Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa trong Khu đô thị An Hưng, mặt đường Tố Hữu, thuận tiện kết nối giao thông.
- Pháp lý dự án đã hoàn thiện, đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng với căn hộ 2-3 phòng ngủ, phù hợp nhiều đối tượng khách hàng.
- Tiện ích nội khu đầy đủ bao gồm bể bơi, gym, khu thương mại, khu vui chơi trẻ em và 3 tầng hầm.
- Chính sách thanh toán 12 tháng 12% khá hấp dẫn, hỗ trợ tài chính cho người mua.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 76 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực Hà Đông, có thể ảnh hưởng đến tính cạnh tranh và thanh khoản.
- Thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Thanh khoản được nêu là 'khá' nhưng cần đánh giá kỹ hơn trong bối cảnh thị trường căn hộ Hà Đông đang có nhiều nguồn cung.
- Uy tín và kinh nghiệm của Chủ đầu tư Tập đoàn An Hưng trong phân khúc căn hộ cao cấp cần được tìm hiểu thêm.
- Tiến độ xây dựng thực tế và chất lượng bàn giao cần được theo dõi sát sao, vì thời gian bàn giao chưa rõ ràng.
Nhận định chung
The Charm An Hưng là dự án căn hộ do Tập đoàn An Hưng phát triển, tọa lạc tại KĐT An Hưng, Tố Hữu, Hà Đông. Dự án gồm 2 tòa căn hộ cao 30 tầng cùng phân khu thấp tầng, hiện đang mở bán và đã đủ điều kiện pháp lý. Điểm nổi bật là vị trí trong khu đô thị hiện hữu và cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2 đến 3 phòng ngủ. Tuy nhiên, các thông tin chi tiết về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố rõ ràng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực Hà Đông, ưa thích không gian sống trong khu đô thị có tiện ích đồng bộ. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ mức giá và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn, do giá đã ở mức cao. Cần lưu ý về thông tin dự án chưa đầy đủ và thanh khoản thực tế của thị trường.
- 1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về tiến độ bàn giao, chất lượng vật liệu và các cam kết của Chủ đầu tư.
- 2Tìm hiểu thông tin chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng và các giấy phép liên quan để có cái nhìn toàn diện.
- 3So sánh giá bán với các dự án tương tự trong khu vực Hà Đông để đánh giá tính hợp lý và tiềm năng tăng giá.
- 4Tham quan thực tế công trường để đánh giá tiến độ xây dựng và chất lượng thi công hiện tại.
- 5Xác minh thông tin về năng lực tài chính và uy tín của Chủ đầu tư Tập đoàn An Hưng.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
73 tr/m²
Giá hiện tại
76 tr/m²
ROI lũy kế
+4%
- Q1/2025Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 (3/3/2025)
Tập đoàn An Hưng mở bán The Charm An Hưng (2 tòa 30 tầng + 38 shophouse) tại KĐT An Hưng, Tố Hữu, Hà Đông, giá đợt 1 từ 73 tr/m².
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q2/2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Trục Tố Hữu (Nguyễn Thanh Bình) & Vành đai 3.5
Mặt đường Nguyễn Thanh Bình (Tố Hữu kéo dài) cùng Vành đai 3.5 kết nối Lê Trọng Tấn – Lê Quang Đạo nâng giá trị vị trí, giá lên ~76 tr/m² (+12% so mở bán).
73 tr/m²76 tr/m²+4% - Q4/2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 4 thúc tiến độ khu Tây Nam
Vành đai 4 Vùng Thủ đô (khởi công 6/2023) qua khu vực Hà Đông cùng sóng tăng giá căn hộ mới đẩy giá lên ~82 tr/m².
76 tr/m²82 tr/m²+8% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ Hà Đông tăng theo mặt bằng toàn thành phố
Năm 2025 mục tiêu GDP cả nước ~8%, giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số trong khi nguồn cung mới khan hiếm, kéo giá khu vực Hà Đông - An Hưng đi lên.
73 tr/m²76 tr/m²+4.1% - Q2/2026Xây dựngBàn giaoDự phóng
Cất nóc & hoàn thiện
Dự án dự kiến cất nóc, hoàn thiện và đủ điều kiện bàn giao; tiến độ rõ ràng giữ giá ổn định quanh ~85 tr/m².
82 tr/m²85 tr/m²+4% - 2026Sự kiệnVĩ môDự phóng
Đô thị hóa trục phía Tây Hà Nội
Đô thị hóa và tăng dân số cơ học dọc trục Lê Văn Lương - Tố Hữu kéo dài về Hà Đông cùng thu nhập bình quân tăng tạo cầu thực bền cho dự án.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2 phòng ngủ65%
- Diện tích
- 54 - 78 m²
- Khoảng giá
- 4 - 7,2 tỷ
- 3 phòng ngủ35%
- Diện tích
- 91 - 96 m²
- Khoảng giá
- 7,5 - 8 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bể bơi
- Phòng gym
- Khu thương mại
- Khu vui chơi trẻ em
- 3 tầng hầm
- An ninh nhiều lớp
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Mặt đường Nguyễn Thanh Bình - Tố Hữu, phường La Khê, Hà Đông, Hà Nội
- Khu vực
- KĐT An Hưng, Tố Hữu, Hà Đông
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Hà ĐôngMall lớn kéo dân cư về Dương Nội, giúp liền kề, shophouse và căn hộ trong bán kính vài km tăng giá và tăng tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2 kmngắn hạn
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Kết nối Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và tuyến metro dự kiến khu Tây nâng giá trị khu vực.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,9 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 3,5 Hà Nội (nút giao Đại lộ Thăng Long)Kết nối vòng phía tây giúp các khu đô thị Hoài Đức, An Khánh, Tây Tựu dễ tiếp cận hơn.Đang thi côngVành đaicách ~1,4 kmtrung hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà ĐôngGa metro trong tầm đi bộ giúp căn hộ dễ cho thuê và giữ giá tốt hơn mặt bằng khu vực.Đang vận hànhMetrocách ~1 kmngắn hạn
- Công viên Thiên văn học (khu đô thị Dương Nội)Công viên lớn đi bộ được là điểm cộng cho liền kề và căn hộ Dương Nội.Đang vận hànhTiện ích côngcách ~1,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà ĐôngTuyến đã vận hành nhiều năm nên hiệu ứng tăng giá phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhMetrocách ~1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
