TitanHome
Khám pháNghiên cứu khu vựcTin BĐSTin đã chọn
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng tìm kiếm và kiểm tra bất động sản dành cho người Việt.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. Nền tảng bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Khu dịch vụ Bắc Đầm Vạc (Sông Hồng Thủ Đô)
Trang chủDự ánKhu dịch vụ Bắc Đầm Vạc (Sông Hồng Thủ Đô)
Đang xây dựngSơ cấp · Presale

Khu dịch vụ Bắc Đầm Vạc (Sông Hồng Thủ Đô)

Vĩnh Phúc·Công ty CP Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô / Sông Hồng Hoàng Gia

Điểm cần cân nhắc 45 tr/m² · Đang cập nhật Quan tâm thấp
Tổng quanĐiểm cần cân nhắcGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

53 ha

Mật độ XD

Khoảng 37.88% - 38.48%

Mở bán

2020 · 22 tr/m²

Quan tâm

Thấp

ROI từ mở bán

+104,5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Dự án Khu dịch vụ Bắc Đầm Vạc (còn gọi là River Bay Vĩnh Yên hoặc Khu đô thị sinh thái Bắc Đầm Vạc) do Công ty Cổ phần Sông Hồng Hoàng Gia (thuộc Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại Phường Đống Đa, TP. Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Dự án có quy mô khoảng 53 - 58.65 ha, là một khu phức hợp bao gồm trung tâm dịch vụ công cộng, nhà ở đô thị, không gian cây xanh và mặt nước. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng, với một số hạng mục đã cơ bản hoàn thành và khoảng 80% phân khúc đã giao dịch. Tuy nhiên, dự án cũng nằm trong danh sách các dự án chậm tiến độ của UBND tỉnh Vĩnh Phúc.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.

Kiểm tra dự án

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.

Xem nội dung cần kiểm tra

Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm một không gian sống phức hợp tại Vĩnh Yên, đặc biệt là những ai quan tâm đến khu vực ven Đầm Vạc. Với việc hạ tầng đang được xây dựng và một số phân khúc đã giao dịch, dự án có thể hấp dẫn những người mua sẵn sàng chấp nhận rủi ro về tiến độ chậm để có được vị trí và quy mô dự án. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc kỹ về tình trạng chậm tiến độ và thông tin pháp lý chưa đầy đủ.

Chủ đầu tưCông ty CP Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô / Sông Hồng Hoàng Gia
Phân khúcPhức hợp
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~2 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đang cập nhật". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 45 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Thấp (29.2/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Dự án Khu dịch vụ Bắc Đầm Vạc (Sông Hồng Thủ Đô) tọa lạc tại Đầm Vạc, TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc, được phát triển bởi Công ty CP Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô. Đây là một dự án phức hợp quy mô 53 ha, hiện đang trong giai đoạn xây dựng. Điểm nổi bật là vị trí cạnh hồ Đầm Vạc và các tiện ích nghỉ dưỡng, thương mại. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về pháp lý, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố đầy đủ.

Định giá

Với mức giá tham khảo 45 triệu/m², dự án này có vẻ ở phân khúc cao so với mặt bằng chung tại Vĩnh Yên, đặc biệt khi thông tin chi tiết về sản phẩm và tiện ích chưa đầy đủ. Để đánh giá chính xác, cần so sánh với các dự án phức hợp tương tự có vị trí và tiện ích tương đương trong khu vực.

