TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Ecopark - Rừng Cọ (Park River)
Trang chủDự ánEcopark - Rừng Cọ (Park River)
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

Ecopark - Rừng Cọ (Park River)

Hưng Yên · Tập đoàn Ecopark (Công ty CP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên - Việt Hưng)

7.9TitanScore · Cân nhắc48 tr/m² · Đang cập nhật Quan tâm thấp
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

Phân khu trong KĐT Ecopark gần 500 ha

Số tòa/phân khu

Các tòa A, B, C, D

Bàn giao

2018-2019

Quan tâm

Thấp

Yield dự kiến

4.8%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Ecopark - Rừng Cọ (Park River) là dự án căn hộ tại Huyện Văn Giang, Hưng Yên. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Tập đoàn Ecopark (Công ty CP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên - Việt Hưng), trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng lâu dài và giá tham chiếu Đang cập nhật. Quy mô tham khảo: Phân khu trong KĐT Ecopark gần 500 ha · Các tòa A, B, C, D. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: 2018-2019. Dự án Ecopark - Rừng Cọ (Park River) là một phân khu căn hộ đã bàn giao trong đại đô thị Ecopark rộng gần 500 ha, do Tập đoàn Ecopark phát triển tại huyện Văn Giang, Hưng Yên. Dự án nổi bật với không gian sống xanh, tiện ích đồng bộ và pháp lý sổ hồng lâu dài. Điểm yếu chính là vị trí ngoại thành, có thể xa trung tâm Hà Nội đối với một số người mua.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy thấp · cập nhật 19/6/2026.

Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.

Chủ đầu tưTập đoàn Ecopark (Công ty CP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên - Việt Hưng)
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngThứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~2,2 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 48 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: 2018-2019. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Thấp (42.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Dự án Ecopark - Rừng Cọ (Park River) là một phân khu căn hộ đã bàn giao trong đại đô thị Ecopark rộng gần 500 ha, do Tập đoàn Ecopark phát triển tại huyện Văn Giang, Hưng Yên. Dự án nổi bật với không gian sống xanh, tiện ích đồng bộ và pháp lý sổ hồng lâu dài. Điểm yếu chính là vị trí ngoại thành, có thể xa trung tâm Hà Nội đối với một số người mua.

Định giá

Với mức giá 48 triệu/m², dự án Ecopark - Rừng Cọ (Park River) có mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Hưng Yên. Tuy nhiên, mức giá này có thể được chấp nhận do thương hiệu Ecopark, quy hoạch tổng thể đồng bộ và tiện ích nội khu cao cấp.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5
x

Giá 48 tr/m² là mức hợp lý cho phân khúc căn hộ đã bàn giao tại khu đô thị lớn.

Pháp lý

9.0
x

Dự án đã có sổ hồng lâu dài, đảm bảo tính pháp lý vững chắc.

Thanh khoản

8.0
x

Chủ đầu tư Tập đoàn Ecopark uy tín và dự án đã bàn giao, thanh khoản được đánh giá là khá. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

6.5
x

Vị trí tại Huyện Văn Giang, Hưng Yên, là vùng ven Hà Nội, nhưng nằm trong KĐT Ecopark quy mô lớn.

Chất lượng

8.0
x

Dự án đã bàn giao (2018-2019) và nằm trong KĐT Ecopark với nhiều tiện ích đồng bộ.

Rủi ro thấp

8.5
x

Pháp lý rõ ràng (sổ hồng), CĐT uy tín, và dự án đã bàn giao giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Pháp lý sổ hồng lâu dài, đã bàn giao, mang lại sự an tâm cho người mua.
  • Nằm trong khu đô thị Ecopark với quy hoạch bài bản, không gian xanh lớn và tiện ích đa dạng.
  • Chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm phát triển các dự án quy mô lớn.
  • Cộng đồng cư dân đã hình thành, môi trường sống văn minh, an ninh đảm bảo 24/7.

Rủi ro & lưu ý

  • Vị trí tại Hưng Yên, khá xa trung tâm Hà Nội, có thể ảnh hưởng đến việc đi lại hàng ngày.
  • Mức giá 48 triệu/m² là khá cao so với các dự án lân cận không thuộc Ecopark.
  • Thanh khoản “khá” cần được kiểm chứng lại, có thể không dễ dàng bán lại trong ngắn hạn.
  • Thông tin về mật độ xây dựng và chi tiết quy mô các tòa còn thiếu, cần được làm rõ.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra thực tế tình trạng căn hộ và các tiện ích nội khu sau khi bàn giao.
  2. 2Xác minh lại thông tin về thanh khoản thực tế của các căn hộ tại phân khu Rừng Cọ.
  3. 3Tìm hiểu kỹ về chi phí quản lý, dịch vụ hàng tháng và các khoản phí phát sinh khác.
  4. 4Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về chất lượng cuộc sống và dịch vụ tại đây.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm không gian sống xanh, yên tĩnh, cộng đồng văn minh và tiện ích đồng bộ, đặc biệt là các gia đình có con nhỏ. Nhà đầu tư cần cân nhắc về tiềm năng tăng giá trong dài hạn, do vị trí ngoại thành và mức giá đã ở ngưỡng cao. Lưu ý rằng thanh khoản có thể không quá nhanh chóng.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Giá & lịch sử

