Name: TMS Homes Wonder World (TMS Đầm Cói)
Brand: Công ty CP TMS Bất động sản (TMS Land - TMS Group)

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Dự án TMS Homes Wonder World (TMS Đầm Cói) là khu đô thị phức hợp do Công ty CP TMS Bất động sản (TMS Land - TMS Group) phát triển tại Đầm Cói, Phường Hội Hợp, TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc. Dự án có quy mô lớn từ 143-154 ha và đang trong giai đoạn xây dựng.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án phù hợp với những người mua tìm kiếm bất động sản đất nền/liền kề hoặc shophouse tại Vĩnh Phúc, đặc biệt là những nhà đầu tư hoặc gia đình muốn sở hữu tài sản có quy mô lớn và tiềm năng phát triển trong dài hạn. Với các sản phẩm từ 2 tỷ đến 12 tỷ, dự án có thể đáp ứng nhu cầu đa dạng từ đầu tư nhỏ đến sở hữu nhà ở kết hợp kinh doanh.

Chủ đầu tưCông ty CP TMS Bất động sản (TMS Land - TMS Group)

Phân khúcPhức hợp

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Dự án TMS Homes Wonder World (TMS Đầm Cói) là khu phức hợp do Công ty CP TMS Bất động sản phát triển tại Đầm Cói, TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng với pháp lý 1/500, cung cấp sản phẩm đất nền/liền kề và shophouse. Điểm nổi bật là quy mô lớn 143-154 ha và tiện ích phong cách Nhật Bản, tuy nhiên nhiều thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn đang cập nhật.

Định giá

Với mức giá trung bình 35 triệu/m², dự án TMS Homes Wonder World có vẻ cao hơn mặt bằng chung của đất nền và nhà phố tại Vĩnh Yên, đặc biệt là các khu vực chưa phát triển mạnh như Đầm Cói. Mức giá này có thể hợp lý nếu dự án thực sự tạo ra một khu đô thị đồng bộ và cao cấp đúng như cam kết về tiện ích và phong cách Nhật Bản.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.0

Giá 35 tr/m² (khoảng 2 - 12 tỷ) là mức trung bình, phù hợp với phân khúc và vị trí.

Pháp lý

4.0

Pháp lý chỉ có 1/500, chưa đủ điều kiện mở bán và tiềm ẩn rủi ro pháp lý.

Thanh khoản

5.0

Chủ đầu tư TMS Land không phải là thương hiệu lớn, phân khúc phức hợp và vị trí Vĩnh Phúc có thể hạn chế thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

6.0

Vị trí Đầm Cói, TP. Vĩnh Yên là khu vực đang phát triển, có tiềm năng nhưng chưa phải trung tâm.

Chất lượng

5.0

Thông tin về chất lượng, tiến độ bàn giao và mật độ xây dựng đang cập nhật, khó đánh giá.

Rủi ro thấp

4.0

Rủi ro pháp lý chưa hoàn thiện và uy tín CĐT chưa cao làm tăng rủi ro cho dự án.

Điểm mạnh

Quy mô dự án lớn (143-154 ha) cho phép quy hoạch đồng bộ và đa dạng tiện ích.
Chủ đầu tư TMS Group có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng.
Pháp lý 1/500 đã được phê duyệt, tạo cơ sở pháp lý ban đầu cho dự án.
Tiện ích nội khu đa dạng với công viên, hồ điều hòa, khu thương mại và trường học.

Rủi ro & lưu ý

Nhiều thông tin quan trọng như mật độ xây dựng, thời gian bàn giao cụ thể, và chi tiết shophouse đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Vị trí Đầm Cói, Vĩnh Yên có thể chưa phải là khu vực trung tâm hay có hạ tầng kết nối hoàn thiện, ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá và thanh khoản ban đầu.
Giá 35 triệu/m² có thể là thách thức trong bối cảnh thị trường Vĩnh Yên, đòi hỏi dự án phải có giá trị thực sự nổi bật để thu hút người mua.
Thanh khoản 'Khá' là nhận định chủ quan, cần kiểm chứng thực tế thị trường.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra tiến độ xây dựng thực tế và đối chiếu với cam kết của chủ đầu tư.
2Xác minh thông tin chi tiết về quy hoạch 1/500, đặc biệt là mật độ xây dựng và các tiện ích công cộng.
3Tìm hiểu kỹ về năng lực tài chính và lịch sử triển khai dự án của TMS Land để đánh giá rủi ro về tiến độ và chất lượng.
4Nghiên cứu kỹ thị trường khu vực Đầm Cói, Vĩnh Yên để đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng chờ đợi sự phát triển của khu vực Đầm Cói và tin tưởng vào khả năng của chủ đầu tư. Người mua ở thực cần cân nhắc kỹ về vị trí, tiện ích nội khu và khả năng kết nối với trung tâm Vĩnh Yên. Cần lưu ý rằng nhiều thông tin chi tiết còn thiếu, đòi hỏi sự kiểm chứng kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Rủi ro về tiến độ bàn giao do trạng thái 'Đang xây' và thông tin bàn giao 'Đang cập nhật'.

Rủi ro 2

Cao

Rủi ro về thông tin chi tiết dự án như số lượng tòa/phân khu, tổng sản phẩm, mật độ xây dựng còn 'Đang cập nhật' có thể ảnh hưởng đến kỳ vọng của người mua.

Rủi ro 3

Cao

Rủi ro về tính thanh khoản thực tế và biến động giá thị trường tại Vĩnh Phúc.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Đất nền/Liền kề	80-120 m²	Từ 2 tỷ	x 60%
Shophouse	Đang cập nhật	Từ 5,5 tỷ	x 40%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

TMS Homes Wonder World (TMS Đầm Cói)

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Vĩnh Phúc

Dự án tương tự