Bỏ qua điều hướng
TitanHome
Nhà đấtDự ánQuy hoạchBản đồ & báo cáoTin tức
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng tìm kiếm và kiểm tra bất động sản dành cho người Việt.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Tin tức
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư

Email: support@titanhome.vn

© 2026 TitanHome. Nền tảng bất động sản. Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Trang chủDự ánKhu đô thị mới Nam Vĩnh Yên - GĐ3 (Doji Vĩnh Yên)

Mở bánSơ cấp · Presale

Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên - GĐ3 (Doji Vĩnh Yên)

Vĩnh Phúc·DOJI Land

32 tr/m² · Đang cập nhậtQuan tâm thấpĐiểm cần cân nhắc
Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên - GĐ3 (Doji Vĩnh Yên)
Tổng quanĐiểm cần cân nhắcGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan
Quy mô
70,68 ha
Số tòa/phân khu
2 tòa chung cư
Tổng sản phẩm
301 SP TM-DV + 185 liền kề + 121 biệt thự + 272 NƠXH
Mở bán
07/2021 · 23 tr/m²
Quan tâm
Thấp
ROI từ mở bán
Kiểm tra dự án

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.

Xem nội dung cần kiểm tra
+39,1%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên - GĐ3 (Doji Vĩnh Yên) là dự án phức hợp do DOJILAND phát triển tại TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc. Dự án có tổng diện tích quy hoạch 70,68 ha với tổng mức đầu tư khoảng 3.900 tỷ đồng. Dự án cung cấp đa dạng sản phẩm bao gồm 301 sản phẩm thương mại dịch vụ, 185 liền kề, 121 biệt thự và 272 căn nhà ở xã hội, cùng với 2 tòa chung cư.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại Vĩnh Yên, đặc biệt là các gia đình tìm kiếm đa dạng loại hình sản phẩm từ nhà ở thương mại, liền kề, biệt thự đến căn hộ chung cư và nhà ở xã hội. Với quy mô lớn và đa dạng sản phẩm, dự án có thể đáp ứng nhiều phân khúc khách hàng, bao gồm cả những người tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn vào bất động sản đô thị tại Vĩnh Phúc.

Chủ đầu tư
DOJI Land
Phân khúc
Phức hợp
Thị trường
Sơ cấp · Presale
Ticket tham khảo
~2,2 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 32 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Thấp (43.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên - GĐ3 (Doji Vĩnh Yên) do DOJILAND phát triển, tọa lạc tại TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc. Dự án có quy mô lớn 70,68 ha, cung cấp đa dạng sản phẩm từ chung cư, nhà thương mại dịch vụ, liền kề, biệt thự đến nhà ở xã hội. Điểm nổi bật là sự đa dạng sản phẩm, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá tham khảo 32 triệu/m², dự án có thể được đánh giá là ở mức khá cao so với mặt bằng chung của thị trường Vĩnh Yên, đặc biệt khi chưa có thông tin chi tiết về chất lượng bàn giao và tiện ích cụ thể. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên giá trị thực của sản phẩm và tiềm năng tăng trưởng của khu vực.

Điểm mạnh

  • Chủ đầu tư DOJILAND là tập đoàn lớn, có uy tín trên thị trường.
  • Quy mô dự án lớn (70,68 ha) cho phép phát triển đồng bộ hạ tầng và tiện ích nội khu.
  • Đa dạng loại hình sản phẩm (chung cư, liền kề, biệt thự, NƠXH) đáp ứng nhiều phân khúc khách hàng.
  • Vị trí tại TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc, là trung tâm kinh tế của tỉnh, có tiềm năng phát triển.