48 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

48 tr/m²

12 tháng

+6,4%

Quan tâm

42.7/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Ecopark - Rừng Cọ (Park River) qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch đã được xác nhận. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá tham chiếu hiện có của Ecopark - Rừng Cọ (Park River): Đang cập nhật. Với mức giá 48 triệu/m², dự án Ecopark - Rừng Cọ (Park River) có mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Hưng Yên. Tuy nhiên, mức giá này có thể được chấp nhận do thương hiệu Ecopark, quy hoạch tổng thể đồng bộ và tiện ích nội khu cao cấp. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

20 tr/m²

Giá hiện tại

48 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+140%

  1. 2016Mở bánMở bán

    Mở bán căn hộ Rừng Cọ (Park River)

    Mở bán phân khu căn hộ Rừng Cọ tại Ecopark, Văn Giang; giá khởi điểm ~20 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~2,2 tỷ

Vốn tự có 40%

~0,9 tỷ

Khoản vay 60%

~1,3 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~12 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Căn hộ 1PN45 m²—
x
28%
Căn hộ 2PN65 m²—
x
42%
Căn hộ 3PN90 m²—
x
22%
Duplex / Penthouse120 m²—
x
8%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giao2018-2019
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng lâu dài

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ hồng lâu dài; tình trạng triển khai: Đã bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Hồ sơ pháp lý dự án: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán.
2Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của Ecopark - Rừng Cọ (Park River).
3Mẫu hợp đồng/đặt cọc, lịch thanh toán, điều khoản chuyển nhượng và phạt chậm bàn giao.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Công viên cây xanh
Hồ điều hòa
Trường học Edison/British
Bể bơi
Khu vui chơi trẻ em
Đường dạo bộ
An ninh 24/7

Vị trí

Tỉnh/thành
Hưng Yên
Khu vực
Huyện Văn Giang
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Ecopark - Rừng Cọ (Park River) nằm tại Huyện Văn Giang, Hưng Yên. Mặt bằng giá Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

Trục đường sắt - cảng phía Bắc

Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm

Trung bình

Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.

Nhà ở

+20-40%

TM-DV

+20-40%

Kho vận

+35-70%

Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Ecopark - Rừng Cọ (Park River) hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
  2. 2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
  3. 3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

7.9

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

Dự án Ecopark - Rừng Cọ (Park River) là một phân khu căn hộ đã bàn giao trong đại đô thị Ecopark rộng gần 500 ha, do Tập đoàn Ecopark phát triển tại huyện Văn Giang, Hưng Yên.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • khudothixanhvn.com
  • ecoparkbysalereal.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

48 tr/m²

Tin rao bạn có thể quan tâm

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê đáng chú ý.

Xem thêm tin
A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e
Nhà phố

1,5 tỷ

A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 41.5%Pháp lý rõ~8tr/tháng
DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
Nhà phố

5,6 tỷ

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
8.0

Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

61 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.4%Pháp lý rõ
Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
Nhà phố

5,8 tỷ

Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

60 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.9%Pháp lý rõ~32tr/tháng
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
Nhà phố

4,3 tỷ

CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
8.0

Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

80 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 51.3%Pháp lý rõ~24tr/tháng
Chủ Cần Tiền Cần Bán Căn Hộ Ở Mới Siêu Trung Tâm 2PN - 85m2 - Có Vay
Căn hộ

4,5 tỷ

Chủ Cần Tiền Cần Bán Căn Hộ Ở Mới Siêu Trung Tâm 2PN - 85m2 - Có Vay
8.0

Quận Hải Châu, Đà Nẵng

85 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 46.5%Pháp lý rõ
GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
Nhà phố

1,8 tỷ

GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 31.7%Pháp lý rõ

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
2018Bàn giaoBàn giao

Bàn giao 2018-2019

Bàn giao các tòa Rừng Cọ, kề công viên Mùa Xuân, tiện ích đồng bộ kích giá.

20 tr/m²26 tr/m²+30%
  • 2021Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Sóng tăng thị trường 2021

    Sốt căn hộ ven Hà Nội cùng cầu Vĩnh Tuy 2 khởi công kết nối nội đô đẩy giá.

    26 tr/m²34 tr/m²+31%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    Phục hồi kinh tế kéo giá căn hộ

    GDP cả nước 2022 tăng 8,02%; mặt bằng giá căn hộ vùng ven Hà Nội (Hưng Yên) tăng theo nhờ giãn dân đô thị và nhu cầu nhà ở sinh thái tăng cao.

    28 tr/m²35 tr/m²+25%
  • 06/2023Tăng giáHạ tầng

    Tăng giá nhờ Vành đai 4 & cầu Vĩnh Tuy 2

    Vành đai 4 khởi công 6/2023, cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe 9/2023 rút ngắn đường về Hà Nội.

    34 tr/m²42 tr/m²+24%
  • 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Lãi suất điều hành giảm 4 lần

    Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần, giảm chi phí vay mua nhà, hỗ trợ thanh khoản căn hộ vùng ven Hà Nội như Ecopark.

  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá căn hộ vùng Thủ đô tăng hai chữ số

    GDP 2024 tăng 7,09%; giá căn hộ toàn Hà Nội và vùng ven tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung, kéo dự án Hưng Yên giáp ranh tăng theo.

    40 tr/m²48 tr/m²+20%
  • 2025Tăng giáPháp lýDự phóng

    Mặt bằng giá hiện tại

    Văn Giang lên thị xã, Luật Đất đai 2024 hiệu lực, vị trí lõi Ecopark giữ giá.

    42 tr/m²48 tr/m²+14%
  • 3/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
    ~31tr/tháng
    ~25tr/tháng
    ~10tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)