Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại Nam Từ Liêm, Hà Nội, dễ dàng kết nối đến các khu vực trung tâm.
- Tầm nhìn trực diện công viên 14ha và hồ điều hòa, mang lại không gian sống xanh và thoáng đãng.
- Chủ đầu tư MIK Group có uy tín trên thị trường bất động sản.
- Đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 110 triệu/m² khá cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của một số đối tượng khách hàng.
- Thông tin về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Chính sách cam kết lợi nhuận 14% trong 12 tháng cần được tìm hiểu kỹ về điều kiện và khả năng thực hiện.
- Thanh khoản dự án được nêu là 'Cao' nhưng cần có thêm dữ liệu thị trường để kiểm chứng.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
Trung bìnhTừng tranh chấp đền bù, giải phóng mặt bằng (Mai Linh - MIK, 2022).
Nhận định chung
Dự án The Matrix One Premium của MIK Group là tổ hợp căn hộ cao cấp tại Nam Từ Liêm, Hà Nội, đang trong quá trình xây dựng và đã đủ điều kiện mở bán. Dự án nổi bật với tầm nhìn trực diện công viên 14ha và hồ điều hòa. Tuy nhiên, thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể hiện chưa được công bố rõ ràng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư và người mua có tài chính mạnh, tìm kiếm không gian sống cao cấp và tiềm năng tăng giá trong dài hạn nhờ vị trí và tiện ích. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về mức giá cao và các thông tin chưa rõ ràng về quy mô dự án trước khi đưa ra quyết định.
- 1Kiểm tra chi tiết hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan để đảm bảo tính minh bạch.
- 2Yêu cầu thông tin cụ thể về quy mô dự án, mật độ xây dựng, tiến độ thi công và thời gian bàn giao dự kiến.
- 3Tìm hiểu kỹ các điều khoản của chính sách cam kết lợi nhuận 14% trong 12 tháng, bao gồm điều kiện áp dụng và cơ chế chi trả.
- 4Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia và đánh giá thị trường độc lập về tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của dự án.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 06/2025Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Batdongsan.com.vn).
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
4 lần giảm lãi suất điều hành 2023 phục hồi cầu căn hộ
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần dù GDP chỉ tăng 5,05%; chính sách tiền tệ nới lỏng dần khơi thông thanh khoản căn hộ cao cấp Mỹ Đình.
75 tr/m²85 tr/m²+13.3% - Q1/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Đủ điều kiện mở bán & thi công nhanh
Hoàn tất pháp lý đủ điều kiện mở bán, tiến độ thi công tốt cùng thương hiệu Matrix One giúp giá tăng.
75 tr/m²88 tr/m²+17% - Q3/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Metro Nhổn–ga Hà Nội vận hành 8/2024
Tuyến đường sắt đô thị Nhổn–ga Hà Nội chạy thương mại đoạn trên cao 8/2024 tăng kết nối phía Tây, đẩy giá khu Nam Từ Liêm.
88 tr/m²100 tr/m²+14% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2024 +7,09% và giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
Năm 2024 GDP tăng 7,09%, giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số trên nền tín dụng và cung tiền mở rộng, nâng giá sơ cấp giai đoạn cao cấp dự án.
85 tr/m²100 tr/m²+17.6% - 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Mặt bằng giá Nam Từ Liêm leo thang
Sốt giá chung cư cao cấp Hà Nội 2024-2025 cùng nguồn cung lõi Mễ Trì khan hiếm đưa giá lên ~110 tr/m².
100 tr/m²110 tr/m²+10% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá Hà Nội lập đỉnh 2025
Sang 2025, mục tiêu GDP ~8% và FDI kỷ lục cùng nguồn cung mới khan hiếm đưa giá căn hộ cao cấp Mỹ Đình lên vùng đỉnh.
100 tr/m²110 tr/m²+10%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1-2PN55%
- Diện tích
- 50-90m²
- Khoảng giá
- 7-11 tỷ
- 3-4PN35%
- Diện tích
- 100-160m²
- Khoảng giá
- 12-18 tỷ
- Penthouse/Duplex10%
- Diện tích
- 200m²+
- Khoảng giá
- 20-25 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bể bơi
- Phòng gym
- Sky lounge
- View công viên 14 ha & hồ điều hòa
- Khu vui chơi trẻ em
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Khu vực
- Nam Từ Liêm
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcKết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.Đang thi côngMetrocách ~0,6 kmdài hạn
- AEON MALL Hà ĐôngMall lớn kéo dân cư về Dương Nội, giúp liền kề, shophouse và căn hộ trong bán kính vài km tăng giá và tăng tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~3,3 kmngắn hạn
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Kết nối Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và tuyến metro dự kiến khu Tây nâng giá trị khu vực.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,2 kmtrung hạn
- Khu trụ sở các bộ, ngành Trung ương tại Mễ TrìDòng công chức và khách giao dịch tăng cầu văn phòng dịch vụ, căn hộ cho thuê Mỹ Đình – Mễ Trì.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Tiện ích côngcách ~0,5 kmdài hạn
Điểm trừ
- Khu trụ sở các bộ, ngành Trung ương tại Mễ TrìTrục Phạm Hùng, Lê Quang Đạo vốn đông sẽ chịu thêm lưu lượng giờ hành chính.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Tiện ích côngcách ~0,5 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
