TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
TNR Grand Long Khánh
Trang chủDự ánTNR Grand Long Khánh
Mở bánSơ cấp · Presale

TNR Grand Long Khánh

Đồng Nai · TNR Holdings (ROX Group)

7.3TitanScore · Theo dõi28 tr/m² · 2,5 - 12 tỷ Quan tâm thấp
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

21,3 ha

Số tòa/phân khu

5 phân khu

Tổng sản phẩm

605 căn

Quan tâm

Thấp

Yield dự kiến

4%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

TNR Grand Long Khánh là dự án nhà phố/biệt thự tại TP. Long Khánh, Đồng Nai. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư TNR Holdings (ROX Group), trạng thái Đang mở bán, pháp lý Sổ đỏ và giá tham chiếu 2,5 - 12 tỷ. Quy mô tham khảo: 21,3 ha · 5 phân khu · 605 căn. TNR Grand Long Khánh là dự án nhà phố, biệt thự do TNR Holdings (ROX Group) phát triển tại TP. Long Khánh, Đồng Nai, với quy mô 21,3 ha gồm 605 căn. Dự án đang mở bán với pháp lý sổ đỏ. Điểm nổi bật là đa dạng sản phẩm từ liền kề đến biệt thự, tuy nhiên mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy thấp · cập nhật 19/6/2026.

Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.

Chủ đầu tưTNR Holdings (ROX Group)
Phân khúcNhà phố/Biệt thự
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~2,9 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ đỏ". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 28 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Thấp (42.2/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

TNR Grand Long Khánh là dự án nhà phố, biệt thự do TNR Holdings (ROX Group) phát triển tại TP. Long Khánh, Đồng Nai, với quy mô 21,3 ha gồm 605 căn. Dự án đang mở bán với pháp lý sổ đỏ. Điểm nổi bật là đa dạng sản phẩm từ liền kề đến biệt thự, tuy nhiên mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá 28 triệu/m², tương đương 2,5 - 12 tỷ/căn, dự án có vẻ hợp lý cho phân khúc nhà phố/biệt thự tại Long Khánh, đặc biệt khi so sánh với các dự án tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hơn mặt bằng giá các dự án lân cận để có cái nhìn chính xác nhất.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5
x

Giá 28 tr/m² (2,5 - 12 tỷ) phù hợp với phân khúc nhà phố/biệt thự tại khu vực.

Pháp lý

8.5
x

Dự án có pháp lý sổ đỏ, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.

Thanh khoản

7.0
x

Thanh khoản được đánh giá trung bình, phù hợp với phân khúc và vị trí dự án. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

6.5
x

Vị trí tại TP. Long Khánh, Đồng Nai là khu vực tiềm năng nhưng không phải trung tâm đô thị lớn.

Chất lượng

6.0
x

Thông tin về mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật, ảnh hưởng đến đánh giá chất lượng tổng thể.

Rủi ro thấp

7.5
x

Pháp lý sổ đỏ và chủ đầu tư TNR Holdings uy tín giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Pháp lý minh bạch với sổ đỏ từng lô, tạo sự an tâm cho người mua.
  • Chủ đầu tư TNR Holdings là đơn vị có kinh nghiệm phát triển dự án.
  • Đa dạng loại hình sản phẩm (liền kề, shophouse, biệt thự) phù hợp nhiều nhu cầu.
  • Hạ tầng nội khu được quy hoạch đồng bộ với các tiện ích cơ bản như công viên, khu thương mại.
  • Vị trí tại TP. Long Khánh, một đô thị đang phát triển của Đồng Nai.

Rủi ro & lưu ý

  • Mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
  • Thanh khoản dự án được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng thoái vốn.
  • Thông tin về quy hoạch tổng thể và tiến độ triển khai còn hạn chế.
  • Sự cạnh tranh từ các dự án khác trong khu vực có thể ảnh hưởng đến giá trị và thanh khoản.
  • Giá trị thực của các tiện ích nội khu cần được kiểm chứng về chất lượng và tiến độ hoàn thiện.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng của dự án.
  2. 2Xác minh tiến độ thi công thực tế và thời gian bàn giao dự kiến.
  3. 3Tìm hiểu kỹ về mật độ xây dựng và không gian xanh trong dự án.
  4. 4Đánh giá chất lượng và sự hoàn thiện của các tiện ích nội khu.
  5. 5Tham khảo ý kiến từ cư dân hoặc người đã mua tại các dự án trước của CĐT.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, hoặc người mua có nhu cầu ở thực tại TP. Long Khánh. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển của khu vực, nhưng cần lưu ý về thanh khoản trung bình và các rủi ro liên quan đến thông tin dự án chưa đầy đủ.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Giá & lịch sử

28 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

28 tr/m²

12 tháng

+4,1%

Quan tâm

42.2/100

Thanh khoản

Trung bình

Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng thể hiện sự quan tâm rất cao đến dự án TNR Grand Long Khánh thông qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá tham chiếu hiện có của TNR Grand Long Khánh: 2,5 - 12 tỷ. Với mức giá 28 triệu/m², tương đương 2,5 - 12 tỷ/căn, dự án có vẻ hợp lý cho phân khúc nhà phố/biệt thự tại Long Khánh, đặc biệt khi so sánh với các dự án tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hơn mặt bằng giá các dự án lân cận để có cái nhìn chính xác nhất. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

18 tr/m²

Giá hiện tại

28 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+56%

  1. 2021Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán đợt 1 khu đô thị 21ha

    TNR Holdings mở bán nhà phố/biệt thự tại P. Bảo Vinh, TP. Long Khánh, giá đợt đầu khoảng 18 tr/m². Catalyst: ra mắt dự án.