Điểm mạnh

  • Vị trí đắc địa cạnh hồ Đầm Vạc, mang lại không gian sống và nghỉ dưỡng lý tưởng.
  • Quy mô dự án lớn 53 ha, có tiềm năng phát triển đa dạng các loại hình dịch vụ và tiện ích.
  • Thiết kế phức hợp bao gồm khu dịch vụ nghỉ dưỡng, công viên cây xanh và khu thương mại, tạo nên một quần thể tiện ích đồng bộ.
  • Chủ đầu tư là Công ty CP Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô, một đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
  • Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, có thể có tiềm năng tăng giá khi hoàn thiện và đi vào hoạt động.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin pháp lý của dự án đang cập nhật, đây là rủi ro lớn nhất mà người mua cần đặc biệt lưu ý.
  • Giá 45 triệu/m² là mức khá cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản nếu thị trường Vĩnh Yên không có đủ nhu cầu ở phân khúc này.
  • Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa rõ ràng, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng và kế hoạch đầu tư.
  • Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể khó khăn khi cần thoái vốn nhanh chóng.
  • Dự án đang xây dựng, tiến độ có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khách quan và chủ quan từ chủ đầu tư.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của dự án, đặc biệt là các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và chấp thuận đầu tư.
  2. 2Yêu cầu thông tin chi tiết về quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng và các loại hình sản phẩm cụ thể sẽ được triển khai.
  3. 3Xác minh tiến độ xây dựng thực tế và uy tín của chủ đầu tư trong việc triển khai các dự án trước đó.
  4. 4Tìm hiểu về các chính sách bán hàng, phương thức thanh toán và cam kết về thời gian bàn giao.
  5. 5Đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực Đầm Vạc và Vĩnh Yên trong dài hạn để đảm bảo tính thanh khoản và khả năng tăng giá.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, quan tâm đến phân khúc nghỉ dưỡng và thương mại tại Vĩnh Yên, đặc biệt là những người tìm kiếm bất động sản có vị trí ven hồ. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng và kiểm chứng kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý và tiến độ dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư, do nhiều thông tin quan trọng vẫn đang được cập nhật.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Dự án nằm trong danh sách các dự án chậm tiến độ của UBND tỉnh Vĩnh Phúc, có thể ảnh hưởng đến thời gian bàn giao và kế hoạch sử dụng của người mua.

Rủi ro 2

Cao

Thông tin pháp lý của dự án đang được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và hoàn thiện hồ sơ pháp lý.

Rủi ro 3

Trung bình

Khoảng giá và biến động giá chưa rõ ràng, có thể gây khó khăn trong việc đánh giá tiềm năng tăng giá hoặc tính thanh khoản trong tương lai.

Giá & lịch sử

45 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

45 tr/m²

Giá mở bán

22 tr/m² · 2020 · dự phóng

ROI từ mở bán

+104,5%

12 tháng

+0%

Quan tâm

29.2/100

Thanh khoản

Trung bình

Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng đang thể hiện mức độ quan tâm khá đối với dự án Khu dịch vụ Bắc Đầm Vạc (Sông Hồng Thủ Đô) thông qua các tìm kiếm trên Google Search, tuy nhiên đây chỉ là tín hiệu từ web công khai và không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá tham khảo hiện tại của dự án là 45 triệu đồng/m². Thanh khoản của dự án được đánh giá ở mức trung bình. Khoảng giá cụ thể và biến động giá trong 12 tháng gần nhất đang được cập nhật.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

22 tr/m²

Giá hiện tại

45 tr/m²

ROI lũy kế

+105%

  1. 2020Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán đợt 1 (River Bay)

    Sông Hồng Thủ Đô mở bán đợt đầu khu đô thị 53ha ven hồ Đầm Vạc, shophouse/liền kề giá khởi điểm khoảng 22 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~2 tỷ

Vốn tự có 40%

~0,8 tỷ

Khoản vay 60%

~1,2 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~11 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Căn hộ 1PN45 m²—
x
28%
Căn hộ 2PN65 m²—
x
42%
Căn hộ 3PN90 m²—
x
22%
Duplex / Penthouse120 m²—
x
8%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýĐang cập nhật

