Đang xây dựngSơ cấpCăn hộ

The Privé

Name: The Privé
Brand: Đất Xanh Group

TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐất Xanh Group

6.8

TitanScoreĐáng cân nhắcCao hơn 69% dự án cùng giai đoạn tại TP. Hồ Chí Minh

Giá tham chiếu: Chưa có
Pháp lý: Đủ điều kiện bán
Bàn giao: Q3/2027 (GĐ1), 2028 (GĐ2)

Kiểm tra dự án Điểm cần cân nhắc

Từng có vấn đề pháp lý: Từng tạm dừng nhiều năm do vướng pháp lý quy hoạch 1/500. Điểm Pháp lý và Rủi ro bị giới hạn vì lý do này.

Ảnh minh hoạ phân khúc · không phải ảnh dự án

Quy mô: 6,7 ha
Số tòa/phân khu: 12 tòa
Tổng sản phẩm: 3.175 căn
Mật độ XD: 25%
Mở bán: 08/2025 · 99 tr/m²

6.8/ 10

TitanScore

Đáng cân nhắc

Nhãn so với dự án đang mở bán, đang xây

Điểm cao hơn 69% dự án cùng giai đoạn tại TP. Hồ Chí Minh

Giá6.0
Pháp lý7.0
Thanh khoản7.0
Vị trí8.0
Chất lượng7.0
Rủi ro thấp6.0

Mạnh nhất: Vị trí 8.0, Pháp lý 7.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.0

Vì sao có các điểm này?

Giá · trọng số 24%6.0: Chưa có giá bán có nguồn, nên chưa so được với mặt bằng giá khu vực.
Pháp lý · trọng số 20%7.0: Giới hạn 7 điểm: Từng tạm dừng nhiều năm do vướng pháp lý quy hoạch 1/500. Đã được xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai; sổ từng căn chưa có. Nguồn: DSC (08/2025): cuối 2024 dự án tái khởi động, được cấp phép bán hàng cho các block 5-12.
Thanh khoản · trọng số 16%7.0: Chủ đầu tư Đất Xanh Group có uy tín, phân khúc căn hộ và vị trí tại TP. Thủ Đức có thanh khoản khá.
Vị trí · trọng số 18%8.0: Vị trí tại TP. Thủ Đức, TP.HCM là khu vực phát triển và kết nối tốt.
Chất lượng · trọng số 12%7.0: Mật độ xây dựng 25% thấp và có nhiều tiện ích, tuy nhiên chưa có thông tin về thương hiệu vận hành.
Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0: Giới hạn 7 điểm: Từng tạm dừng nhiều năm do vướng pháp lý quy hoạch 1/500. Rủi ro trung bình do pháp lý chưa rõ ràng về sổ từng căn và giá cao, dù CĐT uy tín.

5.0Tiềm năng hạ tầng · 0 điểm cộng · 0 điểm trừ Cách TitanHome chấm điểm

Giá và Pháp lý tính từ dữ liệu có nguồn; bốn tiêu chí còn lại AI chấm từ hồ sơ dự án (độ tin cậy dữ liệu trung bình). Không phải thẩm định hay khuyến nghị đầu tư.

Tóm tắt dự án

The Privé (tên cũ: Gem Riverside, Datxanhhomes Riverside) là dự án căn hộ của Tập đoàn Đất Xanh (Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An) tại TP. Thủ Đức, TP.HCM. Dự án có quy mô 6,7 ha với 12 block cao 33-35 tầng, mật độ xây dựng 25%. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn xây dựng, đã hoàn thành móng và tầng hầm, dự kiến bàn giao GĐ1 vào Q3/2027 và GĐ2 vào 2028.

Tổng hợp từ dữ liệu dự án · cập nhật 21/6/2026.

Phù hợp với ai

The Privé phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ tại TP. Thủ Đức, đặc biệt là những người quan tâm đến các dự án đang trong giai đoạn xây dựng với tiến độ thi công nhanh. Với quy mô lớn và mật độ xây dựng thấp, dự án có thể hấp dẫn những người tìm kiếm không gian sống rộng rãi. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý về thời gian bàn giao dự kiến (Q3/2027 cho GĐ1 và 2028 cho GĐ2) và khả năng tài chính để đáp ứng tiến độ thanh toán.

Chủ đầu tư

Đất Xanh Group

Phân khúc

Căn hộ

Thị trường

Sơ cấp

Giá căn tham khảo

Chưa có

Tự kiểm trước khi đặt cọc

Pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện bán": xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng.

Giá

Chưa có giá nghiên cứu: xin bảng giá chính thức và so với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp.

Tiến độ

Đang xây · bàn giao Q3/2027 (GĐ1), 2028 (GĐ2). Phải xác nhận trong hợp đồng.

Điểm cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.

Điểm mạnh4

Vị trí tại TP. Thủ Đức, TP.HCM, khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và kết nối giao thông.
Mật độ xây dựng thấp chỉ 25%, hứa hẹn không gian sống thoáng đãng và nhiều mảng xanh.
Tiện ích nổi bật với công viên ven sông dài hơn 1km và view sông 3 mặt, mang lại giá trị cảnh quan và môi trường sống.
Pháp lý đã hoàn thành móng và tầng hầm, đang tăng tốc thi công, cho thấy tiến độ xây dựng đang được đẩy mạnh.

Rủi ro & lưu ý4

Giá tham khảo 125 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của người mua.
Thông tin về tổng số căn hộ và các loại hình căn hộ cụ thể của dự án vẫn đang được cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng đầu tư.
Chủ đầu tư Đất Xanh Group từng có một số dự án gặp vấn đề về pháp lý và chậm tiến độ trong quá khứ, cần theo dõi sát sao.
Thời gian bàn giao dự kiến vào Q3/2027 (GĐ1) và 2028 (GĐ2) còn khá xa, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ và biến động thị trường.

