Hồ sơ dự án
Quy mô
12 ha
Số tòa/phân khu
9 tòa
Tổng sản phẩm
5.000 căn
Mở bán
2015 · 26 tr/m²
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Thấp
ROI từ mở bán
+73,1%
Hồ sơ dự án
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
TNR Goldmark City là dự án căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư TNR Holdings (ROX Group), trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu 2,5 - 6 tỷ. Quy mô tham khảo: 12 ha · 9 tòa · 5.000 căn. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Đã bàn giao. TNR Goldmark City là dự án căn hộ quy mô lớn 12 ha với 9 tòa nhà và 5.000 căn hộ, do TNR Holdings (ROX Group) làm chủ đầu tư, đã bàn giao và có pháp lý sổ hồng tại Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Dự án cung cấp đa dạng các loại hình căn hộ từ 2 đến 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là tiện ích nội khu đầy đủ bao gồm trường học liên cấp và trung tâm thương mại, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 45 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (38.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
TNR Goldmark City là dự án căn hộ quy mô lớn 12 ha với 9 tòa nhà và 5.000 căn hộ, do TNR Holdings (ROX Group) làm chủ đầu tư, đã bàn giao và có pháp lý sổ hồng tại Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Dự án cung cấp đa dạng các loại hình căn hộ từ 2 đến 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là tiện ích nội khu đầy đủ bao gồm trường học liên cấp và trung tâm thương mại, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 45 triệu/m², TNR Goldmark City đang ở phân khúc tầm trung đến cận cao cấp. Mức giá này có thể được coi là hợp lý so với một dự án đã bàn giao, có sổ hồng và tiện ích đầy đủ tại khu vực Bắc Từ Liêm. Tuy nhiên, cần so sánh chi tiết với các dự án tương tự trong cùng khu vực để đánh giá chính xác hơn về tính cạnh tranh.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình có trẻ nhỏ nhờ tiện ích trường học liên cấp nội khu và pháp lý minh bạch. Đối với nhà đầu tư, cần đánh giá kỹ tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê dựa trên nhu cầu thực tế của khu vực, đặc biệt khi dự án đã bàn giao. Lưu ý kiểm tra kỹ các yếu tố về mật độ và giá thị trường để đảm bảo quyết định đầu tư hiệu quả.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
45 tr/m²
Giá mở bán
26 tr/m² · 2015
ROI từ mở bán
+73,1%
12 tháng
+8%
Quan tâm
38.4/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án TNR Goldmark City qua các tìm kiếm trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của TNR Goldmark City: 2,5 - 6 tỷ. Với mức giá 45 triệu/m², TNR Goldmark City đang ở phân khúc tầm trung đến cận cao cấp. Mức giá này có thể được coi là hợp lý so với một dự án đã bàn giao, có sổ hồng và tiện ích đầy đủ tại khu vực Bắc Từ Liêm. Tuy nhiên, cần so sánh chi tiết với các dự án tương tự trong cùng khu vực để đánh giá chính xác hơn về tính cạnh tranh. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
26 tr/m²
Giá hiện tại
45 tr/m²
ROI lũy kế
+73%
Mở bán đợt 1 (136 Hồ Tùng Mậu)
TNR Holdings mở bán Goldmark City – tổ hợp căn hộ + TTTM + trường học tại 136 Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm. Giá mở bán quanh 26 tr/m² (~1.300 USD/m²).
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3,5 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,4 tỷ
Khoản vay 60%
~2,1 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~19,2 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2PN | 70-84 m² | 3,2 - 3,8 tỷ | |
| 3PN | 100-118 m² | 4,5 - 5,5 tỷ | |
| 4PN | 130-150 m² | 6 - 7 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ hồng; tình trạng triển khai: Đã bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
TNR Goldmark City nằm tại Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân cận. Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Hà Đông, Hà Nội
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Ba Đình, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Đống Đa, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bàn giao căn hộ (31/03/2017), có sổ hồng
Bàn giao từ tháng 3/2017, hoàn thiện tiện ích nội khu và cấp sổ hồng.
Trục Hồ Tùng Mậu - Cầu Diễn hoàn thiện
Hạ tầng tuyến Hồ Tùng Mậu - Cầu Diễn và metro Nhổn–ga Hà Nội thi công nâng giá trị khu Phú Diễn.
Kinh tế bật tăng 8,02% hậu Covid
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, dòng tiền và thu nhập hộ gia đình cải thiện, đẩy mặt bằng giá căn hộ phía Tây Hà Nội (Bắc Từ Liêm) lên một bước.
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần trong 2023 giúp chi phí vốn vay mua nhà hạ nhiệt, hỗ trợ thanh khoản căn hộ đã bàn giao như Goldmark City.
Metro Nhổn–ga Hà Nội vận hành 8/2024
Đoạn trên cao metro Nhổn–ga Hà Nội chạy thương mại 8/2024 cùng sốt chung cư Hà Nội đưa giá lên ~45 tr/m².
Giá chung cư Hà Nội tăng nóng
Năm 2024 giá chung cư Hà Nội tăng hai chữ số trên diện rộng do khan cung; GDP cả nước +7,09% và đô thị hóa khu Tây kéo giá Goldmark City lên.
3/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.