Giá & lịch sử

32 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26
Giá hiện tại
32 tr/m²
Giá mở bán
23 tr/m²

07/2021

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,2 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,9 tỷ
Khoản vay 60%
~1,3 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~12 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Nhà ở TM kết hợpĐang cập nhật—
x
1%
Liền kềĐang cập nhật—
x
1%
Biệt thự đơn lậpĐang cập nhật—
x
1%
Nhà ở xã hộiĐang cập nhật—
x
1%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Tiện ích & vị trí

Chung cư cao tầng
Nhà ở xã hội
Khu thương mại dịch vụ
Công viên cây xanh
Hạ tầng đồng bộ
Vị trí

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Trục đường sắt - cảng phía Bắc

Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm

Trung bình

Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.

Nhà ở
+20-40%

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Tiến độ xây dựng hiện tại của từng phân khu (nhà ở thương mại, liền kề, biệt thự, chung cư) là gì?
  2. 2Thời gian bàn giao dự kiến chính xác cho từng loại hình sản phẩm và cam kết về tiến độ?
  3. 3Chính sách thanh toán, các ưu đãi hiện hành và chiết khấu (nếu có) cho từng loại sản phẩm?
  4. 4Chi tiết về các loại phí quản lý, dịch vụ sau khi bàn giao và mức phí dự kiến?
  5. 5Thông tin chi tiết về các tiện ích nội khu và ngoại khu đã hoàn thiện hoặc đang triển khai, bao gồm cả các tiện ích công cộng?
  6. 6Các điều khoản về quyền sở hữu và sử dụng đất đối với từng loại hình sản phẩm (sổ hồng/sổ đỏ)?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Đang mở bán

32 tr/m²

Pháp lý: 1/500

Dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên - GĐ3 (Doji Vĩnh Yên) do DOJILAND phát triển, tọa lạc tại TP.

Xem điểm cần cân nhắc Kiểm tra dự án
So sánh dự án

Tin rao tại Vĩnh Phúc

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
Văn phòng

4,8 tỷ

300m Gần Hồ Đại Lải, 2 mặt thoáng, 180m2 thổ cư, đi bộ ra hồ Đại Lải

Thành phố Phúc Yên, Vĩnh Phúc

300 m²
Sổ hồng / sổ riêngChưa có dữ liệu ngậpChưa có dữ liệu hẻm/đường ô tô~26tr/tháng
Nguồn tin vừa cập nhậtchotot
Văn phòng

0,7 tỷ

lô góc siêu đẹp gần khu công nghiệp TAM DƯƠNG giá 660.000.000 đ

Huyện Tam Dương, Vĩnh Phúc

105 m²
Sổ hồng / sổ riêngChưa có dữ liệu ngậpCó thông tin ô tô tiếp cận
Văn phòng

1,5 tỷ

Chính chủ bán lô góc Tam Dương Vĩnh Phúc 111m2 - Đầu tư sinh lời

Huyện Tam Dương, Vĩnh Phúc

111 m²
Sổ hồng / sổ riêngChưa có dữ liệu ngập
Văn phòng

1 tỷ

Bán đất Phúc Yên - Vĩnh Phúc 70m2 mt 5m, ô tô tránh, gần ĐH Sư Phạm 2

Thành phố Phúc Yên, Vĩnh Phúc

70 m²
Sổ hồng / sổ riêngChưa có dữ liệu ngập
Đất nền

2,6 tỷ

Chính Chủ Gửi Bán Lô đất đấu giá TL307 Nhạo Sơn

Huyện Sông Lô, Vĩnh Phúc

261 m²
10 triệu/m²Quy hoạch khu vực
Nguồn tin vừa cập nhật
Văn phòng

0,9 tỷ

Hàng hiếm chỉ có một ô *** vị trí đắc địa

Huyện Tam Dương, Vĩnh Phúc

100 m²
Đang cập nhậtChưa có dữ liệu ngậpCó thông tin ô tô tiếp cận

Dự án tương tự

Xem tất cả
Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
HĐMB
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

+0%

12 tháng

Tiến độ 42%
x
Chủ đầu tư: Madison LandTrung bình
Blanca City
Đang xây dựngPresale
Sổ lâu dài / HĐMB
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

