Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại trung tâm Hà Nội, gần Hồ Hoàn Kiếm, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trọng yếu.
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng lâu dài, đã bàn giao, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tiến độ.
- Chủ đầu tư Sun Group uy tín, đảm bảo chất lượng công trình và tiện ích nội khu.
- Tiện ích đa dạng như khối đế thương mại, bể bơi, phòng gym, an ninh 24/7, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 60 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và thanh khoản trong bối cảnh thị trường trầm lắng.
- Thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu căn hộ tiêu chuẩn chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể dự án.
- Thanh khoản 'khá' có thể không đảm bảo khả năng bán lại nhanh chóng trong mọi điều kiện thị trường.
- Dự án đã bàn giao có thể có một số chi phí bảo trì, sửa chữa phát sinh mà người mua cần tìm hiểu.
Nhận định chung
Sun Grand City Ancora Residence là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao của Sun Group, tọa lạc tại số 3 Lương Yên, Q. Hai Bà Trưng, Hà Nội, với pháp lý sổ hồng lâu dài. Dự án gồm 3 tháp 25 tầng, cung cấp 679 căn hộ và 31 penthouse. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm gần Hồ Hoàn Kiếm và view sông Hồng, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và mật độ xây dựng chưa được cập nhật đầy đủ.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực trung tâm hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản giữ giá, cho thuê dài hạn. Với vị trí đắc địa và pháp lý hoàn chỉnh, dự án có tiềm năng tăng giá ổn định trong dài hạn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc mức giá cao và khả năng thanh khoản để đưa ra quyết định phù hợp.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích nội khu sau khi bàn giao.
- 2Xác minh các chi phí quản lý, dịch vụ và các khoản phí phát sinh khác sau khi nhận nhà.
- 3Tìm hiểu chi tiết về cơ cấu căn hộ, diện tích cụ thể và các loại hình sản phẩm để đảm bảo phù hợp với nhu cầu.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của dự án trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 4 mốc dự phóng
Giá mở bán
50 tr/m²
Giá hiện tại
102 tr/m²
ROI lũy kế
+104%
- 06/2017Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Sài Gòn Giải Phóng).
- Q4/2018Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & có sổ hồng lâu dài
Dự án bàn giao Q4/2018, vị trí ven sông Hồng sát trung tâm cùng sổ hồng lâu dài kéo giá lên ~54 tr/m².
50 tr/m²54 tr/m²+8%
4 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cầu Vĩnh Tuy 2 khởi công & hạ tầng ven sông
Cầu Vĩnh Tuy 2 khởi công (1/2021) cùng quy hoạch trục ven sông Hồng tăng giá trị vị trí, giá lên ~57 tr/m².
54 tr/m²57 tr/m²+6% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2022 +8,02% - phục hồi sau dịch nâng giá nội đô
Năm 2022 GDP Việt Nam tăng 8,02%, mức cao nhất nhiều năm; kinh tế bật dậy sau COVID-19 cùng dòng tiền tìm kênh trú ẩn đẩy giá căn hộ cao cấp khu trung tâm Hai Bà Trưng - Lương Yên đi lên.
52 tr/m²56 tr/m²+7.7% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
Năm 2024 giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số nhờ GDP +7,09% và lãi suất hạ; sản phẩm thấp tầng và căn hộ lõi trung tâm khan hiếm hưởng lợi trực tiếp, nâng giá thứ cấp dự án.
56 tr/m²60 tr/m²+7.1% - Q2/2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Khan hiếm căn hộ trung tâm & sóng tăng giá
Nguồn cung căn hộ khu trung tâm khan hiếm cùng sóng tăng giá chung cư Hà Nội 2024–2025 đẩy giá lên ~60 tr/m².
57 tr/m²60 tr/m²+5%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ 2 phòng ngủ1%
- Diện tích
- 71.9 m² - 102 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Căn hộ 3 phòng ngủ1%
- Diện tích
- 105.8 m² - 148.8 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Penthouse1%
- Diện tích
- 125m²+
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Gần Hồ Hoàn Kiếm
- View sông Hồng
- Khối đế thương mại 5 tầng
- Bể bơi
- Phòng gym
- An ninh 24/7
- Vị trí trung tâm
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Số 3 Lương Yên, Phường Bạch Đằng, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
- Khu vực
- Số 3 Lương Yên, P. Bạch Đằng, Q. Hai Bà Trưng
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Times CityMall quy mô lớn giữ sức hút căn hộ Times City – Park Hill và nhà phố quanh Minh Khai – Lĩnh Nam.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,5 kmngắn hạn
- Cầu Trần Hưng ĐạoLong Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2027Cầucách ~2 kmtrung hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Thời gian qua sông vào nội đô từ Long Biên được rút ngắn, tăng sức hút ở thuê và mua căn hộ phía bắc cầu.Đang vận hànhCầucách ~2,1 kmngắn hạn
- Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Times CityBệnh viện quốc tế đi bộ được là điểm bán hàng mạnh cho căn hộ cao cấp và khách thuê nước ngoài.Đang vận hànhY tếcách ~1,5 kmngắn hạn
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư SởÔ tô đi xuyên trục Minh Khai – Trường Chinh nhanh hơn, có lợi cho căn hộ và văn phòng gần các nút lên xuống.Đang vận hànhVành đaicách ~0,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư SởBáo chí ghi nhận tuyến vẫn ùn tắc tại các nút giao sau khi thông xe, hạn chế lợi ích đi lại.Đang vận hànhVành đaicách ~0,5 kmngắn hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhCầucách ~2,1 kmngắn hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
