TP. Hồ Chí Minh · Đất Xanh Group
Quy mô
6,7 ha
Số tòa/phân khu
12 block, 33-35 tầng
Tổng sản phẩm
Đang cập nhật (GĐ2 có 1.020 căn)
Mật độ XD
25%
Bàn giao
Q3/2027 (GĐ1), 2028 (GĐ2)
Quan tâm
Khá
Yield dự kiến
4.3%
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Hồ sơ dự án
The Privé (tên cũ: Gem Riverside, Datxanhhomes Riverside) là dự án căn hộ của Tập đoàn Đất Xanh (Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An) tại TP. Thủ Đức, TP.HCM. Dự án có quy mô 6,7 ha với 12 block cao 33-35 tầng, mật độ xây dựng 25%. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn xây dựng, đã hoàn thành móng và tầng hầm, dự kiến bàn giao GĐ1 vào Q3/2027 và GĐ2 vào 2028.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
The Privé phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ tại TP. Thủ Đức, đặc biệt là những người quan tâm đến các dự án đang trong giai đoạn xây dựng với tiến độ thi công nhanh. Với quy mô lớn và mật độ xây dựng thấp, dự án có thể hấp dẫn những người tìm kiếm không gian sống rộng rãi. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý về thời gian bàn giao dự kiến (Q3/2027 cho GĐ1 và 2028 cho GĐ2) và khả năng tài chính để đáp ứng tiến độ thanh toán.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đã hoàn thành móng và tầng hầm, đang tăng tốc thi công". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 125 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Q3/2027 (GĐ1), 2028 (GĐ2). Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (63.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Dự án The Privé của Đất Xanh Group tọa lạc tại TP. Thủ Đức, TP.HCM, là khu căn hộ đang trong giai đoạn xây dựng với quy mô 6,7 ha gồm 12 block cao 33-35 tầng. Điểm nổi bật là mật độ xây dựng thấp (25%) và tiện ích công viên ven sông dài hơn 1km. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về tổng số căn hộ và giá chính thức vẫn đang được cập nhật.
Định giá
Với mức giá tham khảo 125 triệu/m², The Privé đang ở mức cao so với mặt bằng chung của các dự án căn hộ tại TP. Thủ Đức, đặc biệt khi chưa có thông tin chi tiết về loại hình căn hộ và tiện ích nội khu cụ thể. Mức giá này cần được đánh giá kỹ hơn khi có thông tin chính thức và so sánh với các dự án cùng phân khúc, chất lượng bàn giao.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
5.0Giá 125 tr/m² là mức cao so với mặt bằng chung căn hộ.
Pháp lý
6.0Dự án đã hoàn thành móng và tầng hầm, đang thi công, chưa có thông tin về sổ hồng/HĐMB từng căn.
Thanh khoản
7.2Chủ đầu tư Đất Xanh Group có uy tín, phân khúc căn hộ và vị trí tại TP. Thủ Đức có thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: khá.
Vị trí
8.0Vị trí tại TP. Thủ Đức, TP.HCM là khu vực phát triển và kết nối tốt.
Chất lượng
7.0Mật độ xây dựng 25% thấp và có nhiều tiện ích, tuy nhiên chưa có thông tin về thương hiệu vận hành.
Rủi ro thấp
6.0Rủi ro trung bình do pháp lý chưa rõ ràng về sổ từng căn và giá cao, dù CĐT uy tín.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên không gian sống xanh, tiện ích ven sông. Kỳ vọng tăng giá phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng khu vực và chất lượng bàn giao thực tế. Cần lưu ý về mức giá cao và rủi ro chậm tiến độ, nên cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro về tiến độ bàn giao có thể chậm hơn dự kiến.
Rủi ro 2
CaoRủi ro về biến động giá thị trường trong tương lai.
Rủi ro 3
CaoRủi ro về pháp lý cần được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định mua.
Rủi ro 4
Trung bìnhThông tin chi tiết về tổng số căn hộ và unit mix chưa đầy đủ, có thể ảnh hưởng đến quyết định đầu tư.
Giá hiện tại
125 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
63.4/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án The Privé thông qua các tín hiệu tìm kiếm trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá hiện tại của The Privé là 125 triệu/m². Khoảng giá chi tiết đang được cập nhật. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá. Người mua nên so sánh giá với các dự án tương tự trong khu vực TP. Thủ Đức và theo dõi biến động thị trường để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.
Giá mở bán
38 tr/m²
Giá hiện tại
125 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+229%
Tiền thân Gem Riverside
Dự án khởi nguồn là Gem Riverside (Đất Xanh) tại Nam Rạch Chiếc, An Phú; chào bán quanh 36-40 tr/m² rồi tạm dừng để điều chỉnh quy hoạch.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~5,6 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,2 tỷ
Khoản vay 60%
~3,4 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~30,7 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1PN | 45 m² | — | |
| Căn hộ 2PN | 65 m² | — | |
| Căn hộ 3PN | 90 m² | — | |
| Duplex / Penthouse | 120 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã hoàn thành móng và tầng hầm, đang tăng tốc thi công. Người mua cần kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và các văn bản chấp thuận khác để đảm bảo tính hợp pháp của dự án.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
The Privé nằm tại TP. Thủ Đức, TP.HCM. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Lãi suất điều hành giảm 4 lần kích cầu căn hộ khu Đông
Năm 2023 NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần, giảm chi phí vốn vay mua nhà và phục hồi cầu phân khúc căn hộ khu Đông TP.HCM.
Có giấy phép xây dựng
Tháng 9/2024 dự án nhận giấy phép xây dựng, đủ điều kiện tái khởi động sau khi Luật Đất đai/Nhà ở 2024 có hiệu lực 8/2024 gỡ vướng pháp lý.
GDP +7,09% & FDI kỷ lục đẩy giá căn hộ khu Đông
Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%, FDI giải ngân kỷ lục ~25 tỷ USD; đô thị hóa khu Đông và khan cung đẩy giá căn hộ tăng hai chữ số.
Mở bán đợt 1 với tên The Privé
Tái khởi động và mở bán đợt 1 năm 2025 với thương hiệu mới The Privé, giá khởi điểm quanh 110 tr/m² nhờ vị trí trung tâm Thủ Đức.
Tăng giá theo tiến độ móng - hầm
Hoàn thành móng và tầng hầm, đẩy nhanh thi công; mặt bằng giá khu An Phú neo cao theo Eaton Park và Masterise Global City (130-140 tr/m²) kéo giá lên ~118 tr/m².
Mục tiêu tăng trưởng ~8% & giá TP.HCM tiếp tục tăng
Năm 2025 Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng ~8%, giá sơ cấp căn hộ TP.HCM duy trì đà tăng hai chữ số do khan cung, nâng giá dự án đang xây.
Hưởng lợi hạ tầng Vành đai 3 & Metro số 1
Vành đai 3 TP.HCM (khởi công 2023) và Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 tăng kết nối khu Đông, đẩy giá tới ~125 tr/m².
3/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)