồi dào đẩy giá BĐS Bình Dương, đặc biệt phân khúc khu đô thị cao cấp.
45 tr/m²55 tr/m²+22.2% - 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật mới + sản phẩm cao cấp
Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 và dòng biệt thự compound khan hiếm đẩy giá thấp tầng lên ~70 tr/m².
55 tr/m²70 tr/m²+27.3% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP Bình Dương ~7,5%, FDI kỷ lục nâng giá
GDP cả nước 2024 +7,09%, GRDP Bình Dương quanh 7,5%, tỉnh dẫn đầu FDI tích lũy; mặt bằng giá khu đô thị tích hợp tăng hai chữ số, kéo giá dự án lên.
62 tr/m²72 tr/m²+16.1% - 2025Tăng giáChính sáchDự phóng
Sáp nhập TP.HCM
Thông tin sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM nâng mặt bằng giá thấp tầng có sổ lên ~75 tr/m² (mức hiện tại).
70 tr/m²75 tr/m²+7.1%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ The Ten60%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- từ 59 triệu/m²
- Biệt thự/Liền kề40%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Công viên trung tâm
- Hồ bơi
- Khu biệt thự
- Tiện ích chuẩn Nhật Bản
- Cảnh quan xanh
- Khu mua sắm
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đại lộ Hùng Vương (Lô C17 – The Ten), Phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương (trang chính thức ghi nay là Phường Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh)
- Khu vực
- TP. Thủ Dầu Một
- Tỉnh/thành
- Bình Dương
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~1,8 kmtrung hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~1,7 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
