TitanHome
Khám pháNghiên cứu khu vựcTin BĐSTin đã chọn
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng tìm kiếm và kiểm tra bất động sản dành cho người Việt.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. Nền tảng bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
TMS Homes Wonder World (TMS Đầm Cói)
Trang chủDự ánTMS Homes Wonder World (TMS Đầm Cói)
Đang xây dựngSơ cấp · Presale

TMS Homes Wonder World (TMS Đầm Cói)

Vĩnh Phúc·Công ty CP TMS Bất động sản (TMS Land - TMS Group)

Điểm cần cân nhắc 35 tr/m² · 2 - 12 tỷ Quan tâm thấp
Tổng quanĐiểm cần cân nhắcGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

143-154 ha

Mở bán

2021 · 16 tr/m²

Quan tâm

Thấp

ROI từ mở bán

+118,8%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Dự án TMS Homes Wonder World (TMS Đầm Cói) là khu đô thị phức hợp do Công ty CP TMS Bất động sản (TMS Land - TMS Group) phát triển tại Đầm Cói, Phường Hội Hợp, TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc. Dự án có quy mô lớn từ 143-154 ha và đang trong giai đoạn xây dựng.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.

Dự án phù hợp với những người mua tìm kiếm bất động sản đất nền/liền kề hoặc shophouse tại Vĩnh Phúc, đặc biệt là những nhà đầu tư hoặc gia đình muốn sở hữu tài sản có quy mô lớn và tiềm năng phát triển trong dài hạn. Với các sản phẩm từ 2 tỷ đến 12 tỷ, dự án có thể đáp ứng nhu cầu đa dạng từ đầu tư nhỏ đến sở hữu nhà ở kết hợp kinh doanh.

Chủ đầu tư
Kiểm tra dự án

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.

Xem nội dung cần kiểm tra
Công ty CP TMS Bất động sản (TMS Land - TMS Group)
Phân khúcPhức hợp
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~3,5 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 35 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Thấp (26.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Dự án TMS Homes Wonder World (TMS Đầm Cói) là khu phức hợp do Công ty CP TMS Bất động sản phát triển tại Đầm Cói, TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng với pháp lý 1/500, cung cấp sản phẩm đất nền/liền kề và shophouse. Điểm nổi bật là quy mô lớn 143-154 ha và tiện ích phong cách Nhật Bản, tuy nhiên nhiều thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn đang cập nhật.

Định giá

Với mức giá trung bình 35 triệu/m², dự án TMS Homes Wonder World có vẻ cao hơn mặt bằng chung của đất nền và nhà phố tại Vĩnh Yên, đặc biệt là các khu vực chưa phát triển mạnh như Đầm Cói. Mức giá này có thể hợp lý nếu dự án thực sự tạo ra một khu đô thị đồng bộ và cao cấp đúng như cam kết về tiện ích và phong cách Nhật Bản.

Điểm mạnh

  • Quy mô dự án lớn (143-154 ha) cho phép quy hoạch đồng bộ và đa dạng tiện ích.
  • Chủ đầu tư TMS Group có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng.
  • Pháp lý 1/500 đã được phê duyệt, tạo cơ sở pháp lý ban đầu cho dự án.
  • Tiện ích nội khu đa dạng với công viên, hồ điều hòa, khu thương mại và trường học.

Rủi ro & lưu ý

  • Nhiều thông tin quan trọng như mật độ xây dựng, thời gian bàn giao cụ thể, và chi tiết shophouse đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
  • Vị trí Đầm Cói, Vĩnh Yên có thể chưa phải là khu vực trung tâm hay có hạ tầng kết nối hoàn thiện, ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá và thanh khoản ban đầu.
  • Giá 35 triệu/m² có thể là thách thức trong bối cảnh thị trường Vĩnh Yên, đòi hỏi dự án phải có giá trị thực sự nổi bật để thu hút người mua.
  • Thanh khoản 'Khá' là nhận định chủ quan, cần kiểm chứng thực tế thị trường.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra tiến độ xây dựng thực tế và đối chiếu với cam kết của chủ đầu tư.
  2. 2Xác minh thông tin chi tiết về quy hoạch 1/500, đặc biệt là mật độ xây dựng và các tiện ích công cộng.
  3. 3Tìm hiểu kỹ về năng lực tài chính và lịch sử triển khai dự án của TMS Land để đánh giá rủi ro về tiến độ và chất lượng.
  4. 4Nghiên cứu kỹ thị trường khu vực Đầm Cói, Vĩnh Yên để đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng chờ đợi sự phát triển của khu vực Đầm Cói và tin tưởng vào khả năng của chủ đầu tư. Người mua ở thực cần cân nhắc kỹ về vị trí, tiện ích nội khu và khả năng kết nối với trung tâm Vĩnh Yên. Cần lưu ý rằng nhiều thông tin chi tiết còn thiếu, đòi hỏi sự kiểm chứng kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Rủi ro về tiến độ bàn giao do trạng thái 'Đang xây' và thông tin bàn giao 'Đang cập nhật'.