Research pháp lý & tiến độ

Thông tin pháp lý của dự án hiện đang được cập nhật. Người mua cần lưu ý rằng dự án nằm trong danh sách các dự án chậm tiến độ của UBND tỉnh Vĩnh Phúc, điều này có thể ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao và các thủ tục pháp lý liên quan.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy phép xây dựng và các văn bản pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, quy hoạch chi tiết 1/500.
2Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền.
3Hồ sơ chứng minh năng lực tài chính của chủ đầu tư và tiến độ thực hiện dự án.
4Danh sách các dự án chậm tiến độ của tỉnh Vĩnh Phúc để xác nhận tình trạng của dự án.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Cạnh hồ Đầm Vạc
Khu dịch vụ nghỉ dưỡng
Công viên cây xanh
Mặt nước cảnh quan
Khu thương mại

Vị trí

Tỉnh/thành
Vĩnh Phúc
Khu vực
Đầm Vạc, TP. Vĩnh Yên
Phân khúc
Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án nằm ở Phường Đống Đa, TP. Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc, phía Bắc Đầm Vạc. Vị trí này có thể thuận lợi cho việc tiếp cận các tiện ích trong thành phố Vĩnh Yên và tận hưởng không gian ven hồ Đầm Vạc.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Trục đường sắt - cảng phía Bắc

Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm

Trung bình

Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.

Nhà ở

+20-40%

TM-DV

+20-40%

Kho vận

+35-70%

Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Tiến độ hoàn thành các hạng mục hạ tầng còn lại và thời gian bàn giao dự kiến chính thức là khi nào?
  2. 2Tình trạng pháp lý hiện tại của dự án cụ thể ra sao, đã có những giấy tờ nào được cấp và còn thiếu những gì?
  3. 3Chủ đầu tư có kế hoạch và cam kết gì để đẩy nhanh tiến độ và giải quyết tình trạng chậm tiến độ?
  4. 4Chính sách bán hàng, phương thức thanh toán và các ưu đãi hiện tại cho người mua là gì?
  5. 5Có thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm, diện tích từng loại hình và giá bán cụ thể cho từng phân khúc không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Đang xây

45 tr/m²

Pháp lý: Đang cập nhật

Dự án Khu dịch vụ Bắc Đầm Vạc (Sông Hồng Thủ Đô) tọa lạc tại Đầm Vạc, TP.

Xem điểm cần cân nhắc Kiểm tra dự án
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • cafeland.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

45 tr/m²

Tin rao tại Vĩnh Phúc

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
Chính chủ bán lô góc Tam Dương Vĩnh Phúc 111m2 - Đầu tư sinh lời
Văn phòng

1,5 tỷ

Chính chủ bán lô góc Tam Dương Vĩnh Phúc 111m2 - Đầu tư sinh lời

Huyện Tam Dương, Vĩnh Phúc

111 m²Sổ hồng / sổ riêng
Có thông tin ô tô tiếp cậnChưa có dữ liệu ngậpSổ hồng / sổ riêng~8tr/tháng
Cần xác nhận còn hàngchotot
Bán đất Phúc Yên - Vĩnh Phúc 70m2 mt 5m, ô tô tránh, gần ĐH Sư Phạm 2
Văn phòng

1 tỷ

Bán đất Phúc Yên - Vĩnh Phúc 70m2 mt 5m, ô tô tránh, gần ĐH Sư Phạm 2

Thành phố Phúc Yên, Vĩnh Phúc

70 m²Sổ hồng / sổ riêng
Có thông tin ô tô tiếp cậnChưa có dữ liệu ngậpSổ hồng / sổ riêng
Dự án SUN VALLEY - Phúc Yên - Sổ đỏ sẵn giao dịch
Văn phòng

1,6 tỷ

Dự án SUN VALLEY - Phúc Yên - Sổ đỏ sẵn giao dịch

Thành phố Phúc Yên, Vĩnh Phúc

80 m²Sổ hồng / sổ riêng
Chưa có dữ liệu hẻm/đường ô tôChưa có dữ liệu ngậpSổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán đất tam dương – tỉnh phú thọ
Văn phòng

