TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
The Sóng
Trang chủDự ánThe Sóng
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

The Sóng

Bà Rịa - Vũng Tàu · Tập đoàn An Gia (An Gia Group) & Creed Group

6.8TitanScore · Theo dõi48 tr/m² · 2,4 - 2,9 tỷ Quan tâm trung bình
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiCăn hộ

Số tòa/phân khu

1 block (35 tầng)

Tổng sản phẩm

1.500 căn

Bàn giao

Đã bàn giao (2022)

Quan tâm

Trung bình

Yield dự kiến

5.5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

The Sóng Vũng Tàu là dự án căn hộ nghỉ dưỡng do An Gia Group và Creed Group phát triển, đã bàn giao vào năm 2022. Dự án có 1 block cao 35 tầng với 1.500 căn hộ, tọa lạc tại 28 Thi Sách, Phường Thắng Tam, TP. Vũng Tàu.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

The Sóng phù hợp với những người mua tìm kiếm căn hộ nghỉ dưỡng đã bàn giao tại Vũng Tàu để ở hoặc cho thuê. Dự án thích hợp cho các nhà đầu tư muốn có dòng tiền ổn định từ việc khai thác du lịch.

Chủ đầu tưTập đoàn An Gia (An Gia Group) & Creed Group
Phân khúcNghỉ dưỡng
Thị trườngThứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~2,2 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đang cập nhật". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 48 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Căn hộ đang bán trong dự án

Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.

Xem tất cả 25 căn
Giá rẻ nhất bán căn hộ chung cư The Sóng Vung Tau chỉ 2tỷ.LH Hotline
Căn hộ

2 tỷ

Giá rẻ nhất bán căn hộ chung cư The Sóng Vung Tau chỉ 2tỷ.LH Hotline

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao (2022). Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (53.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

The Sóng là dự án căn hộ nghỉ dưỡng tại TP. Vũng Tàu, được phát triển bởi Tập đoàn An Gia và Creed Group, đã bàn giao vào năm 2022. Dự án có quy mô 1 block cao 35 tầng với 1.500 căn hộ. Điểm nổi bật là vị trí ven biển và đa dạng tiện ích nội khu, tuy nhiên thông tin pháp lý hiện tại chưa được cập nhật đầy đủ.

Định giá

Với mức giá 48 triệu/m², The Sóng nằm ở phân khúc tầm trung đến cao cấp tại Vũng Tàu. Mức giá này có thể được xem là hợp lý so với các dự án nghỉ dưỡng ven biển đã hoàn thiện, đặc biệt khi xét đến các tiện ích đi kèm và uy tín của chủ đầu tư.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5
x

Giá 48 tr/m² (2,4 - 2,9 tỷ) phù hợp với phân khúc nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu.

Pháp lý

4.0
x

Pháp lý đang cập nhật, có thể tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu.

Thanh khoản

6.1
x

Chủ đầu tư An Gia Group có uy tín, tuy nhiên phân khúc nghỉ dưỡng có thanh khoản trung bình. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

7.0
x

Vị trí tại TP. Vũng Tàu, ven biển là điểm cộng lớn cho dự án nghỉ dưỡng.

Chất lượng

7.0
x

Dự án đã bàn giao (2022) và có nhiều tiện ích, cho thấy chất lượng tốt.

Rủi ro thấp

5.5
x

Rủi ro pháp lý đang cập nhật là yếu tố chính làm giảm điểm rủi ro thấp.