+7.9%

12 tháng

Tiến độ 58%
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
HĐMB
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

+0%

12 tháng

Tiến độ 58%
  • Pháp lý dự án đã có 1/500, là cơ sở ban đầu quan trọng cho việc triển khai.
  • Rủi ro & lưu ý

    • Giá 32 triệu/m² có thể là mức cao so với thị trường Vĩnh Yên, cần đánh giá kỹ tính thanh khoản thực tế.
    • Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố, gây khó khăn cho người mua trong việc đánh giá tổng thể.
    • Cơ cấu sản phẩm chi tiết của từng loại hình (diện tích, thiết kế) chưa rõ ràng.
    • Dự án có cả nhà ở xã hội, có thể ảnh hưởng đến định vị phân khúc cao cấp của các sản phẩm khác.
    • Tiến độ triển khai và chất lượng thực tế của các tiện ích nội khu cần được theo dõi sát sao.
    Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
    1. 1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và các văn bản pháp lý khác.
    2. 2Xác minh thông tin chi tiết về tiến độ xây dựng hiện tại và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư.
    3. 3Đánh giá cụ thể về thiết kế, vật liệu bàn giao và chất lượng thi công thực tế của các sản phẩm.
    4. 4So sánh giá bán với các dự án tương đồng trong khu vực Vĩnh Yên để đưa ra đánh giá khách quan nhất.
    5. 5Tìm hiểu kỹ về quy hoạch tổng thể của khu vực xung quanh dự án và các tiện ích ngoại khu hiện hữu.
    Nhận định đầu tư

    Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn vào sự phát triển của TP. Vĩnh Yên và những người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực này. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về mức giá và tính thanh khoản trong ngắn hạn. Khách hàng nên cân nhắc kỹ lưỡng thông tin pháp lý, tiến độ và chất lượng bàn giao trước khi quyết định đầu tư.

    Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

    Rủi ro cần đọc kỹ

    Rủi ro 1

    Trung bình

    Thông tin về mật độ xây dựng, thời gian bàn giao cụ thể và chi tiết về tiện ích còn đang cập nhật, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và tiềm năng đầu tư. Người mua cần tìm hiểu kỹ về tiến độ xây dựng thực tế và các cam kết bàn giao từ chủ đầu tư.

    Rủi ro 2

    Cao

    Pháp lý 1/500 là bước đầu, cần kiểm tra thêm các giấy tờ pháp lý khác như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và văn bản đủ điều kiện bán hàng để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý.

    ROI từ mở bán
    +39,1%
    12 tháng
    +5,7%
    Quan tâm
    43.5/100
    Thanh khoản
    Khá

    Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm từ các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn của dự án. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

    Research giá & thị trường

    Giá bán hiện tại của dự án khoảng 32 triệu đồng/m². Khoảng giá cụ thể cho từng loại hình sản phẩm (nhà ở thương mại, liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội) đang được cập nhật. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá. Người mua nên so sánh mức giá này với các dự án tương tự trong khu vực TP. Vĩnh Yên để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

    Hành trình giá & sự kiện

    Giá mở bán

    23 tr/m²

    Giá hiện tại

    32 tr/m²

    ROI lũy kế

    +39%

    1. 07/2021Mở bánMở bán

      Khởi công & mở bán đợt 1 GĐ3

      DOJILAND khởi công giai đoạn 3 khu đô thị Nam Vĩnh Yên 70ha và mở bán đợt đầu, giá ngoại giao chỉ từ ~23 tr/m².

    2. 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng

      Hoàn thiện hạ tầng GĐ3

      Hoàn thiện hạ tầng và cảnh quan giai đoạn 3, kết nối khu đô thị hiện hữu, giá lên ~27 tr/m².

