Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Pháp lý minh bạch với sổ đỏ từng lô, tạo sự an tâm cho người mua.
- Chủ đầu tư TNR Holdings là đơn vị có kinh nghiệm phát triển dự án.
- Đa dạng loại hình sản phẩm (liền kề, shophouse, biệt thự) phù hợp nhiều nhu cầu.
- Hạ tầng nội khu được quy hoạch đồng bộ với các tiện ích cơ bản như công viên, khu thương mại.
- Vị trí tại TP. Long Khánh, một đô thị đang phát triển của Đồng Nai.
Rủi ro & lưu ý5
- Mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
- Thanh khoản dự án được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng thoái vốn.
- Thông tin về quy hoạch tổng thể và tiến độ triển khai còn hạn chế.
- Sự cạnh tranh từ các dự án khác trong khu vực có thể ảnh hưởng đến giá trị và thanh khoản.
- Giá trị thực của các tiện ích nội khu cần được kiểm chứng về chất lượng và tiến độ hoàn thiện.
Định giá
Với mức giá 28 triệu/m², tương đương 2,5 - 12 tỷ/căn, dự án có vẻ hợp lý cho phân khúc nhà phố/biệt thự tại Long Khánh, đặc biệt khi so sánh với các dự án tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hơn mặt bằng giá các dự án lân cận để có cái nhìn chính xác nhất.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, hoặc người mua có nhu cầu ở thực tại TP. Long Khánh. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển của khu vực, nhưng cần lưu ý về thanh khoản trung bình và các rủi ro liên quan đến thông tin dự án chưa đầy đủ.
- 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng của dự án.
- 2Xác minh tiến độ thi công thực tế và thời gian bàn giao dự kiến.
- 3Tìm hiểu kỹ về mật độ xây dựng và không gian xanh trong dự án.
- 4Đánh giá chất lượng và sự hoàn thiện của các tiện ích nội khu.
- 5Tham khảo ý kiến từ cư dân hoặc người đã mua tại các dự án trước của CĐT.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 06/2023Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Thương hiệu & Công luận).
- 04/2023Sự kiệnHạ tầng
Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết thông xe
Cao tốc Dầu Giây–Phan Thiết khai thác 4/2023, rút ngắn kết nối Long Khánh, củng cố nhu cầu khu vực.
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Sóng hạ tầng sân bay Long Thành
Tiến độ thi công sân bay Long Thành và quy hoạch Long Khánh lên đô thị loại II kéo giá lên ~21 tr/m².
18 tr/m²21 tr/m²+17% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
Tăng trưởng kinh tế cả nước +8,02%
GDP 2022 tăng 8,02% và Đồng Nai giữ vị thế công nghiệp hàng đầu; làn sóng giãn dân, đô thị hóa về các đô thị vệ tinh như Long Khánh tạo nền nhu cầu nhà phố/biệt thự.
- 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu khởi công
Khởi công cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu (6/2023) cùng tiến độ Vành đai 4 TP.HCM nâng giá lên ~24 tr/m².
21 tr/m²24 tr/m²+14% - 2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Hoàn thiện sổ đỏ từng nền
Dự án có sổ đỏ, đủ điều kiện chuyển nhượng, gia tăng thanh khoản và niềm tin nhà đầu tư.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09% & tín dụng BĐS phục hồi
GDP 2024 tăng 7,09%, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế vượt 15% giúp dòng vốn quay lại BĐS tỉnh; mặt bằng giá nhà phố Đồng Nai tăng kéo TNR Grand Long Khánh đi lên.
22 tr/m²26 tr/m²+18.2% - 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tiến độ sân bay Long Thành về đích
Sân bay Long Thành dự kiến vận hành kéo mặt bằng giá toàn vùng Đồng Nai; giá TNR Grand đạt ~28 tr/m².
24 tr/m²28 tr/m²+17% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% & sáp nhập hành chính
Năm 2025 cả nước đặt mục tiêu GDP ~8% cùng sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 nâng quy mô đô thị; kỳ vọng hạ tầng và đô thị hóa đẩy giá nhà phố Long Khánh lên mức hiện tại.
26 tr/m²28 tr/m²+7.7%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Liền kề57%
- Diện tích
- 90-120 m²
- Khoảng giá
- 2,5 - 5 tỷ
- Shophouse35%
- Diện tích
- 100-150 m²
- Khoảng giá
- 4 - 8 tỷ
- Biệt thự8%
- Diện tích
- 200-300 m²
- Khoảng giá
- 8 - 12 tỷ
Tiện ích nội khu
5 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Công viên cây xanh
- Khu thương mại
- Hạ tầng đồng bộ
- Trường học
- An ninh nội khu
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Lê A, TP. Long Khánh, tỉnh Đồng Nai (nguồn ghi phường Bảo Vinh hoặc Xuân Trung)
- Khu vực
- TP. Long Khánh
- Tỉnh/thành
- Đồng Nai
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết – Vĩnh HảoRút ngắn thời gian từ TP.HCM giúp du lịch cuối tuần và nghỉ dưỡng Phan Thiết – Mũi Né phục hồi.Đang vận hànhCao tốccách ~1,1 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
