Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
The Privé (tên cũ: Gem Riverside, Datxanhhomes Riverside) là dự án căn hộ của Tập đoàn Đất Xanh (Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An) tại TP. Thủ Đức, TP.HCM. Dự án có quy mô 6,7 ha với 12 block cao 33-35 tầng, mật độ xây dựng 25%. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn xây dựng, đã hoàn thành móng và tầng hầm, dự kiến bàn giao GĐ1 vào Q3/2027 và GĐ2 vào 2028.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
The Privé phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ tại TP. Thủ Đức, đặc biệt là những người quan tâm đến các dự án đang trong giai đoạn xây dựng với tiến độ thi công nhanh. Với quy mô lớn và mật độ xây dựng thấp, dự án có thể hấp dẫn những người tìm kiếm không gian sống rộng rãi. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý về thời gian bàn giao dự kiến (Q3/2027 cho GĐ1 và 2028 cho GĐ2) và khả năng tài chính để đáp ứng tiến độ thanh toán.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đã hoàn thành móng và tầng hầm, đang tăng tốc thi công". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 125 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Q3/2027 (GĐ1), 2028 (GĐ2). Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (63.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Dự án The Privé của Đất Xanh Group tọa lạc tại TP. Thủ Đức, TP.HCM, là khu căn hộ đang trong giai đoạn xây dựng với quy mô 6,7 ha gồm 12 block cao 33-35 tầng. Điểm nổi bật là mật độ xây dựng thấp (25%) và tiện ích công viên ven sông dài hơn 1km. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về tổng số căn hộ và giá chính thức vẫn đang được cập nhật.
Định giá
Với mức giá tham khảo 125 triệu/m², The Privé đang ở mức cao so với mặt bằng chung của các dự án căn hộ tại TP. Thủ Đức, đặc biệt khi chưa có thông tin chi tiết về loại hình căn hộ và tiện ích nội khu cụ thể. Mức giá này cần được đánh giá kỹ hơn khi có thông tin chính thức và so sánh với các dự án cùng phân khúc, chất lượng bàn giao.
Điểm mạnh
- Vị trí tại TP. Thủ Đức, TP.HCM, khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và kết nối giao thông.
- Mật độ xây dựng thấp chỉ 25%, hứa hẹn không gian sống thoáng đãng và nhiều mảng xanh.
- Tiện ích nổi bật với công viên ven sông dài hơn 1km và view sông 3 mặt, mang lại giá trị cảnh quan và môi trường sống.
- Pháp lý đã hoàn thành móng và tầng hầm, đang tăng tốc thi công, cho thấy tiến độ xây dựng đang được đẩy mạnh.
Rủi ro & lưu ý
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
125 tr/m²
Giá mở bán
38 tr/m² · 2018
ROI từ mở bán
+228,9%
12 tháng
+0%
Quan tâm
63.4/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án The Privé thông qua các tín hiệu tìm kiếm trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~5,6 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,2 tỷ
Khoản vay 60%
~3,4 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~30,7 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1PN | 45 m² | — | |
| Căn hộ 2PN | 65 m² | — | |
| Căn hộ 3PN | 90 m² | — | |
| Duplex / Penthouse | 120 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
- Sắp mở bán
- Mở bán
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Tiến độ thanh toán cụ thể cho từng giai đoạn là gì?
- 2Chính sách ưu đãi hoặc chiết khấu hiện tại cho người mua là gì?
- 3Thông tin chi tiết về các loại hình căn hộ (unit mix) và diện tích cụ thể của từng loại?
- 4Các tiện ích nội khu và ngoại khu đã được quy hoạch như thế nào?
- 5Chủ đầu tư có cam kết gì về tiến độ bàn giao và chất lượng xây dựng?
- 6Pháp lý dự án đã hoàn thiện đến đâu và có thể cung cấp các giấy tờ liên quan để kiểm tra không?
- 7Chi phí quản lý và các loại phí dịch vụ khác sau khi nhận nhà là bao nhiêu?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
