Hà Nội · Sun Group
Quy mô
2,2 ha
Số tòa/phân khu
3 tháp (T1, T2, T3) 25 tầng
Tổng sản phẩm
679 căn hộ, 31 penthouse
Mật độ XD
30%
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Khá
Yield dự kiến
4.8%
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Hồ sơ dự án
Sun Grand City Ancora Residence là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao, tọa lạc tại số 3 Lương Yên, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Được phát triển bởi Sun Group, dự án có quy mô 2.2 ha với 3 tòa tháp 25 tầng, cung cấp tổng cộng 679 căn hộ và 31 penthouse. Mật độ xây dựng khoảng 30%. Dự án đã có sổ hồng lâu dài, mang lại sự an tâm về pháp lý cho người mua.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với những người mua tìm kiếm căn hộ cao cấp đã bàn giao, có pháp lý vững chắc (sổ hồng lâu dài) và vị trí trung tâm tại Quận Hai Bà Trưng. Đây là lựa chọn tốt cho các gia đình muốn an cư lâu dài, hoặc nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê với tiềm năng sinh lời ổn định nhờ vị trí thuận tiện và tiện ích nội khu.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 60 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (64.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Sun Grand City Ancora Residence là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao của Sun Group, tọa lạc tại số 3 Lương Yên, Q. Hai Bà Trưng, Hà Nội, với pháp lý sổ hồng lâu dài. Dự án gồm 3 tháp 25 tầng, cung cấp 679 căn hộ và 31 penthouse. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm gần Hồ Hoàn Kiếm và view sông Hồng, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và mật độ xây dựng chưa được cập nhật đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 60 triệu/m² (từ 5 tỷ trở lên), dự án này thuộc phân khúc cao cấp và cao hơn mặt bằng chung của thị trường Hà Nội. Mức giá này có thể được xem là hợp lý đối với vị trí trung tâm đắc địa và thương hiệu của chủ đầu tư Sun Group.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.0Giá 60 tr/m² (khoảng 5 tỷ trở lên) là mức giá cao nhưng hợp lý cho vị trí trung tâm và phân khúc căn hộ cao cấp.
Pháp lý
10.0Dự án đã có sổ hồng lâu dài, đảm bảo tính pháp lý vững chắc.
Thanh khoản
7.2Chủ đầu tư Sun Group uy tín và vị trí trung tâm hỗ trợ thanh khoản, dù phân khúc giá cao có thể kén khách hơn. Tín hiệu quan tâm: khá.
Vị trí
9.0Vị trí Số 3 Lương Yên, Q. Hai Bà Trưng, gần Hồ Hoàn Kiếm là vị trí đắc địa, trung tâm Hà Nội.
Chất lượng
8.0Dự án đã bàn giao, chủ đầu tư Sun Group uy tín và tiện ích đầy đủ đảm bảo chất lượng.
Rủi ro thấp
9.0Pháp lý hoàn chỉnh, CĐT uy tín và vị trí đắc địa giúp giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực trung tâm hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản giữ giá, cho thuê dài hạn. Với vị trí đắc địa và pháp lý hoàn chỉnh, dự án có tiềm năng tăng giá ổn định trong dài hạn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc mức giá cao và khả năng thanh khoản để đưa ra quyết định phù hợp.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro về giao thông: Khu vực Lương Yên và Nguyễn Khoái có thể xảy ra ùn tắc vào giờ cao điểm do mật độ dân cư và phương tiện cao.
Rủi ro 2
CaoRủi ro về tiếng ồn: Vị trí mặt tiền đường lớn có thể gây ra tiếng ồn từ giao thông và các hoạt động thương mại.
Rủi ro 3
CaoRủi ro về mật độ xây dựng: Mặc dù được quảng cáo là 30%, một số nguồn ghi nhận 38%, người mua nên xác minh lại để đánh giá không gian sống và tiện ích chung.
Giá hiện tại
60 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
64.3/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Sun Grand City Ancora Residence trên các nền tảng web công khai và tìm kiếm Gemini, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch thực tế. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá tham khảo từ 60 triệu/m² và khoảng giá từ 5 tỷ trở lên, Sun Grand City Ancora Residence thuộc phân khúc căn hộ cao cấp. Mức giá này phản ánh vị trí trung tâm, thương hiệu chủ đầu tư Sun Group và chất lượng bàn giao. Người mua nên so sánh giá với các dự án tương tự trong khu vực Hai Bà Trưng để đánh giá tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản, đặc biệt khi dự án đã bàn giao và có thể ở ngay hoặc cho thuê.
Giá mở bán
50 tr/m²
Giá hiện tại
60 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+20%
Mở bán đợt 1 (T12/2016)
Sun Group công bố giá tòa T1 và T3 tháng 12/2016 tại số 3 Lương Yên, Hai Bà Trưng, giá khởi điểm từ 50 tr/m²; bán nhanh 45–80% rổ hàng.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~5,2 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,1 tỷ
Khoản vay 60%
~3,1 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~28,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 2 phòng ngủ | 71.9 m² - 102 m² | — | |
| Căn hộ 3 phòng ngủ | 105.8 m² - 148.8 m² | — | |
| Penthouse | 125m²+ | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Sun Grand City Ancora Residence đã hoàn thiện pháp lý với sổ hồng lâu dài, đảm bảo quyền sở hữu vĩnh viễn cho người mua. Đây là một yếu tố quan trọng giúp người mua an tâm về tính hợp pháp và giá trị tài sản lâu dài của căn hộ.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại vị trí đắc địa số 3 Lương Yên, ngay mặt tiền bến xe Lương Yên cũ và đường Nguyễn Khoái, Quận Hai Bà Trưng. Vị trí này thuận tiện kết nối đến các khu vực trung tâm Hà Nội, tuy nhiên, người mua cần lưu ý về tình trạng giao thông có thể đông đúc vào giờ cao điểm do nằm gần các tuyến đường huyết mạch và khu dân cư sầm uất.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Bàn giao & có sổ hồng lâu dài
Dự án bàn giao Q4/2018, vị trí ven sông Hồng sát trung tâm cùng sổ hồng lâu dài kéo giá lên ~54 tr/m².
Cầu Vĩnh Tuy 2 khởi công & hạ tầng ven sông
Cầu Vĩnh Tuy 2 khởi công (1/2021) cùng quy hoạch trục ven sông Hồng tăng giá trị vị trí, giá lên ~57 tr/m².
GDP 2022 +8,02% - phục hồi sau dịch nâng giá nội đô
Năm 2022 GDP Việt Nam tăng 8,02%, mức cao nhất nhiều năm; kinh tế bật dậy sau COVID-19 cùng dòng tiền tìm kênh trú ẩn đẩy giá căn hộ cao cấp khu trung tâm Hai Bà Trưng - Lương Yên đi lên.
Mặt bằng giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
Năm 2024 giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số nhờ GDP +7,09% và lãi suất hạ; sản phẩm thấp tầng và căn hộ lõi trung tâm khan hiếm hưởng lợi trực tiếp, nâng giá thứ cấp dự án.
Khan hiếm căn hộ trung tâm & sóng tăng giá
Nguồn cung căn hộ khu trung tâm khan hiếm cùng sóng tăng giá chung cư Hà Nội 2024–2025 đẩy giá lên ~60 tr/m².
2/6 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)