Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Quy mô dự án lớn (143-154 ha) cho phép quy hoạch đồng bộ và đa dạng tiện ích.
- Chủ đầu tư TMS Group có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng.
- Pháp lý 1/500 đã được phê duyệt, tạo cơ sở pháp lý ban đầu cho dự án.
- Tiện ích nội khu đa dạng với công viên, hồ điều hòa, khu thương mại và trường học.
Rủi ro & lưu ý4
- Nhiều thông tin quan trọng như mật độ xây dựng, thời gian bàn giao cụ thể, và chi tiết shophouse đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Vị trí Đầm Cói, Vĩnh Yên có thể chưa phải là khu vực trung tâm hay có hạ tầng kết nối hoàn thiện, ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá và thanh khoản ban đầu.
- Giá 35 triệu/m² có thể là thách thức trong bối cảnh thị trường Vĩnh Yên, đòi hỏi dự án phải có giá trị thực sự nổi bật để thu hút người mua.
- Thanh khoản 'Khá' là nhận định chủ quan, cần kiểm chứng thực tế thị trường.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
CaoChưa đủ điều kiện bán; nằm trong kế hoạch thanh tra 2025 của Thanh tra Chính phủ (08/2025).
Nhận định chung
Dự án TMS Homes Wonder World (TMS Đầm Cói) là khu phức hợp do Công ty CP TMS Bất động sản phát triển tại Đầm Cói, TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng với pháp lý 1/500, cung cấp sản phẩm đất nền/liền kề và shophouse. Điểm nổi bật là quy mô lớn 143-154 ha và tiện ích phong cách Nhật Bản, tuy nhiên nhiều thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá trung bình 35 triệu/m², dự án TMS Homes Wonder World có vẻ cao hơn mặt bằng chung của đất nền và nhà phố tại Vĩnh Yên, đặc biệt là các khu vực chưa phát triển mạnh như Đầm Cói. Mức giá này có thể hợp lý nếu dự án thực sự tạo ra một khu đô thị đồng bộ và cao cấp đúng như cam kết về tiện ích và phong cách Nhật Bản.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng chờ đợi sự phát triển của khu vực Đầm Cói và tin tưởng vào khả năng của chủ đầu tư. Người mua ở thực cần cân nhắc kỹ về vị trí, tiện ích nội khu và khả năng kết nối với trung tâm Vĩnh Yên. Cần lưu ý rằng nhiều thông tin chi tiết còn thiếu, đòi hỏi sự kiểm chứng kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra tiến độ xây dựng thực tế và đối chiếu với cam kết của chủ đầu tư.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về quy hoạch 1/500, đặc biệt là mật độ xây dựng và các tiện ích công cộng.
- 3Tìm hiểu kỹ về năng lực tài chính và lịch sử triển khai dự án của TMS Land để đánh giá rủi ro về tiến độ và chất lượng.
- 4Nghiên cứu kỹ thị trường khu vực Đầm Cói, Vĩnh Yên để đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 2021Mở bánMở bán
Mở bán phân kỳ 1 (đặt chỗ)
TMS Group nhận đặt chỗ và mở bán phân kỳ 1 đại đô thị 154ha tại Đầm Cói, P. Hội Hợp với 6.200 sản phẩm liền kề/biệt thự/shophouse, giá khởi điểm ~16 tr/m².
- 2022Tăng giáMở bán
Mở bán đợt tiếp theo, quy mô đại đô thị
Sức hút đại đô thị tổng vốn hơn 5.000 tỷ cùng tiến độ thi công hạ tầng đẩy giá liền kề/biệt thự lên ~20 tr/m².
16 tr/m²20 tr/m²+25%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% nâng giá phức hợp Vĩnh Yên
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, GRDP Vĩnh Phúc bứt phá nhờ FDI công nghiệp; mặt bằng giá khu phức hợp quanh Đầm Cói - Vĩnh Yên tăng theo nền kinh tế chung.
20 tr/m²27 tr/m²+35% - Q3/2023Xây dựngHạ tầngDự phóng
Đẩy nhanh thi công hạ tầng phân kỳ 1
Hạ tầng kỹ thuật phân kỳ 1 thi công đồng bộ; cầu Vĩnh Phú thông xe 8/2023 và Vành đai 3 Vĩnh Phúc tăng kết nối, giá lên ~26 tr/m².
20 tr/m²26 tr/m²+30% - Q3/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Đất đai 2024 hiệu lực, hạ tầng Vĩnh Yên bứt phá
Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 cùng tiến độ cầu vượt đường sắt Nguyễn Tất Thành nâng giá trị đại đô thị Đầm Cói lên ~32 tr/m².
26 tr/m²32 tr/m²+23% - 2024Sự kiệnVĩ môDự phóng
FDI giải ngân kỷ lục vào Vĩnh Phúc
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, dòng vốn FDI kỷ lục chảy vào các KCN Vĩnh Phúc kéo tăng dân số cơ học và nhu cầu nhà ở khu đô thị phức hợp trung tâm tỉnh.
- 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Lộ trình Vĩnh Yên lên đô thị loại I
Định hướng Vĩnh Yên/Vĩnh Phúc lên đô thị loại I và tiến độ bàn giao phân kỳ 1 hoàn thiện đẩy mặt bằng giá lên ~35 tr/m².
32 tr/m²35 tr/m²+9% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% và mặt bằng giá tỉnh tăng
Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng GDP ~8%, tín dụng mở rộng và đô thị hóa đẩy mặt bằng giá phức hợp Vĩnh Yên, đưa TMS Đầm Cói tiến gần mức hiện tại.
32 tr/m²35 tr/m²+9.4%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Đất nền/Liền kề60%
- Diện tích
- 80-120 m²
- Khoảng giá
- Từ 2 tỷ
- Shophouse40%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Từ 5,5 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Phong cách Nhật Bản
- Công viên cây xanh
- Hồ điều hòa
- Khu thương mại shophouse
- Hạ tầng đồng bộ
- Trường học
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Khu Đầm Cói, phường Hội Hợp, TP. Vĩnh Yên và xã Đồng Cương, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc (nay thuộc tỉnh Phú Thọ)
- Khu vực
- Đầm Cói, Phường Hội Hợp, TP. Vĩnh Yên
- Tỉnh/thành
- Vĩnh Phúc
- Phân khúc
- Phức hợp
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải PhòngGa hàng hóa và ga khách mới tạo động lực logistics, công nghiệp và đô thị quanh ga.Đang thi côngĐường sắtcách ~0,9 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
