Name: Times Garden Vĩnh Yên
Brand: Công ty CP Xây dựng và Phát triển Đô thị

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Times Garden Vĩnh Yên là dự án phức hợp do Công ty CP Xây dựng và Phát triển Đô thị làm chủ đầu tư, tọa lạc tại Phường Khai Quang, TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc. Dự án có quy mô 27,5 ha, cung cấp 584 căn hộ và 436 căn thấp tầng (biệt thự, shophouse). Điểm nổi bật là vị trí cạnh hồ Đầm Vạc và sân golf Heron Lake, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố. Pháp lý dự án đã có sổ hồng.

Định giá

Với mức giá 38 triệu/m² (khoảng 7 - 15 tỷ/căn), giá Times Garden Vĩnh Yên được đánh giá là ở mức cao so với mặt bằng chung thị trường Vĩnh Phúc. Mức giá này có thể hợp lý nếu xét đến vị trí đắc địa cạnh hồ và sân golf cùng tiện ích nội khu, nhưng cần so sánh kỹ với các dự án cùng phân khúc tại khu vực để có cái nhìn chính xác hơn.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa liền kề hồ Đầm Vạc và sân golf Heron Lake, mang lại không gian sống trong lành và tầm nhìn đẹp.
Dự án có pháp lý rõ ràng với sổ hồng, tạo sự yên tâm cho người mua.
Đa dạng loại hình sản phẩm từ căn hộ đến biệt thự và shophouse, phục vụ nhiều nhu cầu khác nhau.
Hệ thống tiện ích nội khu được quảng bá đạt chuẩn 5 sao, bao gồm công viên, trường học và khu thương mại.
Thanh khoản được chủ đầu tư đánh giá là khá, cho thấy tiềm năng giao dịch của dự án.

Rủi ro & lưu ý

Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể của dự án hiện chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
Mức giá 38 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng chung thị trường Vĩnh Phúc, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của một số đối tượng khách hàng.
Quy mô sản phẩm biệt thự lớn (300-405 m² đơn lập, 250-300 m² song lập) có thể hạn chế đối tượng khách hàng và thanh khoản ở phân khúc cao cấp.
Thông tin chi tiết về chủ đầu tư (năng lực, uy tín) và lịch sử triển khai các dự án trước đó chưa được cung cấp đầy đủ.
Thị trường Vĩnh Phúc có thể chưa đủ lớn để hấp thụ hết số lượng sản phẩm cao cấp với mức giá này, tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản trong dài hạn.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra chi tiết quy hoạch tổng thể 1/500 của dự án để nắm rõ mật độ xây dựng, tiện ích và các yếu tố hạ tầng khác.
2Xác minh năng lực tài chính và uy tín của Chủ đầu tư Công ty CP Xây dựng và Phát triển Đô thị thông qua các dự án đã triển khai.
3Yêu cầu cung cấp thông tin cụ thể về tiến độ xây dựng, thời gian bàn giao dự kiến và các cam kết liên quan.
4So sánh giá bán chi tiết từng loại hình sản phẩm với các dự án tương tự trong khu vực Vĩnh Yên để đánh giá tính cạnh tranh.
5Tìm hiểu kỹ về tiềm năng phát triển hạ tầng và kinh tế của khu vực Vĩnh Yên trong tương lai để đánh giá khả năng tăng giá của bất động sản.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng hoặc second home có giá trị cao, đặc biệt là những người ưa thích không gian sống gần gũi thiên nhiên và tiện ích golf. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về mức giá cao và rủi ro thanh khoản ở phân khúc này. Người mua ở thực cần cân nhắc kỹ về khả năng tài chính và các thông tin còn thiếu trước khi quyết định.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Biệt thự đơn lập	300-405 m²	—	x 30%
Biệt thự song lập	250-300 m²	—	x 35%
Shophouse	198-202 m²	—	x 35%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
2
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang cập nhật
5
Đã bàn giao

Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ hồng; tình trạng triển khai: Đang mở bán. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Hồ sơ pháp lý dự án: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán.

2Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của Times Garden Vĩnh Yên.

3Mẫu hợp đồng/đặt cọc, lịch thanh toán, điều khoản chuyển nhượng và phạt chậm bàn giao.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Times Garden Vĩnh Yên

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Trục đường sắt - cảng phía Bắc

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Vĩnh Phúc

Dự án tương tự