Rủi ro 2

Cao

Rủi ro về thông tin chi tiết dự án như số lượng tòa/phân khu, tổng sản phẩm, mật độ xây dựng còn 'Đang cập nhật' có thể ảnh hưởng đến kỳ vọng của người mua.

Rủi ro 3

Cao

Rủi ro về tính thanh khoản thực tế và biến động giá thị trường tại Vĩnh Phúc.

Giá & lịch sử

35 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

35 tr/m²

Giá mở bán

16 tr/m² · 2021

ROI từ mở bán

+118,8%

12 tháng

+7,7%

Quan tâm

26.6/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm đáng kể đối với dự án này trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Mức giá trung bình khoảng 35 triệu/m² và khoảng giá sản phẩm từ 2 tỷ đến 12 tỷ cho thấy dự án hướng đến nhiều đối tượng khách hàng. Thanh khoản được đánh giá là 'khá', cho thấy có sự quan tâm nhất định từ thị trường. Tuy nhiên, người mua nên tìm hiểu kỹ về biến động giá trong khu vực và so sánh với các dự án tương tự để đánh giá tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản thực tế.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

16 tr/m²

Giá hiện tại

35 tr/m²

ROI lũy kế

+119%

  1. 2021Mở bánMở bán

    Mở bán phân kỳ 1 (đặt chỗ)

    TMS Group nhận đặt chỗ và mở bán phân kỳ 1 đại đô thị 154ha tại Đầm Cói, P. Hội Hợp với 6.200 sản phẩm liền kề/biệt thự/shophouse, giá khởi điểm ~16 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~3,5 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,4 tỷ

Khoản vay 60%

~2,1 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~19,2 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Đất nền/Liền kề80-120 m²Từ 2 tỷ
x
60%
ShophouseĐang cập nhậtTừ 5,5 tỷ
x
40%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lý1/500

Research pháp lý & tiến độ

Dự án đã có pháp lý 1/500, đây là bước đầu tiên quan trọng trong quá trình phát triển dự án. Người mua cần yêu cầu xem xét thêm các giấy tờ pháp lý khác như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các văn bản liên quan đến việc đủ điều kiện bán hàng để đảm bảo quyền lợi.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy phép xây dựng.
2Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.
3Văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán hàng của Sở Xây dựng.
4Hợp đồng mua bán mẫu và các điều khoản liên quan.
5Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Phong cách Nhật Bản
Công viên cây xanh
Hồ điều hòa
Khu thương mại shophouse
Hạ tầng đồng bộ
Trường học

Vị trí

Tỉnh/thành
Vĩnh Phúc
Khu vực
Đầm Cói, Phường Hội Hợp, TP. Vĩnh Yên
Phân khúc
Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại Đầm Cói, Phường Hội Hợp, TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc. Vị trí này có thể mang lại tiềm năng phát triển trong tương lai do sự mở rộng của đô thị Vĩnh Yên, nhưng cũng cần xem xét khả năng kết nối giao thông hiện tại và các tiện ích xung quanh đã hoàn thiện hay chưa.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Trục đường sắt - cảng phía Bắc

Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm

Trung bình

Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.

Nhà ở

+20-40%

TM-DV

+20-40%

Kho vận

+35-70%

Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Tiến độ xây dựng hiện tại của từng phân khu và dự kiến thời gian bàn giao cụ thể là khi nào?
  2. 2Chính sách thanh toán và các ưu đãi hiện hành cho từng loại sản phẩm là gì?
  3. 3Thông tin chi tiết về tổng số lượng sản phẩm, mật độ xây dựng và các tiện ích nội khu đã được quy hoạch?
  4. 4Các giấy tờ pháp lý nào đã hoàn thiện và có thể cung cấp để kiểm tra?
  5. 5Tiềm năng phát triển hạ tầng và tiện ích xung quanh dự án trong 3-5 năm tới là gì?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Đang xây

35 tr/m²

Pháp lý: 1/500

Dự án TMS Homes Wonder World (TMS Đầm Cói) là khu phức hợp do Công ty CP TMS Bất động sản phát triển tại Đầm Cói, TP.

Xem điểm cần cân nhắc Kiểm tra dự án
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • vfgland.com
  • chungcudatxanh.com.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

35 tr/m²

Tin rao tại Vĩnh Phúc

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
Chính chủ bán lô góc Tam Dương Vĩnh Phúc 111m2 - Đầu tư sinh lời
Văn phòng

1,5 tỷ

Chính chủ bán lô góc Tam Dương Vĩnh Phúc 111m2 - Đầu tư sinh lời

Huyện Tam Dương, Vĩnh Phúc

111 m²Sổ hồng / sổ riêng
Có thông tin ô tô tiếp cậnChưa có dữ liệu ngậpSổ hồng / sổ riêng~8tr/tháng
Cần xác nhận còn hàngchotot
Bán đất Phúc Yên - Vĩnh Phúc 70m2 mt 5m, ô tô tránh, gần ĐH Sư Phạm 2
Văn phòng

