Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa liền kề hồ Đầm Vạc và sân golf Heron Lake, mang lại không gian sống trong lành và tầm nhìn đẹp.
- Dự án có pháp lý rõ ràng với sổ hồng, tạo sự yên tâm cho người mua.
- Đa dạng loại hình sản phẩm từ căn hộ đến biệt thự và shophouse, phục vụ nhiều nhu cầu khác nhau.
- Hệ thống tiện ích nội khu được quảng bá đạt chuẩn 5 sao, bao gồm công viên, trường học và khu thương mại.
- Thanh khoản được chủ đầu tư đánh giá là khá, cho thấy tiềm năng giao dịch của dự án.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể của dự án hiện chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
- Mức giá 38 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng chung thị trường Vĩnh Phúc, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của một số đối tượng khách hàng.
- Quy mô sản phẩm biệt thự lớn (300-405 m² đơn lập, 250-300 m² song lập) có thể hạn chế đối tượng khách hàng và thanh khoản ở phân khúc cao cấp.
- Thông tin chi tiết về chủ đầu tư (năng lực, uy tín) và lịch sử triển khai các dự án trước đó chưa được cung cấp đầy đủ.
- Thị trường Vĩnh Phúc có thể chưa đủ lớn để hấp thụ hết số lượng sản phẩm cao cấp với mức giá này, tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản trong dài hạn.
Định giá
Với mức giá 38 triệu/m² (khoảng 7 - 15 tỷ/căn), giá Times Garden Vĩnh Yên được đánh giá là ở mức cao so với mặt bằng chung thị trường Vĩnh Phúc. Mức giá này có thể hợp lý nếu xét đến vị trí đắc địa cạnh hồ và sân golf cùng tiện ích nội khu, nhưng cần so sánh kỹ với các dự án cùng phân khúc tại khu vực để có cái nhìn chính xác hơn.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng hoặc second home có giá trị cao, đặc biệt là những người ưa thích không gian sống gần gũi thiên nhiên và tiện ích golf. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về mức giá cao và rủi ro thanh khoản ở phân khúc này. Người mua ở thực cần cân nhắc kỹ về khả năng tài chính và các thông tin còn thiếu trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch tổng thể 1/500 của dự án để nắm rõ mật độ xây dựng, tiện ích và các yếu tố hạ tầng khác.
- 2Xác minh năng lực tài chính và uy tín của Chủ đầu tư Công ty CP Xây dựng và Phát triển Đô thị thông qua các dự án đã triển khai.
- 3Yêu cầu cung cấp thông tin cụ thể về tiến độ xây dựng, thời gian bàn giao dự kiến và các cam kết liên quan.
- 4So sánh giá bán chi tiết từng loại hình sản phẩm với các dự án tương tự trong khu vực Vĩnh Yên để đánh giá tính cạnh tranh.
- 5Tìm hiểu kỹ về tiềm năng phát triển hạ tầng và kinh tế của khu vực Vĩnh Yên trong tương lai để đánh giá khả năng tăng giá của bất động sản.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 2019Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 phức hợp Times Garden
Mở bán đợt 1 biệt thự/nhà vườn/shophouse khu đô thị 27,5ha tại ngã tư Đinh Tiên Hoàng - Lý Nam Đế, P. Khai Quang, giá khởi điểm ~22 tr/m².
- 2020Tăng giáMở bán
Mở bán đợt 2, vị trí trung tâm Khai Quang
Đợt 2 mở bán giá ~28 tr/m² nhờ vị trí trung tâm P. Khai Quang giáp KCN, lực cầu nhà ở chuyên gia và kinh doanh shophouse tăng mạnh.
22 tr/m²28 tr/m²+27%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Pháp lýPháp lýDự phóng
Hoàn thiện hạ tầng, ra sổ hồng
Hạ tầng nội khu hoàn thiện, nhiều lô được cấp sổ hồng, giá thứ cấp biệt thự/shophouse lên ~33 tr/m².
28 tr/m²33 tr/m²+18% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và GRDP Vĩnh Phúc bứt phá
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, Vĩnh Phúc duy trì tăng trưởng công nghiệp - FDI cao; mặt bằng giá phức hợp trung tâm Vĩnh Yên tăng theo nền kinh tế chung.
26 tr/m²31 tr/m²+19.2% - Q3/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Kết nối vùng cải thiện, cầu Vĩnh Phú thông xe
Cầu Vĩnh Phú qua sông Lô thông xe 8/2023 và khép kín Vành đai 3 Vĩnh Phúc tăng giá trị BĐS trung tâm Vĩnh Yên lên ~36 tr/m².
33 tr/m²36 tr/m²+9% - 2024Sự kiệnVĩ môDự phóng
FDI kỷ lục và đô thị hóa Vĩnh Yên
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, FDI giải ngân kỷ lục vào KCN Vĩnh Phúc kéo tăng dân số cơ học và thu nhập, thúc nhu cầu nhà ở - dịch vụ trung tâm Vĩnh Yên.
- 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cầu vượt đường sắt Nguyễn Tất Thành hoàn thành
Cầu vượt đường sắt Hà Nội - Lào Cai trên đường Nguyễn Tất Thành (Vĩnh Yên) hoàn thành đầu 2025 giảm ùn tắc, nâng giá Times Garden lên ~38 tr/m².
36 tr/m²38 tr/m²+6% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% và mặt bằng giá tỉnh tăng
Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng GDP ~8% cùng tín dụng mở rộng và đô thị hóa nâng mặt bằng giá phức hợp Vĩnh Yên, đưa Times Garden tiến gần mức hiện tại.
35 tr/m²38 tr/m²+8.6%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Biệt thự đơn lập30%
- Diện tích
- 300-405 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Biệt thự song lập35%
- Diện tích
- 250-300 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Shophouse35%
- Diện tích
- 198-202 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Cạnh hồ Đầm Vạc 500 ha
- Sân golf Heron Lake
- Tiện ích 5 sao
- Công viên cây xanh
- Trường học
- Khu thương mại
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Đinh Tiên Hoàng (giao Lý Nam Đế), phường Khai Quang, TP. Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc (nay thuộc tỉnh Phú Thọ)
- Khu vực
- Phường Khai Quang, TP. Vĩnh Yên
- Tỉnh/thành
- Vĩnh Phúc
- Phân khúc
- Phức hợp
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
