Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Sun Grand City Ancora Residence là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao, tọa lạc tại số 3 Lương Yên, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Được phát triển bởi Sun Group, dự án có quy mô 2.2 ha với 3 tòa tháp 25 tầng, cung cấp tổng cộng 679 căn hộ và 31 penthouse. Mật độ xây dựng khoảng 30%. Dự án đã có sổ hồng lâu dài, mang lại sự an tâm về pháp lý cho người mua.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với những người mua tìm kiếm căn hộ cao cấp đã bàn giao, có pháp lý vững chắc (sổ hồng lâu dài) và vị trí trung tâm tại Quận Hai Bà Trưng. Đây là lựa chọn tốt cho các gia đình muốn an cư lâu dài, hoặc nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê với tiềm năng sinh lời ổn định nhờ vị trí thuận tiện và tiện ích nội khu.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 60 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (64.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Sun Grand City Ancora Residence là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao của Sun Group, tọa lạc tại số 3 Lương Yên, Q. Hai Bà Trưng, Hà Nội, với pháp lý sổ hồng lâu dài. Dự án gồm 3 tháp 25 tầng, cung cấp 679 căn hộ và 31 penthouse. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm gần Hồ Hoàn Kiếm và view sông Hồng, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và mật độ xây dựng chưa được cập nhật đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 60 triệu/m² (từ 5 tỷ trở lên), dự án này thuộc phân khúc cao cấp và cao hơn mặt bằng chung của thị trường Hà Nội. Mức giá này có thể được xem là hợp lý đối với vị trí trung tâm đắc địa và thương hiệu của chủ đầu tư Sun Group.
Điểm mạnh
- Vị trí đắc địa tại trung tâm Hà Nội, gần Hồ Hoàn Kiếm, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trọng yếu.
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng lâu dài, đã bàn giao, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tiến độ.
- Chủ đầu tư Sun Group uy tín, đảm bảo chất lượng công trình và tiện ích nội khu.
- Tiện ích đa dạng như khối đế thương mại, bể bơi, phòng gym, an ninh 24/7, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp.
Rủi ro & lưu ý
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
60 tr/m²
Giá mở bán
50 tr/m² · 2016
ROI từ mở bán
+20%
12 tháng
+0%
Quan tâm
64.3/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Sun Grand City Ancora Residence trên các nền tảng web công khai và tìm kiếm Gemini, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch thực tế. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~5,2 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,1 tỷ
Khoản vay 60%
~3,1 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~28,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 2 phòng ngủ | 71.9 m² - 102 m² | — | |
| Căn hộ 3 phòng ngủ | 105.8 m² - 148.8 m² | — | |
| Penthouse | 125m²+ | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
- Sắp mở bán
- Mở bán
Tiện ích & vị trí
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Phí quản lý và các khoản phí dịch vụ hàng tháng là bao nhiêu?
- 2Chính sách và chi phí gửi xe ô tô, xe máy như thế nào?
- 3Các tiện ích nội khu (bể bơi, gym, khu vui chơi trẻ em) đã đi vào hoạt động chưa và có mất phí sử dụng không?
- 4Tình trạng thực tế của căn hộ và các thiết bị bàn giao có đúng như cam kết không?
- 5Có kế hoạch phát triển hạ tầng hoặc tiện ích công cộng nào xung quanh dự án trong tương lai gần không?
- 6Chính sách hỗ trợ vay vốn (nếu có) từ ngân hàng đối tác là gì?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