1 tỷ

Bán đất Phúc Yên - Vĩnh Phúc 70m2 mt 5m, ô tô tránh, gần ĐH Sư Phạm 2

Thành phố Phúc Yên, Vĩnh Phúc

70 m²Sổ hồng / sổ riêng
Có thông tin ô tô tiếp cậnChưa có dữ liệu ngậpSổ hồng / sổ riêng
Dự án SUN VALLEY - Phúc Yên - Sổ đỏ sẵn giao dịch
Văn phòng

1,6 tỷ

Dự án SUN VALLEY - Phúc Yên - Sổ đỏ sẵn giao dịch

Thành phố Phúc Yên, Vĩnh Phúc

80 m²Sổ hồng / sổ riêng
Chưa có dữ liệu hẻm/đường ô tôChưa có dữ liệu ngậpSổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán đất tam dương – tỉnh phú thọ
Văn phòng

1,3 tỷ

Chính chủ bán đất tam dương – tỉnh phú thọ

Huyện Tam Dương, Vĩnh Phúc

99 m²Sổ hồng / sổ riêng
Chưa có dữ liệu hẻm/đường ô tôChưa có dữ liệu ngậpSổ hồng / sổ riêng~7tr/tháng
Bán đất mặt đường Trường Chinh, Vĩnh Phúc, gần Hồ Đại Lải
Văn phòng

3 tỷ

Bán đất mặt đường Trường Chinh, Vĩnh Phúc, gần Hồ Đại Lải

Thành phố Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc

100 m²Đang cập nhật
Chưa có dữ liệu hẻm/đường ô tôChưa có dữ liệu ngậpĐang cập nhật
Bán nhà 2 tầng 114m2 Vĩnh Phúc, full nội thất
Nhà phố

3 tỷ

Bán nhà 2 tầng 114m2 Vĩnh Phúc, full nội thất

Thành phố Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc

114 m²Đang cập nhật
Có thông tin ô tô tiếp cậnChưa có dữ liệu ngậpĐang cập nhật~16tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
HĐMB
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

+0%

12 tháng

Tiến độ
x
Chủ đầu tư: Madison Land Trung bình
Blanca City
Đang xây dựngPresale
Sổ lâu dài / HĐMB
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

+7.9%

12 tháng

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
HĐMB
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

+0%

12 tháng

2022Tăng giáMở bán

Mở bán đợt tiếp theo, quy mô đại đô thị

Sức hút đại đô thị tổng vốn hơn 5.000 tỷ cùng tiến độ thi công hạ tầng đẩy giá liền kề/biệt thự lên ~20 tr/m².

16 tr/m²20 tr/m²+25%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP +8,02% nâng giá phức hợp Vĩnh Yên

    GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, GRDP Vĩnh Phúc bứt phá nhờ FDI công nghiệp; mặt bằng giá khu phức hợp quanh Đầm Cói - Vĩnh Yên tăng theo nền kinh tế chung.

    20 tr/m²27 tr/m²+35%
  • Q3/2023Xây dựngHạ tầngDự phóng

    Đẩy nhanh thi công hạ tầng phân kỳ 1

    Hạ tầng kỹ thuật phân kỳ 1 thi công đồng bộ; cầu Vĩnh Phú thông xe 8/2023 và Vành đai 3 Vĩnh Phúc tăng kết nối, giá lên ~26 tr/m².

    20 tr/m²26 tr/m²+30%
  • Q3/2024Tăng giáPháp lýDự phóng

    Luật Đất đai 2024 hiệu lực, hạ tầng Vĩnh Yên bứt phá

    Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 cùng tiến độ cầu vượt đường sắt Nguyễn Tất Thành nâng giá trị đại đô thị Đầm Cói lên ~32 tr/m².

    26 tr/m²32 tr/m²+23%
  • 2024Sự kiệnVĩ môDự phóng

    FDI giải ngân kỷ lục vào Vĩnh Phúc

    Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, dòng vốn FDI kỷ lục chảy vào các KCN Vĩnh Phúc kéo tăng dân số cơ học và nhu cầu nhà ở khu đô thị phức hợp trung tâm tỉnh.

  • 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Lộ trình Vĩnh Yên lên đô thị loại I

    Định hướng Vĩnh Yên/Vĩnh Phúc lên đô thị loại I và tiến độ bàn giao phân kỳ 1 hoàn thiện đẩy mặt bằng giá lên ~35 tr/m².

    32 tr/m²35 tr/m²+9%
  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mục tiêu GDP ~8% và mặt bằng giá tỉnh tăng

    Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng GDP ~8%, tín dụng mở rộng và đô thị hóa đẩy mặt bằng giá phức hợp Vĩnh Yên, đưa TMS Đầm Cói tiến gần mức hiện tại.

    32 tr/m²35 tr/m²+9.4%
  • 2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    ~5tr/tháng
    Cần xác nhận còn hàngchotot
    ~9tr/tháng
    Cần xác nhận còn hàngchotot
    Cần xác nhận còn hàngchotot
    ~16tr/tháng
    Cần xác nhận còn hàngchotot
    Cần xác nhận còn hàngchotot
    Tiến độ
    x
    Chủ đầu tư: Sun Group Cao
    Tiến độ
    x
    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam) Trung bình