Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa trong khu đô thị Ecopark đã hình thành và có tỷ lệ lấp đầy cao, đảm bảo môi trường sống và tiện ích đồng bộ.
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng sở hữu lâu dài cho người Việt Nam, đã bàn giao, giảm thiểu rủi ro về tiến độ và pháp lý.
- Tiện ích độc đáo với tổ hợp khoáng nóng onsen và tiện ích wellness, tạo điểm khác biệt và thu hút khách thuê/mua.
- Khả năng kết nối giao thông thuận tiện đến trung tâm Hà Nội qua các tuyến đường lớn và hạ tầng nội khu Ecopark đã hoàn thiện.
- Thanh khoản tốt và tiềm năng cho thuê ổn định, với tỷ suất lợi nhuận từ 5-7% do nhu cầu thực tế cao trong khu vực Ecopark.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ cụ thể chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Mức giá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Hưng Yên có thể hạn chế đối tượng khách hàng.
- Sự phụ thuộc vào tiện ích đặc thù (khoáng nóng) có thể giới hạn đối tượng khách thuê/mua nếu họ không có nhu cầu sử dụng tiện ích này.
- Mặc dù đã bàn giao, cần kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của các tiện ích chung và chất lượng quản lý vận hành.
- Cạnh tranh từ các dự án căn hộ cao cấp khác trong cùng khu vực hoặc các khu vực lân cận có thể ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
Nhận định chung
The Landmark là dự án căn hộ thuộc khu đô thị Ecopark Hưng Yên, do Ecopark phát triển, đã bàn giao và có pháp lý sổ hồng. Dự án nổi bật với tổ hợp căn hộ tích hợp khoáng nóng onsen và tiện ích wellness, nằm dọc theo công viên Hồ Thiên Nga. Điểm yếu là thông tin về quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá từ 45 triệu/m² đến 125 triệu/m², The Landmark có giá bán tương xứng với chất lượng hoàn thiện, tầm nhìn và tiện ích đặc biệt (khoáng nóng) của dự án. Mức giá này cao hơn mặt bằng chung một số dự án căn hộ tại khu vực Hưng Yên nhưng hợp lý với phân khúc cao cấp và vị trí trong khu đô thị Ecopark đã phát triển.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có giá trị khai thác cho thuê ổn định, đặc biệt là các căn hộ có tiện ích khoáng nóng thu hút khách du lịch hoặc người có nhu cầu trị liệu. Người mua để ở nên ưu tiên nếu yêu thích môi trường sống xanh, tiện ích cao cấp và sẵn sàng chi trả mức giá cao. Kỳ vọng tăng giá có thể ổn định do dự án đã bàn giao và khu đô thị đã hình thành, nhưng cần lưu ý về mức giá đã ở ngưỡng cao.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng bàn giao thực tế của căn hộ và các tiện ích chung như bể bơi, khu vực khoáng nóng, trung tâm thương mại.
- 2Xác minh chi tiết về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác để đảm bảo phù hợp với ngân sách.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy định và chi phí duy trì, vận hành các tiện ích đặc thù như khoáng nóng onsen.
- 4Tham khảo ý kiến cư dân hiện hữu về chất lượng dịch vụ quản lý, an ninh và môi trường sống tại dự án.
- 5Kiểm tra lại các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và quy hoạch tổng thể của dự án nếu có thể.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q4/2021Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 The Landmark
Hai tòa tháp cuối The Landmark thuộc tổ hợp Swanlake Onsen mở bán, định vị căn hộ khoáng nóng đẳng cấp nhất.
- 2023Xây dựngBàn giaoDự phóng
Cất nóc tòa Landmark
Tòa Landmark cất nóc, hoàn thiện cảnh quan tổ hợp Onsen, lực cầu tăng đẩy giá sơ cấp lên.
38 tr/m²42 tr/m²+11% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần trong năm 2023 giúp chi phí vốn mua nhà giảm, hỗ trợ thanh khoản căn hộ vùng ven Hà Nội dù GDP cả nước chỉ tăng 5,05% do khó khăn xuất khẩu.
- 2024Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao & sổ hồng
The Landmark bàn giao cùng các tòa Onsen, cấp sổ hồng cho cư dân, nâng giá trị căn hộ.
42 tr/m²44 tr/m²+5% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ Hà Nội tăng 2 chữ số
Mặt bằng giá căn hộ Hà Nội năm 2024 tăng hai chữ số trên nền GDP +7,09% và FDI giải ngân tăng, kéo giá The Landmark tại Ecopark đi lên theo xu hướng chung.
40 tr/m²45 tr/m²+12.5% - 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng Vùng Thủ đô hoàn thiện
Vành đai 4 thi công, kết nối Văn Giang về Hà Nội thuận lợi hơn, mặt bằng giá Ecopark tiếp tục đi lên.
44 tr/m²45 tr/m²+2% - 06/2026Tăng giáThị trườngDự phóng
Mặt bằng giá hiện tại
Giá thứ cấp ổn định quanh 45 tr/m² nhờ tiện ích khoáng nóng và vị trí lõi tổ hợp Onsen.
45 tr/m²45 tr/m²+0%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ 1PN30%
- Diện tích
- 45 - 60 m²
- Khoảng giá
- 2 - 2,8 tỷ
- Căn hộ 2PN50%
- Diện tích
- 70 - 95 m²
- Khoảng giá
- 3 - 4,5 tỷ
- Căn hộ 3PN20%
- Diện tích
- 100 - 130 m²
- Khoảng giá
- 5 - 6,8 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Tổ hợp cao tầng tích hợp khoáng nóng onsen
- Bể bơi
- Trung tâm thương mại
- Công viên cây xanh
- Tiện ích wellness
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Khu đô thị Ecopark, xã Xuân Quan, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên (công viên Hồ Thiên Nga)
- Khu vực
- Văn Giang (xã Xuân Quan)
- Tỉnh/thành
- Hưng Yên
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
