Name: TNR Grand Long Khánh
Brand: TNR Holdings (ROX Group)

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

TNR Grand Long Khánh là dự án nhà phố, biệt thự do TNR Holdings (ROX Group) phát triển tại TP. Long Khánh, Đồng Nai, với quy mô 21,3 ha gồm 605 căn. Dự án đang mở bán với pháp lý sổ đỏ. Điểm nổi bật là đa dạng sản phẩm từ liền kề đến biệt thự, tuy nhiên mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá 28 triệu/m², tương đương 2,5 - 12 tỷ/căn, dự án có vẻ hợp lý cho phân khúc nhà phố/biệt thự tại Long Khánh, đặc biệt khi so sánh với các dự án tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hơn mặt bằng giá các dự án lân cận để có cái nhìn chính xác nhất.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5

Giá 28 tr/m² (2,5 - 12 tỷ) phù hợp với phân khúc nhà phố/biệt thự tại khu vực.

Pháp lý

8.5

Dự án có pháp lý sổ đỏ, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.

Thanh khoản

7.0

Thanh khoản được đánh giá trung bình, phù hợp với phân khúc và vị trí dự án. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

6.5

Vị trí tại TP. Long Khánh, Đồng Nai là khu vực tiềm năng nhưng không phải trung tâm đô thị lớn.

Chất lượng

6.0

Thông tin về mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật, ảnh hưởng đến đánh giá chất lượng tổng thể.

Rủi ro thấp

7.5

Pháp lý sổ đỏ và chủ đầu tư TNR Holdings uy tín giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Pháp lý minh bạch với sổ đỏ từng lô, tạo sự an tâm cho người mua.
Chủ đầu tư TNR Holdings là đơn vị có kinh nghiệm phát triển dự án.
Đa dạng loại hình sản phẩm (liền kề, shophouse, biệt thự) phù hợp nhiều nhu cầu.
Hạ tầng nội khu được quy hoạch đồng bộ với các tiện ích cơ bản như công viên, khu thương mại.
Vị trí tại TP. Long Khánh, một đô thị đang phát triển của Đồng Nai.

Rủi ro & lưu ý

Mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
Thanh khoản dự án được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng thoái vốn.
Thông tin về quy hoạch tổng thể và tiến độ triển khai còn hạn chế.
Sự cạnh tranh từ các dự án khác trong khu vực có thể ảnh hưởng đến giá trị và thanh khoản.
Giá trị thực của các tiện ích nội khu cần được kiểm chứng về chất lượng và tiến độ hoàn thiện.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra chi tiết quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng của dự án.
2Xác minh tiến độ thi công thực tế và thời gian bàn giao dự kiến.
3Tìm hiểu kỹ về mật độ xây dựng và không gian xanh trong dự án.
4Đánh giá chất lượng và sự hoàn thiện của các tiện ích nội khu.
5Tham khảo ý kiến từ cư dân hoặc người đã mua tại các dự án trước của CĐT.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, hoặc người mua có nhu cầu ở thực tại TP. Long Khánh. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển của khu vực, nhưng cần lưu ý về thanh khoản trung bình và các rủi ro liên quan đến thông tin dự án chưa đầy đủ.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Long Thành và trục Đông

Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-90%

Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Liền kề	90-120 m²	2,5 - 5 tỷ	x 57%
Shophouse	100-150 m²	4 - 8 tỷ	x 35%
Biệt thự	200-300 m²	8 - 12 tỷ	x 8%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

TNR Grand Long Khánh

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Đồng Nai

Dự án tương tự