Rủi ro cần đọc kỹ

Pháp lý

Trung bình

Từng tạm dừng nhiều năm do vướng pháp lý quy hoạch 1/500.

Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

Chưa có

giá sơ cấp · tháng 06/2026

Giá mở bán

99 tr/m²

08/2025

ROI từ mở bán

Đang cập nhật

12 tháng

Chưa có dữ liệu

Quan tâm

Khá

ước tính, chưa có nguồn

Thanh khoản

Khá

Phân tích giá & thị trường

Giá hiện tại của The Privé là 125 triệu/m². Khoảng giá chi tiết đang được cập nhật. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá. Người mua nên so sánh giá với các dự án tương tự trong khu vực TP. Thủ Đức và theo dõi biến động thị trường để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Mức quan tâm là ước tính, chưa có nguồn: mô hình ước lượng từ tìm kiếm công khai (Gemini Search), không phải lượt tìm kiếm đo được, và không được tính vào điểm, thanh khoản hay thứ hạng.

Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng

08/2025Sự kiệnMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu với giá khoảng 99 tr/m² (theo DSC (báo cáo DXG Q2/2025)).
09/2024Pháp lýPháp lý
Có giấy phép xây dựng
Tháng 9/2024 dự án nhận giấy phép xây dựng, đủ điều kiện tái khởi động sau khi Luật Đất đai/Nhà ở 2024 có hiệu lực 8/2024 gỡ vướng pháp lý.
Q2/2025Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 với tên The Privé
Tái khởi động và mở bán đợt 1 năm 2025 với thương hiệu mới The Privé, giá khởi điểm quanh 110 tr/m² nhờ vị trí trung tâm Thủ Đức.

5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn

TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.

2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần kích cầu căn hộ khu Đông
Năm 2023 NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần, giảm chi phí vốn vay mua nhà và phục hồi cầu phân khúc căn hộ khu Đông TP.HCM.
2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09% & FDI kỷ lục đẩy giá căn hộ khu Đông
Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%, FDI giải ngân kỷ lục ~25 tỷ USD; đô thị hóa khu Đông và khan cung đẩy giá căn hộ tăng hai chữ số.
80 tr/m²105 tr/m²+31.3%
Q4/2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Tăng giá theo tiến độ móng - hầm
Hoàn thành móng và tầng hầm, đẩy nhanh thi công; mặt bằng giá khu An Phú neo cao theo Eaton Park và Masterise Global City (130-140 tr/m²) kéo giá lên ~118 tr/m².
110 tr/m²118 tr/m²+7%
2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu tăng trưởng ~8% & giá TP.HCM tiếp tục tăng
Năm 2025 Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng ~8%, giá sơ cấp căn hộ TP.HCM duy trì đà tăng hai chữ số do khan cung, nâng giá dự án đang xây.
105 tr/m²125 tr/m²+19%
Q2/2026Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hưởng lợi hạ tầng Vành đai 3 & Metro số 1
Vành đai 3 TP.HCM (khởi công 2023) và Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 tăng kết nối khu Đông, đẩy giá tới ~125 tr/m².
118 tr/m²125 tr/m²+6%

Sản phẩm & pháp lý

Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.

Thị trường: Sơ cấp

Sắp mở bán
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoQ3/2027 (GĐ1), 2028 (GĐ2)
5
Đã bàn giao

Pháp lýĐủ điều kiện bán

Theo nguồn tham chiếu: Dự án đã hoàn thành móng và tầng hầm, đang tăng tốc thi công. Người mua cần kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và các văn bản chấp thuận khác để đảm bảo tính hợp pháp của dự án.

Tiện ích nội khu

6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.

Công viên ven sông hơn 1km
Hồ bơi
Clubhouse
Gym
Khu trẻ em
View sông 3 mặt

Vị trí & kết nối

Địa chỉ: Khu Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Khu vực: TP. Thủ Đức
Tỉnh/thành: TP. Hồ Chí Minh
Phân khúc: Căn hộ

Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.

Mở bản đồ lớn

Hạ tầng & kết nối khu vực

AI tổng hợp từ dữ liệu dự án, chưa đối chiếu nguồn — dùng để định hướng

The Privé nằm tại TP. Thủ Đức, TP.HCM. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.

5.0

Ít tác động hạ tầng

Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.

Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng

Phân tích quy hoạch quanh dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Tài chính & hồ sơ cần xin

Kịch bản vay tham khảo

Chưa có giá dự án để tính kịch bản vay.

Tính nhanh để tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.

2Giấy phép xây dựng.

3Văn bản chấp thuận đầu tư dự án.

4Hợp đồng mua bán mẫu và các điều khoản thanh toán.

5Biên bản nghiệm thu hoàn thành móng và tầng hầm.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Tiến độ thanh toán cụ thể cho từng giai đoạn là gì?
2Chính sách ưu đãi hoặc chiết khấu hiện tại cho người mua là gì?
3Thông tin chi tiết về các loại hình căn hộ (unit mix) và diện tích cụ thể của từng loại?
4Các tiện ích nội khu và ngoại khu đã được quy hoạch như thế nào?
5Chủ đầu tư có cam kết gì về tiến độ bàn giao và chất lượng xây dựng?
6Pháp lý dự án đã hoàn thiện đến đâu và có thể cung cấp các giấy tờ liên quan để kiểm tra không?
7Chi phí quản lý và các loại phí dịch vụ khác sau khi nhận nhà là bao nhiêu?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Phần này giúp người mua tránh quyết định theo cảm xúc.

Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.