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~2,9 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,2 tỷ

Khoản vay 60%

~1,7 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~15,9 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Liền kề90-120 m²2,5 - 5 tỷ
x
57%
Shophouse100-150 m²4 - 8 tỷ
x
35%
Biệt thự200-300 m²8 - 12 tỷ
x
8%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. 2
    Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ đỏ

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ đỏ; tình trạng triển khai: Đang mở bán. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Hồ sơ pháp lý dự án: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán.
2Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của TNR Grand Long Khánh.
3Mẫu hợp đồng/đặt cọc, lịch thanh toán, điều khoản chuyển nhượng và phạt chậm bàn giao.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Công viên cây xanh
Khu thương mại
Hạ tầng đồng bộ
Trường học
An ninh nội khu

Vị trí

Tỉnh/thành
Đồng Nai
Khu vực
TP. Long Khánh
Phân khúc
Nhà phố/Biệt thự

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

TNR Grand Long Khánh nằm tại TP. Long Khánh, Đồng Nai. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân cận. Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Long Thành và trục Đông

Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-90%

Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1TNR Grand Long Khánh hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
  2. 2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
  3. 3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Theo dõi

7.3

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: cao

TNR Grand Long Khánh là dự án nhà phố, biệt thự do TNR Holdings (ROX Group) phát triển tại TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • tnr-grandlongkhanh.com
  • vinalandgroup.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

28 tr/m²

Tin rao tại Đồng Nai

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e
Nhà phố

1,5 tỷ

A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 41.5%Pháp lý rõ~8tr/tháng
GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
Nhà phố

1,8 tỷ

GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 31.7%Pháp lý rõ
Chỉ 1 tỷ 850 Sở Hữu Căn Biệt Thự Mini Biệt thự mini 1 Sẹc Đồng Khởi
Nhà phố

1,9 tỷ

Chỉ 1 tỷ 850 Sở Hữu Căn Biệt Thự Mini Biệt thự mini 1 Sẹc Đồng Khởi
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

90 m²4 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 35.8%Pháp lý rõ
Bán nhà đẹp giá cả ưu đãi
Nhà phố

1,8 tỷ

Bán nhà đẹp giá cả ưu đãi
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

100 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 45.4%Pháp lý rõ~10tr/tháng
Biệt thự mini xây mới ngay Biên Hòa. Ngang 7m dài 15m vị trí trung tâm
Nhà phố

2 tỷ

Biệt thự mini xây mới ngay Biên Hòa. Ngang 7m dài 15m vị trí trung tâm
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

105 m²4 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 39.6%Pháp lý rõ
Nhà Lầu Trung Tâm Thạnh Phú, Biên Hòa, Sổ Hồng Riêng
Nhà phố

2 tỷ

Nhà Lầu Trung Tâm Thạnh Phú, Biên Hòa, Sổ Hồng Riêng
7.9

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

100 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 37.6%Pháp lý rõ~11tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
  • 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Sóng hạ tầng sân bay Long Thành

    Tiến độ thi công sân bay Long Thành và quy hoạch Long Khánh lên đô thị loại II kéo giá lên ~21 tr/m².

    18 tr/m²21 tr/m²+17%
  • 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Tăng trưởng kinh tế cả nước +8,02%

    GDP 2022 tăng 8,02% và Đồng Nai giữ vị thế công nghiệp hàng đầu; làn sóng giãn dân, đô thị hóa về các đô thị vệ tinh như Long Khánh tạo nền nhu cầu nhà phố/biệt thự.

  • 04/2023Sự kiệnHạ tầng

    Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết thông xe

    Cao tốc Dầu Giây–Phan Thiết khai thác 4/2023, rút ngắn kết nối Long Khánh, củng cố nhu cầu khu vực.

  • 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu khởi công

    Khởi công cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu (6/2023) cùng tiến độ Vành đai 4 TP.HCM nâng giá lên ~24 tr/m².

    21 tr/m²24 tr/m²+14%
  • 2024Pháp lýPháp lýDự phóng

    Hoàn thiện sổ đỏ từng nền

    Dự án có sổ đỏ, đủ điều kiện chuyển nhượng, gia tăng thanh khoản và niềm tin nhà đầu tư.

  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP +7,09% & tín dụng BĐS phục hồi

    GDP 2024 tăng 7,09%, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế vượt 15% giúp dòng vốn quay lại BĐS tỉnh; mặt bằng giá nhà phố Đồng Nai tăng kéo TNR Grand Long Khánh đi lên.

    22 tr/m²26 tr/m²+18.2%
  • 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Tiến độ sân bay Long Thành về đích

    Sân bay Long Thành dự kiến vận hành kéo mặt bằng giá toàn vùng Đồng Nai; giá TNR Grand đạt ~28 tr/m².

    24 tr/m²28 tr/m²+17%
  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mục tiêu GDP ~8% & sáp nhập hành chính

    Năm 2025 cả nước đặt mục tiêu GDP ~8% cùng sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 nâng quy mô đô thị; kỳ vọng hạ tầng và đô thị hóa đẩy giá nhà phố Long Khánh lên mức hiện tại.

    26 tr/m²28 tr/m²+7.7%
  • 1/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
    ~10tr/tháng
    ~10tr/tháng
    ~11tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)