Name: The Charm An Hưng
Brand: Tập đoàn An Hưng

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

The Charm An Hưng là dự án căn hộ do Tập đoàn An Hưng phát triển, tọa lạc tại KĐT An Hưng, Tố Hữu, Hà Đông. Dự án gồm 2 tòa căn hộ cao 30 tầng cùng phân khu thấp tầng, hiện đang mở bán và đã đủ điều kiện pháp lý. Điểm nổi bật là vị trí trong khu đô thị hiện hữu và cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2 đến 3 phòng ngủ. Tuy nhiên, các thông tin chi tiết về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá 76 triệu/m², The Charm An Hưng đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ cùng phân khúc tại khu vực Hà Đông. Mức giá này tiệm cận các dự án cao cấp hơn, có thể do vị trí trong khu đô thị và tiện ích nội khu.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa trong Khu đô thị An Hưng, mặt đường Tố Hữu, thuận tiện kết nối giao thông.
Pháp lý dự án đã hoàn thiện, đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
Cơ cấu sản phẩm đa dạng với căn hộ 2-3 phòng ngủ, phù hợp nhiều đối tượng khách hàng.
Tiện ích nội khu đầy đủ bao gồm bể bơi, gym, khu thương mại, khu vui chơi trẻ em và 3 tầng hầm.
Chính sách thanh toán 12 tháng 12% khá hấp dẫn, hỗ trợ tài chính cho người mua.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 76 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực Hà Đông, có thể ảnh hưởng đến tính cạnh tranh và thanh khoản.
Thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Thanh khoản được nêu là 'khá' nhưng cần đánh giá kỹ hơn trong bối cảnh thị trường căn hộ Hà Đông đang có nhiều nguồn cung.
Uy tín và kinh nghiệm của Chủ đầu tư Tập đoàn An Hưng trong phân khúc căn hộ cao cấp cần được tìm hiểu thêm.
Tiến độ xây dựng thực tế và chất lượng bàn giao cần được theo dõi sát sao, vì thời gian bàn giao chưa rõ ràng.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về tiến độ bàn giao, chất lượng vật liệu và các cam kết của Chủ đầu tư.
2Tìm hiểu thông tin chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng và các giấy phép liên quan để có cái nhìn toàn diện.
3So sánh giá bán với các dự án tương tự trong khu vực Hà Đông để đánh giá tính hợp lý và tiềm năng tăng giá.
4Tham quan thực tế công trường để đánh giá tiến độ xây dựng và chất lượng thi công hiện tại.
5Xác minh thông tin về năng lực tài chính và uy tín của Chủ đầu tư Tập đoàn An Hưng.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực Hà Đông, ưa thích không gian sống trong khu đô thị có tiện ích đồng bộ. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ mức giá và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn, do giá đã ở mức cao. Cần lưu ý về thông tin dự án chưa đầy đủ và thanh khoản thực tế của thị trường.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Mức giá 76 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực Hà Đông, có thể ảnh hưởng đến tính cạnh tranh và thanh khoản.

Rủi ro 2

Trung bình

Thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.

Rủi ro 3

Trung bình

Thanh khoản được nêu là 'khá' nhưng cần đánh giá kỹ hơn trong bối cảnh thị trường căn hộ Hà Đông đang có nhiều nguồn cung.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
2 phòng ngủ	54 - 78 m²	4 - 7,2 tỷ	x 65%
3 phòng ngủ	91 - 96 m²	7,5 - 8 tỷ	x 35%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
2
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang cập nhật
5
Đã bàn giao

Pháp lýĐủ điều kiện mở bán

Research pháp lý & tiến độ

The Charm An Hưng đã đủ điều kiện mở bán. Tên pháp lý đầy đủ là Tổ hợp khu đô thị The Charm An Hưng – Công trình hỗn hợp văn phòng thương mại và Nhà ở cao tầng.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về tiến độ bàn giao, chất lượng vật liệu và các cam kết của Chủ đầu tư.

2Tìm hiểu thông tin chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng và các giấy phép liên quan để có cái nhìn toàn diện.

3So sánh giá bán với các dự án tương tự trong khu vực Hà Đông để đánh giá tính hợp lý và tiềm năng tăng giá.

4Tham quan thực tế công trường để đánh giá tiến độ xây dựng và chất lượng thi công hiện tại.

5Xác minh thông tin về năng lực tài chính và uy tín của Chủ đầu tư Tập đoàn An Hưng.

Quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng theo từng phân khu.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

The Charm An Hưng

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Hà Nội Metro/TOD

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Hà Nội

Dự án tương tự