Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí ven biển tại TP. Vũng Tàu mang lại tiềm năng cho thuê và nghỉ dưỡng cao.
- Dự án đã bàn giao (năm 2022), giúp người mua có thể khai thác sử dụng ngay.
- Chủ đầu tư An Gia Group và Creed Group có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.
- Đa dạng tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, trung tâm thương mại, khu spa.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin pháp lý của dự án đang cập nhật, đây là rủi ro lớn cần được làm rõ trước khi quyết định mua.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng nhanh chóng.
- Quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích chung.
- Phân khúc nghỉ dưỡng có thể chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố du lịch và kinh tế vĩ mô.
Nhận định chung
The Sóng là dự án căn hộ nghỉ dưỡng tại TP. Vũng Tàu, được phát triển bởi Tập đoàn An Gia và Creed Group, đã bàn giao vào năm 2022. Dự án có quy mô 1 block cao 35 tầng với 1.500 căn hộ. Điểm nổi bật là vị trí ven biển và đa dạng tiện ích nội khu, tuy nhiên thông tin pháp lý hiện tại chưa được cập nhật đầy đủ.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng đã hoàn thiện để khai thác cho thuê hoặc mua để ở kết hợp nghỉ dưỡng. Kỳ vọng về lợi nhuận có thể đến từ việc cho thuê ngắn hạn. Tuy nhiên, cần đặc biệt lưu ý về tính pháp lý và thanh khoản của dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý hiện tại của dự án, đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- 2Xác minh thông tin về quy mô dự án và mật độ xây dựng để đánh giá không gian sống.
- 3Tìm hiểu thêm về tình hình khai thác cho thuê thực tế và tỷ suất lấp đầy của các căn hộ tại The Sóng.
- 4Đánh giá chi tiết về chất lượng bàn giao và tình trạng vận hành các tiện ích của dự án.
Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
33 tr/m²
Giá hiện tại
44 tr/m²
ROI lũy kế
+33%
- 2019Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 condotel The Sóng
An Gia & Creed Group (Nhật Bản) mở bán đợt 1 The Sóng tại TP. Vũng Tàu, căn hộ giá khởi điểm ~33 tr/m² (~1,6 tỷ/căn).
- 2022Bàn giaoBàn giao
Cất nóc & bàn giao 2022
Dự án cất nóc và bàn giao trong năm 2022, đưa căn hộ vào vận hành/cho thuê, nâng giá thứ cấp lên ~43 tr/m².
38 tr/m²43 tr/m²+13%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2020Tăng giáMở bánDự phóng
Bán hết nhanh & tăng giá theo đợt
Thanh khoản tốt cùng tiến độ thi công kéo giá các đợt mở bán sau lên ~38 tr/m².
33 tr/m²38 tr/m²+15% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và du lịch hồi phục
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng du lịch biển Vũng Tàu phục hồi sau dịch, nâng giá trị căn hộ nghỉ dưỡng The Sóng.
33 tr/m²40 tr/m²+21.2% - 06/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Khởi công cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu
Cao tốc khởi công 18/6/2023 nâng kỳ vọng du lịch Vũng Tàu, đẩy giá thứ cấp lên ~46 tr/m².
43 tr/m²46 tr/m²+7% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá căn hộ tăng hai chữ số
Năm 2024 giá căn hộ tại các đô thị lớn tăng hai chữ số, kéo phân khúc nghỉ dưỡng trung tâm Vũng Tàu tăng theo mặt bằng chung.
40 tr/m²46 tr/m²+15% - 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Thông xe cao tốc & kết nối Long Thành
Cao tốc thông xe 2025 kết nối sân bay Long Thành, tăng lượng khách du lịch, đưa giá thứ cấp về mức hiện tại ~48 tr/m².
46 tr/m²48 tr/m²+4% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sáp nhập Vũng Tàu vào TP.HCM
Sáp nhập hành chính 1/7/2025 nâng vị thế Vũng Tàu thành đô thị biển TP.HCM, hỗ trợ giá căn hộ The Sóng.
46 tr/m²48 tr/m²+4.3%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1PN+50%
- Diện tích
- 42-50m²
- Khoảng giá
- 2,0-2,4 tỷ
- 2PN50%
- Diện tích
- 65-122m²
- Khoảng giá
- 2,5-2,9 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Ven biển
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Trung tâm thương mại
- Khu spa
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 28 Thi Sách, phường Thắng Tam (Bãi Sau), TP. Vũng Tàu
- Khu vực
- TP. Vũng Tàu
- Tỉnh/thành
- Bà Rịa - Vũng Tàu
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