1,3 tỷ

Chính chủ bán đất tam dương – tỉnh phú thọ

Huyện Tam Dương, Vĩnh Phúc

99 m²Sổ hồng / sổ riêng
Chưa có dữ liệu hẻm/đường ô tôChưa có dữ liệu ngậpSổ hồng / sổ riêng~7tr/tháng
Bán đất mặt đường Trường Chinh, Vĩnh Phúc, gần Hồ Đại Lải
Văn phòng

3 tỷ

Bán đất mặt đường Trường Chinh, Vĩnh Phúc, gần Hồ Đại Lải

Thành phố Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc

100 m²Đang cập nhật
Chưa có dữ liệu hẻm/đường ô tôChưa có dữ liệu ngậpĐang cập nhật
Bán nhà 2 tầng 114m2 Vĩnh Phúc, full nội thất
Nhà phố

3 tỷ

Bán nhà 2 tầng 114m2 Vĩnh Phúc, full nội thất

Thành phố Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc

114 m²Đang cập nhật
Có thông tin ô tô tiếp cậnChưa có dữ liệu ngậpĐang cập nhật~16tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
HĐMB
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

+0%

12 tháng

Tiến độ
x
Chủ đầu tư: Madison Land Trung bình
Blanca City
Đang xây dựngPresale
Sổ lâu dài / HĐMB
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

+7.9%

12 tháng

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
HĐMB
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

+0%

12 tháng

  • 2021Tăng giáHạ tầng

    Hoàn thiện hạ tầng ven hồ

    Hoàn thiện hạ tầng, cảnh quan 4km mặt hồ Đầm Vạc và vị trí lõi trung tâm Vĩnh Yên, giá lên ~30 tr/m².

    22 tr/m²30 tr/m²+36%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GRDP Vĩnh Phúc bứt phá theo GDP +8,02%

    GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, Vĩnh Phúc duy trì tăng trưởng công nghiệp cao nhờ FDI; mặt bằng giá bất động sản phức hợp quanh Đầm Vạc - Vĩnh Yên tăng theo đà chung.

    26 tr/m²32 tr/m²+23.1%
  • 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Sóng hạ tầng vùng Thủ đô

    Vành đai 4 Vùng Thủ đô khởi công 2023 và cao tốc Nội Bài–Lào Cai gia tăng kết nối Vĩnh Phúc, giá lên ~38 tr/m².

    30 tr/m²38 tr/m²+27%
  • 2024Sự kiệnVĩ môDự phóng

    FDI kỷ lục đổ vào công nghiệp Vĩnh Phúc

    Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, dòng vốn FDI giải ngân kỷ lục chảy vào các KCN Vĩnh Phúc kéo tăng dân số cơ học và nhu cầu nhà ở - dịch vụ khu trung tâm Vĩnh Yên.

  • 2025Tăng giáPháp lýDự phóng

    Hoàn thiện pháp lý & khan hiếm shophouse ven hồ

    Sản phẩm ra sổ và khan hiếm shophouse trung tâm ven hồ đẩy giá lên ~45 tr/m².

    38 tr/m²45 tr/m²+18%
  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mục tiêu GDP ~8% và mặt bằng giá Vĩnh Yên tăng

    Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng GDP ~8%, đô thị hóa và mở rộng tín dụng đẩy mặt bằng giá bất động sản trung tâm Vĩnh Yên đi lên, hỗ trợ dự án tiến gần mức hiện tại.

    40 tr/m²45 tr/m²+12.5%
  • 1/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    ~5tr/tháng
    Cần xác nhận còn hàngchotot
    ~9tr/tháng
    Cần xác nhận còn hàngchotot
    Cần xác nhận còn hàngchotot
    ~16tr/tháng
    Cần xác nhận còn hàngchotot
    Cần xác nhận còn hàngchotot
    Tiến độ
    x
    Chủ đầu tư: Sun Group Cao
    Tiến độ
    x
    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam) Trung bình