Vĩnh Phúc · Công ty CP Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI (DOJILAND)
Quy mô
70,68 ha
Số tòa/phân khu
2 tòa chung cư
Tổng sản phẩm
301 SP TM-DV + 185 liền kề + 121 biệt thự + 272 NƠXH
Quan tâm
Thấp
Yield dự kiến
4.3%
Hồ sơ dự án
Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên - GĐ3 (Doji Vĩnh Yên) là dự án phức hợp do DOJILAND phát triển tại TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc. Dự án có tổng diện tích quy hoạch 70,68 ha với tổng mức đầu tư khoảng 3.900 tỷ đồng. Dự án cung cấp đa dạng sản phẩm bao gồm 301 sản phẩm thương mại dịch vụ, 185 liền kề, 121 biệt thự và 272 căn nhà ở xã hội, cùng với 2 tòa chung cư.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại Vĩnh Yên, đặc biệt là các gia đình tìm kiếm đa dạng loại hình sản phẩm từ nhà ở thương mại, liền kề, biệt thự đến căn hộ chung cư và nhà ở xã hội. Với quy mô lớn và đa dạng sản phẩm, dự án có thể đáp ứng nhiều phân khúc khách hàng, bao gồm cả những người tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn vào bất động sản đô thị tại Vĩnh Phúc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 32 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (43.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên - GĐ3 (Doji Vĩnh Yên) do DOJILAND phát triển, tọa lạc tại TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc. Dự án có quy mô lớn 70,68 ha, cung cấp đa dạng sản phẩm từ chung cư, nhà thương mại dịch vụ, liền kề, biệt thự đến nhà ở xã hội. Điểm nổi bật là sự đa dạng sản phẩm, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá tham khảo 32 triệu/m², dự án có thể được đánh giá là ở mức khá cao so với mặt bằng chung của thị trường Vĩnh Yên, đặc biệt khi chưa có thông tin chi tiết về chất lượng bàn giao và tiện ích cụ thể. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên giá trị thực của sản phẩm và tiềm năng tăng trưởng của khu vực.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
6.5Giá 32 tr/m² ở Vĩnh Yên là mức trung bình, không quá cao cũng không quá thấp.
Pháp lý
5.5Pháp lý 1/500 là bước đầu, chưa phải sổ hồng/lâu dài cho từng căn.
Thanh khoản
7.5Chủ đầu tư DOJILAND có uy tín, phân khúc phức hợp và quy mô lớn hỗ trợ thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: thấp.
Vị trí
7.0Vị trí tại TP. Vĩnh Yên là trung tâm tỉnh, có tiềm năng phát triển.
Chất lượng
6.0Thông tin về mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật, chưa thể đánh giá chính xác chất lượng.
Rủi ro thấp
6.5Uy tín CĐT DOJILAND và vị trí tốt giảm thiểu rủi ro, nhưng pháp lý chưa hoàn chỉnh và thông tin bàn giao/mật độ chưa rõ ràng còn tiềm ẩn rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn vào sự phát triển của TP. Vĩnh Yên và những người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực này. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về mức giá và tính thanh khoản trong ngắn hạn. Khách hàng nên cân nhắc kỹ lưỡng thông tin pháp lý, tiến độ và chất lượng bàn giao trước khi quyết định đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhThông tin về mật độ xây dựng, thời gian bàn giao cụ thể và chi tiết về tiện ích còn đang cập nhật, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và tiềm năng đầu tư. Người mua cần tìm hiểu kỹ về tiến độ xây dựng thực tế và các cam kết bàn giao từ chủ đầu tư.
Rủi ro 2
CaoPháp lý 1/500 là bước đầu, cần kiểm tra thêm các giấy tờ pháp lý khác như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và văn bản đủ điều kiện bán hàng để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý.
Giá hiện tại
32 tr/m²
12 tháng
+5,7%
Quan tâm
43.5/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm từ các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn của dự án. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán hiện tại của dự án khoảng 32 triệu đồng/m². Khoảng giá cụ thể cho từng loại hình sản phẩm (nhà ở thương mại, liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội) đang được cập nhật. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá. Người mua nên so sánh mức giá này với các dự án tương tự trong khu vực TP. Vĩnh Yên để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Giá mở bán
23 tr/m²
Giá hiện tại
32 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+39%
Khởi công & mở bán đợt 1 GĐ3
DOJILAND khởi công giai đoạn 3 khu đô thị Nam Vĩnh Yên 70ha và mở bán đợt đầu, giá ngoại giao chỉ từ ~23 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,2 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,9 tỷ
Khoản vay 60%
~1,3 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~12 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Nhà ở TM kết hợp | Đang cập nhật | — | |
| Liền kề | Đang cập nhật | — | |
| Biệt thự đơn lập | Đang cập nhật | — | |
| Nhà ở xã hội | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Về mặt pháp lý, dự án đã có Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt tại Quyết định số 2277/QĐ-UBND ngày 22/08/2014. Người mua cần kiểm tra thêm các giấy tờ pháp lý quan trọng khác như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các văn bản đủ điều kiện bán hàng để đảm bảo quyền lợi.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc, trải dài trên địa bàn các phường Đồng Tâm, Hội Hợp và xã Đồng Cương (huyện Yên Lạc). Vị trí này có thể thuận lợi cho việc di chuyển trong khu vực thành phố và các vùng lân cận, tuy nhiên thông tin chi tiết về kết nối giao thông cụ thể chưa được cung cấp.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục rail-port phía Bắc
Miền Bắc · điểm rơi 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Nhà ở
+20-40%
TM-DV
+20-40%
Kho vận
+35-70%
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc
Thành phố Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc
Huyện Bình Xuyên, Vĩnh Phúc
Huyện Sông Lô, Vĩnh Phúc
Huyện Bình Xuyên, Vĩnh Phúc
Huyện Tam Dương, Vĩnh Phúc
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Hoàn thiện hạ tầng GĐ3
Hoàn thiện hạ tầng và cảnh quan giai đoạn 3, kết nối khu đô thị hiện hữu, giá lên ~27 tr/m².
GDP +8,02% nâng mặt bằng giá Nam Vĩnh Yên
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, GRDP Vĩnh Phúc bứt phá nhờ công nghiệp - FDI; mặt bằng giá khu phức hợp Nam Vĩnh Yên tăng theo nền kinh tế chung.
Khởi công Vành đai 4 Vùng Thủ đô
Vành đai 4 Vùng Thủ đô khởi công 2023 và cao tốc Nội Bài–Lào Cai gia tăng kết nối Vĩnh Phúc, giá lên ~30 tr/m².
FDI giải ngân kỷ lục và đô thị hóa Vĩnh Phúc
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, vốn FDI giải ngân kỷ lục vào các KCN Vĩnh Phúc kéo tăng dân số cơ học và nhu cầu nhà ở khu đô thị trung tâm tỉnh.
Bàn giao & ra sổ các lô GĐ3
Bàn giao và ra sổ hồng các lô giai đoạn 3, hoàn thiện pháp lý đẩy giá lên ~32 tr/m².
Mục tiêu GDP ~8% đẩy mặt bằng giá tỉnh
Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng GDP ~8% cùng tín dụng mở rộng và đô thị hóa nâng mặt bằng giá phức hợp Nam Vĩnh Yên, hỗ trợ dự án tiến gần mức hiện tại.
1/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)