Điểm mạnh

  • Vị trí ven biển tại TP. Vũng Tàu mang lại tiềm năng cho thuê và nghỉ dưỡng cao.
  • Dự án đã bàn giao (năm 2022), giúp người mua có thể khai thác sử dụng ngay.
  • Chủ đầu tư An Gia Group và Creed Group có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.
  • Đa dạng tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, trung tâm thương mại, khu spa.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin pháp lý của dự án đang cập nhật, đây là rủi ro lớn cần được làm rõ trước khi quyết định mua.
  • Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng nhanh chóng.
  • Quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích chung.
  • Phân khúc nghỉ dưỡng có thể chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố du lịch và kinh tế vĩ mô.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý hiện tại của dự án, đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sở hữu.
  2. 2Xác minh thông tin về quy mô dự án và mật độ xây dựng để đánh giá không gian sống.
  3. 3Tìm hiểu thêm về tình hình khai thác cho thuê thực tế và tỷ suất lấp đầy của các căn hộ tại The Sóng.
  4. 4Đánh giá chi tiết về chất lượng bàn giao và tình trạng vận hành các tiện ích của dự án.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng đã hoàn thiện để khai thác cho thuê hoặc mua để ở kết hợp nghỉ dưỡng. Kỳ vọng về lợi nhuận có thể đến từ việc cho thuê ngắn hạn. Tuy nhiên, cần đặc biệt lưu ý về tính pháp lý và thanh khoản của dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin pháp lý hiện đang cập nhật, cần xác minh rõ ràng trước khi mua.

Rủi ro 2

Trung bình

Thanh khoản trung bình có thể ảnh hưởng đến khả năng bán lại nhanh chóng.

Giá & lịch sử

48 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

48 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

53.4/100

Thanh khoản

Trung bình

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án The Sóng qua các tín hiệu trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Với mức giá khoảng 48 triệu/m² và khoảng giá từ 2,4 - 2,9 tỷ cho các căn hộ, The Sóng có mức giá cạnh tranh trong phân khúc nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu. Thanh khoản của dự án được đánh giá ở mức trung bình.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

33 tr/m²

Giá hiện tại

48 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+45%

  1. 2019Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1 condotel The Sóng

    An Gia & Creed Group (Nhật Bản) mở bán đợt 1 The Sóng tại TP. Vũng Tàu, căn hộ giá khởi điểm ~33 tr/m² (~1,6 tỷ/căn).

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~2,2 tỷ

Vốn tự có 40%

~0,9 tỷ

Khoản vay 60%

~1,3 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~12 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
1PN+42-50m²2,0-2,4 tỷ
x
50%
2PN65-122m²2,5-2,9 tỷ
x
50%
Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoĐã bàn giao (2022)
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýĐang cập nhật

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý của dự án The Sóng hiện đang được cập nhật. Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý trước khi quyết định giao dịch.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy phép xây dựng.
2Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3Văn bản nghiệm thu hoàn thành công trình và đủ điều kiện bàn giao.
4Hợp đồng mua bán mẫu.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Ven biển
Hồ bơi
Phòng gym
Trung tâm thương mại
Khu spa
An ninh 24/7

Vị trí

Tỉnh/thành
Bà Rịa - Vũng Tàu
Khu vực
TP. Vũng Tàu
Phân khúc
Nghỉ dưỡng

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án The Sóng nằm tại 28 Thi Sách, Phường Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, một vị trí trung tâm thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích du lịch. Vị trí này giúp cư dân dễ dàng kết nối đến các điểm tham quan và bãi biển.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Long Thành và trục Đông

Miền Nam · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo lớp tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, logistics và dịch vụ supply chain.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-90%

Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Tình trạng pháp lý hiện tại của dự án đã hoàn thiện đến đâu?
  2. 2Chính sách cho thuê và quản lý vận hành căn hộ sau khi mua là gì?
  3. 3Tiềm năng tăng giá và thanh khoản của dự án trong 3-5 năm tới được đánh giá như thế nào?
  4. 4Các chi phí phát sinh khi sở hữu và vận hành căn hộ (phí quản lý, bảo trì, thuế) là bao nhiêu?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Theo dõi

6.8

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: trung bình

The Sóng là dự án căn hộ nghỉ dưỡng tại TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • batdongsan.com.vn
  • angialand.com.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

48 tr/m²
7.0

Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu

48 m²1 PN1 WCĐang cập nhật
Dưới thị trường 26.8%Pháp lý rõ~11tr/tháng
Căn Hộ The Sóng Tầng 19 view đẹp cắt lỗ
Căn hộ