      23 tr/m²27 tr/m²+17%
    3. 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

      GDP +8,02% nâng mặt bằng giá Nam Vĩnh Yên

      GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, GRDP Vĩnh Phúc bứt phá nhờ công nghiệp - FDI; mặt bằng giá khu phức hợp Nam Vĩnh Yên tăng theo nền kinh tế chung.

      25 tr/m²28 tr/m²+12%
    4. 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

      Khởi công Vành đai 4 Vùng Thủ đô

      Vành đai 4 Vùng Thủ đô khởi công 2023 và cao tốc Nội Bài–Lào Cai gia tăng kết nối Vĩnh Phúc, giá lên ~30 tr/m².

      27 tr/m²30 tr/m²+11%
    5. 2024Sự kiệnVĩ môDự phóng

      FDI giải ngân kỷ lục và đô thị hóa Vĩnh Phúc

      Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, vốn FDI giải ngân kỷ lục vào các KCN Vĩnh Phúc kéo tăng dân số cơ học và nhu cầu nhà ở khu đô thị trung tâm tỉnh.

    6. 2025Tăng giáPháp lýDự phóng

      Bàn giao & ra sổ các lô GĐ3

      Bàn giao và ra sổ hồng các lô giai đoạn 3, hoàn thiện pháp lý đẩy giá lên ~32 tr/m².

      30 tr/m²32 tr/m²+7%
    7. 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

      Mục tiêu GDP ~8% đẩy mặt bằng giá tỉnh

      Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng GDP ~8% cùng tín dụng mở rộng và đô thị hóa nâng mặt bằng giá phức hợp Nam Vĩnh Yên, hỗ trợ dự án tiến gần mức hiện tại.

      30 tr/m²32 tr/m²+6.7%

    1/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    Các khoản dễ bị bỏ sót
    • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
    • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
    • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
    • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
    Sắp mở bán
  • 2
    Mở bán
  • 3
    Đang xây dựng
  • 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  • 5
    Đã bàn giao
  • Pháp lý1/500
    Research pháp lý & tiến độ

    Về mặt pháp lý, dự án đã có Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt tại Quyết định số 2277/QĐ-UBND ngày 22/08/2014. Người mua cần kiểm tra thêm các giấy tờ pháp lý quan trọng khác như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các văn bản đủ điều kiện bán hàng để đảm bảo quyền lợi.

    Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
    1Giấy phép xây dựng của dự án.
    2Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.
    3Văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán hàng của Sở Xây dựng.
    4Hợp đồng mua bán mẫu chi tiết.
    5Biên bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật.
    Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
    Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
    Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
    Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
    Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
    Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
    Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận
    Tỉnh/thành
    Vĩnh Phúc
    Khu vực
    TP. Vĩnh Yên
    Phân khúc
    Phức hợp

    TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

    Hạ tầng & kết nối khu vực
    Nguồn tham chiếu

    Dự án tọa lạc tại TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc, trải dài trên địa bàn các phường Đồng Tâm, Hội Hợp và xã Đồng Cương (huyện Yên Lạc). Vị trí này có thể thuận lợi cho việc di chuyển trong khu vực thành phố và các vùng lân cận, tuy nhiên thông tin chi tiết về kết nối giao thông cụ thể chưa được cung cấp.

    TM-DV
    +20-40%
    Kho vận
    +35-70%

    Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.

    Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

    Nguồn dữ liệu
    • dojiland.vn
    • cafeland.vn

    Giá sơ cấp 8 quý

    32 tr/m²
    ~4tr/tháng
    Cần xác nhận còn hàngchotot
    Có thông tin ô tô tiếp cận
    ~8tr/tháng
    Cần xác nhận còn hàngchotot
    Có thông tin ô tô tiếp cận
    ~5tr/tháng
    Cần xác nhận còn hàngchotot
    chotot
    ~5tr/tháng
    Cần xác nhận còn hàngchotot
    x
    Chủ đầu tư: Sun GroupCao
    x
    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)Trung bình