2,5 tỷ

Căn Hộ The Sóng Tầng 19 view đẹp cắt lỗ
6.6

Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu

50 m²2 PN1 WCĐang cập nhật
Dưới thị trường 12.2%Pháp lý rõ~14tr/tháng
Bán giá Tốt căn hộ The Sóng Vũng Tàu 3pn view Biển giá 4.1tỷ.LH sdt
Căn hộ

4,1 tỷ

Bán giá Tốt căn hộ The Sóng Vũng Tàu 3pn view Biển giá 4.1tỷ.LH sdt
6.6

Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu

72 m²2 PN1 WCĐang cập nhật
Dưới thị trường 0%Pháp lý rõ~22tr/tháng
Bán căn hộ chung cư The Sóng Vũng Tàu 2pn view Biển giá tốt chỉ 2.4 ty
Căn hộ

2,4 tỷ

Bán căn hộ chung cư The Sóng Vũng Tàu 2pn view Biển giá tốt chỉ 2.4 ty
6.8

Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu

48 m²2 PN1 WCĐang cập nhật
Dưới thị trường 12.2%Pháp lý rõ~13tr/tháng
BÁN NHANH CĂN HỘ THE SÓNG VŨNG TÀU 2 PHÒNG NGỦ GIÁ 2TỶ150
Căn hộ

2,2 tỷ

BÁN NHANH CĂN HỘ THE SÓNG VŨNG TÀU 2 PHÒNG NGỦ GIÁ 2TỶ150
7.0

Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu

51 m²2 PN1 WCĐang cập nhật
Dưới thị trường 26%Pháp lý rõ~12tr/tháng
BÁN CĂN HỘ THE SÓNG – 1PN+ – NHÀ MỚI 100% CHƯA SỬ DỤNG
Căn hộ

2,3 tỷ

BÁN CĂN HỘ THE SÓNG – 1PN+ – NHÀ MỚI 100% CHƯA SỬ DỤNG
6.9

Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu

49 m²2 PNĐang cập nhật
Dưới thị trường 17.6%Pháp lý rõ~13tr/tháng

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

2020Tăng giáMở bánDự phóng

Bán hết nhanh & tăng giá theo đợt

Thanh khoản tốt cùng tiến độ thi công kéo giá các đợt mở bán sau lên ~38 tr/m².

33 tr/m²38 tr/m²+15%
  • 2022Bàn giaoBàn giao

    Cất nóc & bàn giao 2022

    Dự án cất nóc và bàn giao trong năm 2022, đưa căn hộ vào vận hành/cho thuê, nâng giá thứ cấp lên ~43 tr/m².

    38 tr/m²43 tr/m²+13%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP +8,02% và du lịch hồi phục

    GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng du lịch biển Vũng Tàu phục hồi sau dịch, nâng giá trị căn hộ nghỉ dưỡng The Sóng.

    33 tr/m²40 tr/m²+21.2%
  • 06/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Khởi công cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu

    Cao tốc khởi công 18/6/2023 nâng kỳ vọng du lịch Vũng Tàu, đẩy giá thứ cấp lên ~46 tr/m².

    43 tr/m²46 tr/m²+7%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mặt bằng giá căn hộ tăng hai chữ số

    Năm 2024 giá căn hộ tại các đô thị lớn tăng hai chữ số, kéo phân khúc nghỉ dưỡng trung tâm Vũng Tàu tăng theo mặt bằng chung.

    40 tr/m²46 tr/m²+15%
  • 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Thông xe cao tốc & kết nối Long Thành

    Cao tốc thông xe 2025 kết nối sân bay Long Thành, tăng lượng khách du lịch, đưa giá thứ cấp về mức hiện tại ~48 tr/m².

    46 tr/m²48 tr/m²+4%
  • 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Sáp nhập Vũng Tàu vào TP.HCM

    Sáp nhập hành chính 1/7/2025 nâng vị thế Vũng Tàu thành đô thị biển TP.HCM, hỗ trợ giá căn hộ The Sóng.

    46 tr/m²48 tr/m²+4.3%
  • 2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com